北京市北京市（2021）京0114破3号北京久长房地产开发有限公司重整意向投资人招募公告其它信息

### ### ####年#月##日， ### （以下简称“ ### ） ### （以下简称“久长公司”）破产清算案件， ### （以下简称“管理人”）为久长公司破产管理人。####年#月##日， ### 转入破产重整程序。 ### 印章、证照、财务账簿及财产证明材料，久长公司可能存在隐性债务风险， ### 资产、负债、历史遗留问题等方面的调查， ### 备案《 ### 重整指导性安排》（以下简称“重整指导性安排”）。重整指导性安排初步确定采用“反向出售式” ### 进行重整，即“ ### 主体资格，久长公司名下保留重整资产及不宜剥离、平移的债务，非重整资产及非保留债务剥离、 ### ，重整资产的投资对价扣除用于清偿保留债务的清偿款后，将剩余投资对价款以及其它未纳入重整资产范围内的资产予以剥离、平移。 ### ， ### 剥离、平移出的债权债务、资产和负债，进行破产清算。 ### 破产重整程序， ### 重整资源，管理人拟以“重整指导性安排” ### 重整意向投资人， ### 如下： 一、久长公司基本情况 （一）工商登记情况 久长公司成立于####年#月##日， ### ， ### 会信用代码为###### ########### L，法定代表人为于玲， ### ，注册资本####万元，实收资本为####万元，经营期限自####年#月##日至####年#月##日，主要从事房地产开发，注册地址：北京市昌平区小汤山镇南路#号，经营范围：房地产开发；销售商品房；自有房屋的物业管理；销售建筑材料、五金交电、民用建材、钢材、木材。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目， ### 门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）目前工商登记状态为“存续（在营、开业、在册）”。 久长公司原股东为尹红、 ### （简称“中企国际”），前者持股比例为#.###%，后者持股比例为##.###%。####年#月##日，尹红、 ### ### （简称“江南公司”）名下。####年##月##日， ### ###% ### （简称“全大公司”）名下， ### 工商登记持股###%的股东。 （二）房地产项目开发情况 久长公司开发的“久长花园项目”（又称“汤House项目”、“久长花园小区”），位于北京市昌平区小汤山顺沙路南侧、西至汤尚路、南至葫芦河、东至秦上路，分南区、北区。建设项目规划用地总面积为######平方米，土地使用权证证载面积合计######.###平方米。已开发建设的住宅楼、公建住宅楼、 ### 已完工，大部分已交付使用，现仍有##户房屋需要办理房屋权属转移登记手续。待办理房屋权属转移登记的房屋主要集中在北区， ### 名下。另外，久长公司名下登记的房屋中有#套存在抵押，其中有#套房屋未签订预售合同（ ### 签登记信息，但已抵债给债权人，此债权人将此房出售给当前房屋占有人）， ### 签登记信息。 久长花园项目范围内未开发土地为小区内北区的###楼、###楼所在的二期土地以及第三期待建设楼房和原小学、 ### 在土地。目前，久长花园南区已开发完毕， ### 交付， ### 分供水、安保基础设施需完善外，其他已基本完善；北区存在水、供暖、安保等基础配套设施不完善的情况。久长公司名下未开发的土地（不含小学、幼儿园用地）及#套房屋存在登记抵押情形。 久长公司开发的“翠柳居项目”（又称“翠柳居小区”）位于昌平区小汤山镇汤尚路西侧， ### ，南至葫芦河、西至高压线。使用权取得方式为国有出让，土地用途为住宅，使用权面积为#####平方米，土地使用期限终止日期为####年##月#日。经调查， ### 在土地上目前不存在已登记的抵押。翠柳居项目规划许可的建设规模为#####.##平方米，规划建设楼房#栋，楼高##.##米，层数#层，现实际建有砖构造房屋#幢，其中#幢已完工，部分交付，另有#栋已封顶，未完工。因建设手续不完善，翠柳居项目已开发的房屋均未办理房屋权属登记，且项目目前的供水、供电、供热、供气以及物业服务均未达到市政标准。 （三）资产情况 ### 印章、证照、财务账册及财产有关证明材料， ### ### 全面审计，综合管理人调查情况，久长公司的财产主要包括极少量货币资金、土地、房产、车辆以及或有资产。 #．货币资金 久长公司名下开立的账户共计##个，账户余额为####.##元，其中#个账户为正常户、#个账户为久悬户、##个账户已撤销或注销。 上述正常户、久悬户经管理人申请，现处于冻结状态。 #．土地及房产 ### 调查并结合债权审查情况，久长公司名下登记的土地、房产情况如下： （#）土地资产 ①　土地使用权证及地上开发使用情况 久长公司对#块土地享有土地使用权，分别为久长花园小区南区土地、久长花园小区北区土地及翠柳居小区土地，#块土地的土地证号分别为京昌国用【####出】字第###号（以下简称“久长花园南区土地”）、京昌国用【####出】字第###号（以下简称久长花园“北区土地”）、京昌国用【####出】字第###号（以下简称“翠柳居小区土地”）。以上证书管理人均未接管到原件。 久长花园南区土地的使用权面积为#####.##平方米，土地上存在有效抵押登记， ### 开发并交付完毕，大多数业主已办理完毕权属登记手续。久长花园北区土地的使用权面积为#####.###平方米，土地上存在有效抵押登记，久长花园北区土地上除##号楼、 ### 在土地及三期土地原规划楼房及原规划小学、 ### 在土地未开发外， ### 开发并交付完毕，多数业主未办理权属登记手续。 翠柳居小区土地使用权证证载土地使用面积为#####.##平米，土地上立项批复的建筑面积为#####.##平方米，规划建设楼房#栋，各#层。但实际建筑规模为#万平米，共有#栋，各#层， ### 分， ### 分已交付，北侧#栋，共计##个单元，###套房屋。因建设手续不全， ### 分无法办理后期开发手续和权属证书，除市政用电外，基础设施不符合市政要求。 ②　久长花园小区未开发土地及地上工程情况 久长花园小区未开发土地包括##号公建楼、##号公建住宅楼、第三期土地（住宅用地性质）及原三期项目内小学、幼儿园（教育用地性质）、供热设备房（已公摊在房地产整体价值内）。除原三期项目内小学、 ### 在地块，久长花园小区内未开发土地的建筑规划面积共计#####.##㎡，原三期项目内小学、 ### 在地块面积约####㎡。此外， ### 在地块上的基坑工程面积为####.##㎡。 （#）房产（久长花园） ### 调查并结合债权审查、调查情况， ### 不负有权属转移登记义务的房产包括久长花园小区南区公建楼#栋及民用住宅房屋#套，#套民用住宅房屋面积共计####.##㎡。此#套房屋上均有抵押，其中#套可能存在权属争议。 #．车辆 久长公司名下共有#辆机动车，均处于查封状态。#辆机动车中，管理人仅掌握#辆机动车，此辆机动车已达到报废标准；其余#辆机动车管理人均未控制，且有#辆机动车已经达到报废标准。 #．翠柳居项目 久长公司开发的“翠柳居项目”现实际建有砖构造房屋#幢，其中#幢已完工，部分交付；其中有规划许可的楼房#栋，建设规模计#####.##平方米，楼高##.##米，层数#层；另有#栋已封顶，未完工。翠柳居项目中南侧已建成#栋，共计###套房屋，部分已交付；北侧#栋，共计##个单元，###套房屋，未交付。因建设手续不完善，翠柳居项目已开发的房屋均未办理房屋权属登记，且项目目前的供水、供热、供气以及物业服务均未达到市政标准。 ### 现场调查得知，翠柳居小区土地上不存在抵押。 #．或有资产及其他隐性资产 久长公司的或有资产为：####年##月##日， ### 高管于玲、尹红、徐萌萌、孟宪利、 ### 、 ### 为被告，提起损害债务人利益损害赔偿纠纷案，主张赔偿###,###,###.##元，而存在胜诉而取得或有资产的可能。后经管理人申请， ### ### 、衷向东为被告，参加诉讼。现该案被驳回起诉，管理人在条件成就后将继续起诉，如胜诉， ### 名下的债务。 久长公司可能存在管理人尚未掌握的其他隐性资产，后续如经确认， ### 置分配。 经评估，久长公司久长花园未开发土地、 ### 名下的房屋及车辆清算价值为#.##亿元，翠柳居项目土地未纳入重整资产范围之内， ### 权利及义务均作为重整必要内容。 （四）负债情况 ### 财务账册， ### ### 全面审计， ### ### 最终裁定批准情况为准。 二、报名基本要求 ### 条件： #.依据中国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织，企业应具备完整的组织结构及企业管理体系； #.具有房地产项目开发资质及经验； #. ### 重整投资，最近三年经审计的财务报表显示重整意向投资人财务状况良好，有能力负担投资本项目的启动资金及对价给付资金或具备相应的融资能力（管理人可能将视实际情况，要求报名人提供进一步履约能力的证明）； #. ### ### 人名单； #. ### ### 为； #. ### 组成联合体参与投资，联合体成员可包括财务投资人与战略投资人，投资联合体成员均应符合上述第#、#、#项条件，投资联合体中应当至少有一家企业符合上述第#项条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任； #.在同等条件下，优先考虑具有房地产开发企业重整经验、 ### 置经验、 ### 置经验、代建经验的报名人。 三、报名流程 （一）报名时间、地点、联系人 报名时间：即日起至####年#月#日截止 报名地址： ### 北京市海淀区北四环西路##号中国技术交易大厦A座##层 报名文件接收邮箱： ### ##.com 联系人：王一鸣（收件人）、刘艳萍、郭思江、王兆同 联系电话： ########### （二）提交初步报名文件 #.初步报名文件的内容要求 向管理人提交的初步报名文件需包括 （#）关于满足“二”中所涉条件的证明材料， ### 内容： ①　报名人营业执照复印件； ②　报名人法定代表人身份证明书； ③　报名人对经办人授权委托书、代理人身份证明材料； ④　报名人联系方式确认书（需注明联系地址、联系地址、联系人、联系人电话、联系人电子邮箱）； ⑤　报名人房地产开发资质证书； ⑥　报名人近三年审计报告； ⑦　 ### 人名单的查询结果证明； ⑧　 ### 为的承诺书； ⑨　保密承诺函。 #.初步报名文件的形式要求 （#）盖章 报名文件中（#）及（#）中③、⑧、⑨ ### 明确报名人并加盖报名人公章且法定代表人签字，其他证明文件均加盖报名人单位公章。 如报名人为联合体，联合体各组成单位需在（#）及（#）中③、⑧、⑨ ### 共同盖章且法定代表人或负责人签字，其他报名文件加盖公章，并分别提交（#）中①、②、⑤（至少一家组成单位提供）、⑥、⑦、⑧、⑨项文件的盖章版材料。 （#）文件提交 报名文件以A#纸打印、装订成册，一式#份，并提交报名材料清单（盖章）， ### 提交或邮寄提交，如以邮寄方式提交，以邮戳显示时间为准确定报名文件提交时间，同时提交与纸质版完全一致的扫描件#份发送至管理人指定邮箱（邮名名称为：报名人名称+重整意向投资人报名材料）。 （三）初步审查 ### ### 重整意向投资人报名资质要求，如符合，管理人向其发送关于初步报名成功的通知（电子版）， ### 重整意向投资人身份并发送“重整指导性安排”，与重整意向投资人针对“重整指导性安排” ### 初步沟通。 （四）资料获取及竞争性谈判 重整意向投资人身份确定后#日内， ### ### ### 重整意向投资竞争性谈判。 久长公司与重整意向投资有关资料的提供方式以管理人确定的方式为准。 （五）兜底重整意向投资人及报名保证金 竞争性谈判结束后，根据管理人通知，重整意向投资人以密封方式向管理人提交“关于同意以‘重整指导性安排’ ### 进行意向投资的兜底投资报价函” ### 的“未来经营方案”， ### 开封，以“价高者得”为原则确定“兜底重整意向投资人”，并在开封后#日内，双方签订“兜底投资协议”。 “兜底投资协议”签订后#日内，兜底重整意向投资人向管理人指定账户（账户名称： ### 管理人，账号：###################， ### ： ### ### ）支付重整投资报名保证金人民币#仟万圆整（小写：##,###,###元）。 未取得“兜底重整意向投资人”身份的重整意向投资人，无需向管理人支付报名保证金， ### ### 络公开竞价活动。 四、重整意向投资人的权利与义务 （一）重整意向投资人的权利 #. ### ### 基础材料； #.向管理人申请协助开展与重整意向投资尽调工作有关的工作； #. ### 竞争性谈判； #.参与兜底重整意向投资人选定的报价工作； #. ### ### 络公开竞价事项。 （二）重整意向投资人的义务 #.保密及正当使用义务 重整意向投资人对参与重整意向投资工作期间获得任何信息、材料均负有保密义务， ### 管理人同意，不得向第三人泄露，且应当在重整意向投资工作需要范围内正当使用相关信息、材料； #.被 ### 签订《兜底投资协议》， ### 相关义务； #. ### 重整意向投资报名、调查、 ### ### 负担； #. ### 、 ### 的义务。 （三）重整意向投资人违反义务的不利后果 #. ### 、保密承诺函中明确的任何义务，给久长公司造成损失的， ### 损害赔偿责任； #.给久长公司造成损失的重整意向投资人， ### ### 络公开竞价活动。 五、 ### 理 （一）报名保证金的没收 #.兜底重整意向投资人未依据“兜底投资协议”约定， ### ### 络公开竞价活动的； #.兜 ### ### 招募重整投资人活动，给久长公司造成严重损失的； #. ### 同意后决定没收报名保证金的情形。 （二）报名保证金的退还 ### 明确的不予退还报名保证金的情形下： #. ### 管理人（ ### 同意）协商同意，可以退还报名保证金本金； #. ### 络公开竞价活动被取消或无法正常推进的， ### 同意可以退还报名保证金本金。 （三）报名保证金的转化 ### ### ### 后，兜底重整意向投资人已 ### 络公开竞价保证金。 六、特别说明 （一） ### 列债权申报审查数据，为阶段性数据， ### 裁定的债权表为准。 （二）本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请， ### 自主判断、自担风险。 （三）管理人有权决定继续、中止或终止重整意向投资人招募。 （四）本公告内容不适用《中华人民共和国招投标法》。 （五） ### 内容享有最终解释权。由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的重整意向投资人须无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人通知为准。 （六）管理人在组 ### 监督。 ### 会各界报名参与本案重整意向投资人招募程序。 特此公告。 ### 管理人 ####年#月##日 ### ### .pdf下载附件#-保密承诺函.doc下载附件#-授权委托书（范本）.docx下载