昌平区某项目物业服务采购意向公告招标预告

为便于供应商了解采购信息，根据《 ### 办法》等有关规定，现将昌平区某项目物业服务的采购意向公开如下： 序号 采购项目名称 需求概况 初步技术参数 预算金额(万元) 预计采购时间 备注 # 昌平区某项目物业服务 采购内容：物业服务范围涵盖以下区域：（#）住宅区：包括##栋住宅楼及附属设施（电梯、楼道、公共区域、太阳能机房等）。（#）公共建筑： ### 、经营性公建配套、配电室、门卫室等。（#）地下空间：包括地下车位（含人防工程）、设备用房等（水泵房、配电室、风机房等）。（#）室外区域：包括铺装地面、道路、 ### 、自行车棚、照明、水景等。评审依据：供应商需提供满足上述服务要求的服务方案。★#.服务内容（#）工程接收。服务事项主要包括承接查验，建立健全查验档案，项目交接后办理水电表缴费账户变更（ ### 分），后续由物业单位收缴。（#）住房配售。 ### 配售，负责配售期间讲解、接待、秩序维护、准备文件协议，做好交房准备并提供交房服务等。（#）综合服务。服务事项主要包括客户服务与沟通、日常管理与制度制定、档案与信息管理、人员管理与培训、装饰装修管理、应急与协调管理、安全防范等。（#） ### 位及共用设施设备运维养护。服务事项主要包括综合管理，房屋本体及附属构筑物、二次供水设施、排水系统、照明和电器设备、空调系统、安全防范系统、电梯系统、消防设施设备与器材、智能化设备运维养护和有限空间管理等。（设备清单详见附件#）（#）环境维护。服务事项主要包括环境保洁、有害生物防治、生活垃圾分类收集和清运等。（#）公共秩序维护。服务事项主要包括值守、巡视、 ### 驶管理、消防安全和地下空间管理等。本项目人员和车辆出入口数量共两个，分别位于项目南侧中间位置及项目东南角，需##小时值守；中控室和监控室位于###公建配套用房，共用一个房间，需##小时值守；#个高基配电室，位于地下车库内##楼东侧，需##小时值守。（#）空置区域管理。含空置住宅、空置储藏间、 ### 服务用房（ ### 入驻前）， ### 巡查，达到维护房屋正常功能，维护和提升物业品质，有效控制管理风险。 ### 建议，初步明确空置区域管理相关要求（详见附件#）， ### 调整深化，并在服务方案中体现。（#）其他需配合完成的工作。备注：不包含绿化养护， ### 于施工单位的养护期， ### 绿化养护。评审依据：供应商需提供满足上述服务要求的服务方案。采购数量：#项主要功能或目标：#.服务方案要求（#）提供详细的服务标准及应急预案等文件。（#）说明人员工资、设备维护、能耗成本等构成。（#）提供智慧物业管理（ ### 、APP报修等）。（#）提供便民惠民、 ### 日常需求的服务。（#）可提供的免费增值服务。评审依据：供应商需提供满足上述服务要求的服务方案。★#.对拟派项目经理和服务人员的要求（#）拟派项目经理（应为本单位人员，不得在其他单位任职）需具有物业管理#年以上项目经理工作经验，同时至少#个住宅项目管理经验。（#）物业服务人员包括保安、保洁、客服接待、工程维修、财务文员等；人员应当经过相关知识培训。（#）综合要求：人员在##周岁以上，##周岁以下，热爱本职业，无色盲、无纹身，经医疗机构体检合格，具备初中以上学历（管理人员具备大专以上学历），无违法犯罪记录。保安人员要求男性，身高###cm以上，年龄在##周岁以上，##周岁以下；保洁人员男女均可，身高###cm以上。评审依据：供应商需提供满足上述服务要求的承诺书。#.服装、装备保障要求中标供应商工作人员按规定统一着装；中标人根据实际需要设置值班室，中标人应根据值班室需求配备灭火器、防护盾牌、钢叉、应急棍等安防相关设备。#.食宿保障要求建设单位可提供约###平方米的物业用房，位于### ### 负一层， ### 安排（食宿条件以实际情况为准）。★#.服务期限自合同签订之日起，#年。评审依据：供应商需在投标文件中提供承诺书， ### 文件要求。需满足的要求：一、关于商务要求标准满足本项目管理需要。★二、交付或者实施的时间（期限）和地点（范围）#.服务期限：自合同签订之日起三年。 评审依据：供应商须在投标文件中提供服务上述要求的承诺书。#.服务地点：北京市昌平区。★三、付款及结算方式#.本项目合同空置房源费用由甲方按月支付给乙方，每月底甲乙双方共同确认空置房数量及面积。#.业主入住次月，乙方开始收取物业费。乙方可按月、季或年度收取业主物业费，但不得一次性预收超过##个月的物业费。乙方不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。#.本项目无预付款。四、履约保证金合同签订前中标人需支付##万元作为履约保证金或开具##万元的履约保函。甲方根据已入住业主年度满意度调查报告作为履约评价指标，满意度＜##%的，甲方有权解除合同， ### 履约保证金或履约保函；##%≤满意度＜##%的，甲方有权扣除##%的履约保证金或履约保函。五、售后服务中标人应建立健全服务流程和方案，确保售后服务的每个环节都能够得到有效、 ### 。六、其他要求（#） ### 会保险有关规定的标准缴纳，此费用包含在合同价中， ### 支付。（#） ### 派遣人员在甲方工作期间发生因公负伤、致残、死亡等事故及不可预测的人身伤害或生病、病逝等，甲方及时通知乙方，并将相应资料移交给乙方，由乙方按照国家或医疗保险、工伤保险的有关政策，在规定时间内为派遣人员办理医疗费用报销、工伤事故申报、工伤认定及劳动能力鉴定、赔付等相关事宜。（#）乙方做好派遣人员的思想工作、岗前教育，保持派遣人员思想稳定，协助甲方完成任务。（#） ### 理被派遣人员在工作期间产生的纠纷及突发事件（交通事故、刑事案件）等。（#）乙方需承诺不收取住户装修押金、不收取装修管理费、 ### 等。 同上 #,###.## ####年##月 无 注：#.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考， ### 和采购文件为准； #.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。