江门市##################################
根据《中华人民共和国土地管理法》《 ### 办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《 ### 管理规定》以及《 ### 上挂牌交易规则》等有关规定， ### 委托， ### ### 上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ####-##（新会##）号政府储备土地使用权， ### 如下：
一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定
（一）基本情况
江门市JCZ####-##（新会##）号政府储备土地位于江门市新会区古井镇三崖村委下沙村滩涂围垦一区（土名）D地块剩余##亩D-#地块；出租地块面积：土地面积####.#平方米（详见《出租范围示意图》）；地块状况：空置。出租期限:#年（含##日整理期）。
（二）土地的使用（特别约定）
#.出租地块范围内未经出租方同意不得新增包括但不限于通讯发射设施及广告牌等建构物或其他永久性建构物。
#.承租人需确保出租地块使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。
#.承租人若需设置公共通道及出入口， ### 必要的围挡， ### 市工作要求。
#.承租人如需搭建临时建（构）物， ### 门申请，未获审批的不得搭建， ### 门同意搭建临时建(构)物的，需要向出租方备案。
#.承租人使用出租地块时，须做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施，符合环保、交通、水利、 ### 门相关规定，并取得相应的许可、证书、资质等合法经营资格。
#.承租人在出租地块沿潭江岸线边缘起向地块内规定要求的范围内及任何公共道路上不得建造建(构)筑物或堆放沙、石等材料。
#.为确保邻近地块的道路通达，承租人必须确保租赁地块范围内预留公共道路的畅通。
#. ### 发生费用及产生责任由承租人承担。
#.自合同签订之日起， ### 地平整、 ### 完成。
##.如因承租人的原因造成的使用出租地块受到周边居民投诉，经协调无果的，出租方有权无偿收回出租地块。
##.特别约定事项与合同中相关条款有冲突的，以本特别约定事项中的约定为准。
二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金
### 上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币######元，竞租保证金为人民币#####元，最低增价幅度为人民币####元/次。
三、竞租规则
### 上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
四、竞租人资格要求
（一）竞租人须为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家法律、法规、规章另有规定的除外。
（二） ### 为之一的，视为违规、违约，取消竞得人资格，竞投保证金不予退还，中心将竞租保证金划转给委托方， ### 理；造成损失的，竞得人还应依法承担相应的赔偿责任：
#.不符合竞租资格条件的；
#.逾期或拒绝办理成交手续的；
#逾期或拒绝签订《土地出租合同》的；
#.不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
#. ### 贿、恶意串通等非法手段竞得的；
#.采取其他非法手段竞得的；
#. ### 为。
五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）
（一）公告时间：####年#月##日至####年#月##日；
（二）竞租申请时间：####年#月##日至####年#月##日##时；
（三）交纳保证金时间：####年#月##日至####年#月##日##时；
（四）网上挂牌报价时间：####年#月##日至####年#月##日##时；
（五）网上限时竞价时间：####年#月##日##时起。
六、成交确认
### 上报价/竞价，后核验竞买资格、 ### 。网上交易结果公布后#个工作日内， ### 签署《成交确认书》， ### 签订，具体流程详见本次《交易须知》。
七、合同签订要求
竞得人应在签订《成交确认书》后#个工作日内与出租人签订《土地出租合同》及其附件。
八、履约保证金
自双方签订《土地出租合同》起#个工作日内，承租方应当向出租方支付履约保证金人民币######元，足额划入出租方指定账户。
若承租方未及时足额向出租方支付履约保证金的，视同承租方违约，出租方有权终止合同且不返还已支付的履约保证金。
履约保证金其他相关约定详见《土地出租合同》。
九、租金付款时间和方式
本次土地出租整理期为##日，自整理期结束后#日内支付首月土地租金， ### 转账方式将下月的土地租金足额划入出租方指定账户。
十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务
（一）移交条件：出租人按现状移交。
（二）移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《土地出租合同》 ### 。
十一、其他事项
竞租人在提出竞租申请前， ### ### 、交易须知及相关挂牌文件， ### 查阅标的物的资料，实地查看标的物， ### ### 咨询。竞租申请一经提交，即视同竞租人对标的 ### 条件和要求。
十二、竞租要求
### 上竞价方式实施。 ### 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：#.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；#.进入江门市公共资源交易电子交易系统— ### 上交易子系统激活交易系统账户；#. ### 办理CA数字证书并绑定交易系统账户；#.提交竞租申请；#.足额交纳竞租保证金；#.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
十三、资料获取及联系方式
### 上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
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### ：####-#######，#######；
交易业务邮箱： ### iangmen.gov.cn；
### 地址：江门市蓬江区堤西路##号三楼；
### 咨询：吴先生，####-#######；
### 地址：江门市江海区金瓯路#号六楼。
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####年#月##日
附件：
【 ### 上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台机构证书######## .pdf地块照片三.jpg地块照片一.jpg土地出租合同待签本.pdf地块照片二.jpg#.##江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册自然人 .pdf地块照片四.jpg须知JCZ####-##新会##.doc出租范围示意图.pdf江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（####.#.#）.pdf
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