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为便于供应商了解采购信息，根据《 ### 办法》等有关规定，现将公寓房物业服务项目采购意向公开如下：
一、项目名称：公寓房物业服务
二、需求概括
#、物业服务主要内容：门卫、保洁、工程维修、消防监控、绿化、垃圾清运， ### 电梯维保、消防维保、四害防治、车场含充电桩使用管理和维护等。
#、拟至少配备人员：（以保障服务实际需要为准）
名称
计量单位
数量
项目经理
人
#
安保兼巡逻
人
#
消防监控
人
#
保洁兼绿化
人
#
水电维修
人
#
合计
人
##
注：#.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考， ### 和采购文件为准；
#.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和建议
三、服务要求：
#、项目经理：##岁以下，具有物业项目管理经验，身体健康( ### 体检报告)，形象良好，无犯罪记录，无不良嗜好，中共党员、退役军人优先。
#、安保服务：男性，年龄在##至##周岁之间，身体健康( ### 体检报告)，形象良好，无犯罪记录，无不良嗜好，退役军人优先，持保安证上岗，其中 ### 长，每天门岗 ## 小时值班（正大门岗白天必须#人同时在岗兼巡逻），着装严整，且人员相对固定。
#、保洁兼绿化：年龄在##至##周岁之间，身体健康( ### 体检报告)，形象良好，每天对楼道、 ### 、 ### 进行维护，及时清除生活垃圾，同时负责小区绿化维护。
#、消防监控：年龄在##至##周岁之间，持消防操作员证上岗，身体健康( ### 体检报告)，形象良好，无犯罪记录，无不良嗜好，每天## 小时值班，且人员相对固定。
#、水电维修工：年龄在##至##周岁之间，身体健康( ### 体检报告)，形象良好，无不良嗜好，全天在岗。
（二）服务内容：
#、家属区综合管理。配齐管理人员及设施设备，建立物业管理规章制度及服务体系，负责物业项目统筹管理、日常事务接待、值班、报修、跟踪、回访等全面性、综合性工作。（通讯保持二十四小时畅通， ### 人需求）
#、家属区秩序维护。 ### 值守、日常安全巡逻、外来访客登记、人员车辆管理， ### 置各类突发情况， ### 防护设施设备保养维护。
#、营院环境卫生。安排专人对楼内、院内周边区域的楼道、电梯、屋顶平台、 ### 、电动车、道路、地面停车位、绿化带、路灯、标志牌、垃圾桶、 ### 清洁， ### 理，保证每日至少一次的清洁频率。采取全包方式，所涉人工、机械、 ### 承担。
#、四害防治。定期做好灭四害工作，做好公共区域清洁消毒、 ### 件消毒、做好环境卫生清洁防护。
#、消防监控。值班人员做好安全监控系统的日常管理使用；保持好值班室内的卫生，认真做好值班登记；严格制度，落实岗位责任。要做到发生事故可追究到具体责任人； ### ### ### 门。
#、设施设备维保。按设施设备维护保养和检测规定， ### 电梯、院区内消防设施，进行检测、维护、保养， ### 。
#、维修
### ### ### 定期巡视和维修保养，主要负责小区及设施设备小修，维修内容如下：
（#）楼内地面、散水：楼面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、 ### 部拆换；
（#）屋面、采光井、雨落管等：屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫， ### 部补漏， ### 部残缺、破损更换；
（#）外墙： ### 部空鼓修复；
（#）排水管道、化粪池、检查井等：排污管道疏通，化粪池、检查井疏通或清掏，配件残缺补充；
（#）给水系统小修、局部换管： ### 理，给水系统漏水修理或残缺零件补充；
（#）公共路面、 ### 、建筑小品、房屋附属设施、 ### 件零星损坏修复；
（#）公共照明、标志标识、线路管井零星损坏能复；
（#） ### 喷涂。
（#）工程维修日常水电、屋顶补漏、墙面粉刷、下水道疏通、 ### 涉维修耗材单价###元以下（不含###元） ### 自行采购, ### 将下周须购买清单报给甲方审批, ### 采购,并按照甲方要求整理相应报销材料。
#、绿化
（#）绿化采取大包方式， ### 涉人工、机械、 ### 承担；
（#）物业区域内的草坪修剪、杂草清除、病虫害防治、枯枝修剪、树木修剪整形、施肥浇水等，每月定期组织实施；
（#）涉及绿植补种、花卉布置、大型修剪（#米以上）时， ### 免费提供，所需绿植、 ### ### 购买或租赁并组织实施，甲方每季度组织审计， ### ；
（#） ### 分木质结构住房遭受白蚁侵蚀现象严重。物业公司应根据区域内白蚁生活习性，制定白蚁防治方案，进行有效消杀（ ### 承担）；
（#）每年不少于 # ### 道树 # ### 位剥芽，不少于 ### 刷白（机械、人工、 ### 承担）；
（#） ### 内车辆、行人、房屋、 ### 修剪（机械、人工、 ### 承担）；
（#） ### 处理， ### 承担。
（三）所有物业服务人员工作时间需符合劳动法要求， ### 在地最低工资标准， ### 必须按照南京市相关规定， ### 会保险、意外险等。报价中低于最低人员配置人数、 ### 会保险的，招标人有权解除合同。
四、商务要求
★（一）交付（服务）时间、地点和方式
#.交付（服务）时间：自合同签订之日起至少#年，若服务质量较好，用户满意度高、综合评价高，可根据甲方意愿续签，但不超过#年。
#.交付（服务）地点：南京市建邺区
#.交付（服务）方式： ### 文件要求提供服务。
（二）售后服务
按照采购单位提供的要求拟制。
★（三）知识产权和保密要求
对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。成交通知书发出后，采购单位将与成交供应商签订保密协议。
### 形成的知识产权和其他权益， ### 有，法律另有规定的除外。
★（三）付款及结算方式
本项目不支付预付款，每季度服务完成后，成交供应商收集发票、验收报告等材料，提交采购单位办理结算手续，采购单位在##日内向成交供应商支付合同款。
★（六）履约保证金
本次谈判收取合同金额的#%作为合同履约保证金。乙方若未按要求提供服务#次，或未能达到指定要求时，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金。
五、公示时间:自公示之日起#个自然日
六、联系方式
联系人：缪家俊、王伟亚
办公电话： ########### 、 ###########
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