广东省广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目_广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目设计补充公告招标公告

### ### 广州市海珠区得胜岗片区更新改造项目设计（项目编号：JG####-####）， ### 。 ### 、招标文件的相关内容修改调整如下： 一、招标公告修改如下： 条款号 原文 现文 #.# 本项目绿色建筑等级要求 #.#本项目绿色建筑等级要求： / 。 #.#本项目绿色建筑等级要求：二星级。 二、招标文件《商务文件（ ### 分）综合评分表》修改如下： 条款号 原文 现文 设计服务人员情况 《设计服务人员配备要求表》电气专业负责人 注册电气工程师（供配电），电气类相关专业高级技术职称或者工作经历##年或以上的中级技术职称 注册电气工程师（发输变电或供配电），电气类相关专业高级技术职称或者工作经历##年或以上的中级技术职称 三、招标文件《技术文件（ ### 分）综合评分表》修改如下： 条款号 原文 现文 《技术文件（ ### 分）综合评分表》 规划设计 优得[##-##)分：完全满足设计任务书，符合规划设计条件，主要功能区布置科学合理；因地制宜、充分考虑地域环境条件，减少对周围环境的损害；建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系。符合适用、经济、绿色和美观原则，能结合地理、气候、文化反映出项目的个性特点。满足国家对于消防间距、日照间距相关的规范要求。 中得[##-##)分：基本满足设计任务书，符合规划设计条件， ### 部冗余或衔接不畅； ### 分措施，但对生态保护考虑不足；建筑造型与周边环境大体协调，但缺乏特色亮点， ### 理稍显单调。基本符合适用、经济、绿色和美观原则，能结合地理、气候、文化反映出项目的个性特点。基本满足国家对于消防间距、日照间距相关的规范要求。 差得[##-#)分：仅达到规划设计条件底线要求，主要功能区存在明显缺陷；对地域环境适应性较差，未有效利用自然条件，建筑造型与周边景观冲突，缺乏美感与协调性。不符合适用、经济、绿色和美观原则，不能结合地理、气候、文化反映出项目的个性特点。勉强满足国家对于消防间距、日照间距相关的规范要求。 ### 分内容得#分。 优得[##-##)分：设计方案符合规划设计条件，主要功能区布置科学合理；因地制宜、充分考虑地域环境条件，减少对周围环境的损害；建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系。能结合地理、气候、文化反映出项目的个性特点。达到国家对于消防间距、日照间距相关的规范要求。 中得[##-##)分：设计方案符合规划设计条件， ### 部冗余或衔接不畅； ### 分措施，但对生态保护考虑不足；建筑造型与周边环境大体协调，但缺乏特色亮点， ### 理稍显单调。能结合地理、气候、文化反映出项目的个性特点。达到国家对于消防间距、日照间距相关的规范要求。 差得[##-#)分：仅达到规划设计条件底线要求，主要功能区存在明显缺陷；对地域环境适应性较差，未有效利用自然条件，建筑造型与周边景观冲突，缺乏美感与协调性。不符合适用、经济、绿色和美观原则，不能结合地理、气候、文化反映出项目的个性特点。不能达到国家对于消防间距、日照间距相关的规范要求。 ### 分内容得#分。 建筑外观 优得[##-##)分：建筑形式识别性高、细腻、精致、简洁，视觉效果良好。 ### 市文化及周边环境充分协调；体现本区域特征；色彩搭配明快，充分考虑立面材质选用；经济型与美观度控制合理。 中得[##-#)分：建筑形式识别性一般、造型简洁但缺乏创新、立面细节较为粗糙，视觉效果一般。 ### 市文化关联性较弱；能体现本区域特征；色彩搭配单一，成本控制合理但美观度一般。 差得[#-#)分：建筑形式识别性差、造型单调、立面工艺粗糙。 ### 市文化割裂，体量或色彩与周边环境不协调，色彩搭配混乱，经济性失控。 ### 分内容得#分。 优得[##-##)分：建筑形式识别性高、细腻、精致、简洁，视觉效果良好。 ### 市文化及周边环境充分协调；体现本区域特征；色彩搭配明快，充分考虑立面材质选用；经济型与美观度控制合理。 中得[##-#)分：建筑形式、造型简洁但缺乏创新、立面细节较为粗糙，视觉效果一般。 ### 市文化关联性较弱；能体现本区域特征；色彩搭配单一，成本控制合理但美观度一般。 差得[#-#)分：建筑形式识别性差、造型单调、立面工艺粗糙。 ### 市文化割裂，体量或色彩与周边环境不协调，色彩搭配混乱，经济性失控。 ### 分内容得#分。 使用功能 优得[##-##)分：满足设计任务书， ### 合理，噪声隔绝，避免视线干扰，房屋散热，空气流通，朝向和开窗合理。从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性和多功能使用的灵活性。 中得[##-#)分：基本满足设计任务书， ### 基本合理， ### 部动线交叉，仅采用常规隔音措施，部分户型存在视线干扰，房屋散热、空气流通、朝向和开窗基本合理。能从使用者的角度考虑单元设计，舒适实用，功能齐全、能满足使用要求，有可实施性和多功能使用性。 差得[#-#)分： ### 功能混杂，隔音措施缺失，视线干扰，房屋散热、空气流通、朝向和开窗不合理。未能从使用者的角度考虑单元设计，预见性和适应性差，功能不齐全、不满足使用要求。 ### 分内容得#分。 优得[##-##)分： ### 合理，噪声隔绝，避免视线干扰，房屋散热，空气流通，朝向和开窗合理。从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性和多功能使用的灵活性。 中得[##-#)分： ### 合理， ### 部动线交叉，仅采用常规隔音措施，部分户型存在视线干扰，房屋散热、空气流通、朝向和开窗基本合理。能从使用者的角度考虑单元设计，舒适实用，功能齐全、能满足使用要求，有可实施性和多功能使用性。 差得[#-#)分： ### 功能混杂，隔音措施缺失，视线干扰，房屋散热、空气流通、朝向和开窗不合理。未能从使用者的角度考虑单元设计，预见性和适应性差，功能不齐全、不满足使用要求。 ### 分内容得#分。 交通设计 优得[#-#)分：交通流线清晰，电梯的位置和数量合理，停车体系完善，连接方便， ### ，减少无效路程，可快速疏通人流，提高交通效率。 中得[#-#)分：人车分流不彻底， ### ，电梯的位置和数量基本合理，停车体系基本完善， ### ，可快速疏通人流，提高交通效率。 差得[#-#)分： ### 严重，步行路径迂回，电梯的位置和数量不合理，停车体系不完善，连接不方便， ### 。 ### 分内容得#分。 优得[#-#)分：交通流线清晰，电梯的位置和数量合理，停车体系完善，连接方便， ### ，减少无效路程，可快速疏通人流，提高交通效率。 中得[#-#)分：人车分流不彻底， ### ，电梯的位置和数量合理，停车体系相对完善， ### ，可疏通人流，提高交通效率。 差得[#-#)分： ### 严重，步行路径迂回，电梯的位置和数量不合理，停车体系不完善，连接不方便， ### 。 ### 分内容得#分。 景观设计 优得[#-#)分：充分考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置适当、观赏性与实用性相结合；充分利用绿化， ### ；景观设计具有系统性和整体性；整体景观风格现代时尚，与建筑设计配合度高。 中得[#-#)分：基本考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置基本适当、观赏性与实用性基本能相结合；有利用绿化， ### 与休憩区未完全分隔；景观设计未具有系统性和整体性；景观元素风格混杂。 差得[#-#)分：未考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置不适当、观赏性与实用性不能相结合；未利用绿化， ### 空间不足；景观与建筑风格冲突。 ### 分内容得#分。 优得[#-#)分：考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置适当、观赏性与实用性相结合；充分利用绿化， ### ；景观设计具有系统性和整体性；整体景观风格现代时尚，与建筑设计配合度高。 中得[#-#)分：考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置适当、观赏性与实用性相结合；有利用绿化， ### 与休憩区未完全分隔；景观设计未具有系统性和整体性；景观元素风格混杂。 差得[#-#)分：未考虑地形、空间的划分合理性；公共绿地位置不适当、观赏性与实用性不能相结合；未利用绿化， ### 空间不足；景观与建筑风格冲突。 ### 分内容得#分。 BIM服务方案 优得[#-#)分：BIM技术应用全面、合理， ### 采取的措施先进、可行；BIM管理体系完善，管理措施的科学、先进、可行，BIM平台项目管理功能全面、合理。 中得[#-#)分：BIM技术应用基本全面、合理， ### ### ；BIM管理体系基本完善， ### ，BIM平台项目管理功能较全面、合理。 差得[#-#)分：BIM技术应用不全面， ### ### ；BIM管理体系不完善， ### ，BIM平台项目管理功能不全面。 ### 分内容得#分。 优得[#-#)分：BIM技术应用全面、合理， ### 采取的措施先进；BIM管理体系完善，管理措施的科学、先进，BIM平台项目管理功能全面、合理。 中得[#-#)分：BIM技术应用合理， ### ### ；BIM管理体系完善， ### ，BIM平台项目管理功能合理。 差得[#-#)分：BIM技术应用不全面， ### 采取的措施欠缺；BIM管理体系不完善，管理措施简单，BIM平台项目管理功能不全面。 ### 分内容得#分。 经济性 优得[#-#)分：设计模数协调，符合设计标准、规范，造价合理、指标准确，材料与构造符合国情并适用于华南地区，建成后节省管理和维护费用。 中得[#-#)分：设计模数基本协调，符合设计标准、规范，造价基本合理、指标基本准确，材料与构造基本符合国情并适用于华南地区，建成后能节省管理和维护费用。 差得[#-#)分：设计模数不协调，符合设计标准、规范，造价不合理、指标不准确，材料与构造不符合国情。 ### 分内容得#分。 优得[#-#)分：设计模数协调，符合设计标准、规范，造价合理、指标精准，材料与构造符合国情并适用于华南地区，建成后节省管理和维护费用。 中得[#-#)分：设计模数符合设计标准、规范，造价合理，材料与构造基本符合国情并适用于华南地区，建成后能节省管理和维护费用。 差得[#-#)分：设计模数不协调，符合设计标准、规范，造价不合理、指标不准确，材料与构造不符合国情。 ### 分内容得#分。 ### 市、绿色节能设计 优得[#-#)分：设计方案符合绿色建筑设计目标， ### 在地的气候特点，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。 中得[#-#)分：设计方案基本符合绿色建筑设计目标， ### 在地的气候特点，能节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。 差得[#-#)分：设计方案不符合绿色建筑设计目标， ### 在地的气候特点，未能节约资源、保护环境、减少污染，未能提供健康、适应和高效的使用空间。 ### 分内容得#分。 优得[#-#)分：设计方案符合绿色建筑设计目标， ### 在地的气候特点，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应和高效的使用空间。 中得[#-#)分：设计方案能符合绿色建筑设计目标， ### 在地的气候特点，能节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适应的使用空间。 差得[#-#)分：设计方案不符合绿色建筑设计目标， ### 在地的气候特点，未能节约资源、保护环境、减少污染，未能提供健康、适应的使用空间。 ### 分内容得#分。 装配式设计 优得[#-#)分：采用标准化、模块化设计理念， ### ；合理确定预制装配率目标；采用合理的节点、构造措施；结合本项目， ### 的装配式策划说明。 中得[#-#.#)分：采用标准化、模块化设计理念， ### ；预制装配率目标基本合理；节点、构造措施， ### ；能够结合本项目， ### 的装配式策划说明。 差得[#.#-#)分： ### ， ### 部不合理；预制装配率目标不合理；节点、 ### ； ### 。 ### 分内容得#分。 优得[#-#)分：采用标准化、模块化设计理念， ### ；合理确定预制装配率目标；采用合理的节点、构造措施；结合本项目， ### 的装配式策划说明。 中得[#-#.#)分：采用标准化、模块化设计理念；预制装配率目标明确；节点、 ### ；能够结合本项目， ### 的装配式策划说明。 差得[#.#-#)分： ### ， ### 部不合理；预制装配率目标不合理；节点、 ### ； ### 。 ### 分内容得#分。 四、招标文件《定标因素表（定标阶段用表）》修改如下： 条款号 原文 现文 定标因素表（定标阶段用表） 方案因素 一、对项目设计工作目标、任务、重难点 (户型设计)的理解程度： #.较好方案：准确响应功能定位及使用需求，对场地条件、规范限制有良好的应对策略，落实设计任务书核心要求。重点和难点(户型设计)分析准确、思路清晰，提出科学合理的方案。 #.一般方案：部分响应功能定位及使用需求， ### 地及规范要求，对任务书要求能基本满足。重点和难点(户型设计)分析基本准确，提出的方案基本合理。 #.较差方案：不符合使用需求，违反规范要求。重点和难点(户型设计)分析不准确，提出的方案不合理。 一、对项目设计工作目标、任务的理解程度： #.较好方案：功能定位准确，对场地条件、规范限制有良好的应对策略，落实设计工作要求。对项目设计工作目标、任务分析准确、思路清晰，提出的方案科学、合理。 #.一般方案：功能定位符合要求，对任务书要求能基本满足。对项目设计工作目标、任务分析准确，提出的方案合理。 #.较差方案：设计工作违反规范要求。工作目标、任务分析不准确，提出的方案不合理。 二、从功能、技术、 ### 评审： #.较好方案：从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全、满足使用要求，有充分的可实施性和多功能使用的灵活性。建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系， ### 市风貌，文化符号运用恰当且有辨识度。 #.一般方案：基本满足使用需求及功能要求， ### 合理。建筑造型与周边环境大体协调，但缺乏特色亮点， ### 市文化关联性一般。 #.较差方案：主要功能区存在明显缺陷且不满足使用要求；对地域环境适应性较差，未有效利用自然条件，建筑造型与周边景观冲突，缺乏美感与协调性，造型单一。 二、从功能、技术、 ### 评审： #.较好方案：从使用者的角度考虑单元设计，具有预见性和适应性，舒适实用，功能齐全，有充分的可实施性和多功能使用的灵活性。建筑环境与空间造型和谐统一，充分协调好周边建筑景观的关系， ### 市风貌，文化符号运用恰当且有辨识度。 #.一般方案：功能配置齐全， ### 合理。建筑造型与周边环境大体协调，但缺乏特色亮点， ### 市文化关联性不强。 #.较差方案：主要功能区存在明显缺陷，对地域环境适应性较差，未有效利用自然条件，建筑造型与周边景观冲突，缺乏美感与协调性，造型单一。 三、在质量、进度、安全性方面的保障措施： #.较好方案： ### 审查机制健全，提供的质量、进度、安全保障措施详细、具体，可行性、可操作性强，有效提升图纸质量， ### 服务机制，消防、 ### 性，设计充分考虑安全性及经济性的结合。BIM等技术的协同应用深度满足要求。 #.一般方案：基本满足设计质量、进度及施工服务的要求，BIM管理体系基本完善， ### 。 #.较差方案：质量、进度、安全性措施不完善，存在管控漏洞。 三、在质量、进度、安全性方面的保障措施： #.较好方案： ### 审查机制健全，提供的质量、进度、安全保障措施详细、具体，可行性、可操作性强，有效提升图纸质量， ### 服务机制，消防、 ### 性，设计充分考虑安全性及经济性的结合，BIM技术的协同应用措施完善。 #.一般方案：质量、进度、 ### ，安全性措施及经济性措施相结合， ### 。 #.较差方案：质量、进度、安全性措施不完善，存在管控漏洞。 四、对限额设计要求的认识及拟采用限额设计的有关保证措施： #.较好方案：设计中充分考虑成本管控，成本管控机制科学完善。较好地配合业主做好工程质量控制、工程规模控制、降低工程造价、减少设计变更等措施。 #.一般方案：成本管控的措施，可操作性一般，限额设计落实路径未能满足体现。 #.较差方案：限额设计方案实用性差、不完整，存在重大缺陷。 四、对限额设计要求的认识及拟采用限额设计的有关保证措施： #.较好方案：设计中充分考虑成本管控，成本管控机制科学完善。较好地配合业主做好工程质量控制、工程规模控制。限额设计方案措施能有效降低工程造价、减少设计变更等。 #.一般方案： ### ，可操作性一般，限额设计方案措施合理。 #.较差方案：成本管控措施欠缺，限额设计方案实用性差、不完整，存在重大缺陷。 五、本项目原定的投标登记时间、投标文件递交时间、电子光盘备用递交时间、 ### 地安排等有修改， ### ### （ ### ）公布的本项目的日程安排， ### 首页，点击“交易业务-建设工程”专栏中的“项目查询（日程安排、答疑纪要）”，输入项目编号或项目名称查询最新信息。 六、 ### 、 ### 分， ### ### 、招标文件不符， ### 为准。 附件#：《设计任务书》 附件#：《海珠区得胜岗地块（AH####规划管理单元）控制性详细规划》 招标人： ### 招标代理： ### 日期：####年#月#日 附件： ### 【盖章版】. ### -附件#：海珠区得胜岗地块更新改造项目设计任务书. ### -附件#：《海珠区得胜岗地块（AH####规划管理单元）控制性详细规划》.pdf