云南省昆明凤起兰庭小区11号楼合作开发招标招标公告

凤起兰庭小区##号楼 合作开发 招 标 文 件 招标单位： ### 联系地址：昆 ### 时 间：####年#月##日 投标邀请书 致： ### 要求，在此，招标人邀请贵单位参加该项目投标。 #、项目内容详见《 ### 分 招标须知》。 #、投标书必须于####年#月#日##:##时前送至昆明市昆 ### ；标书接收人：涂敏， ########### ； #、时间安排 (#)现场考察： ### ，请与招标人联系， ### 在地， ### ### 承担。 (#)招标答疑：投标人提出的与投标有关的任何问题在####年【#】月【#】日##: ### 人经办人， ### q.com。 ### 招标答疑，以便在截止报价之前能予以解释。 (#)开标时间：####年【#】月【#】日##:##时。 领取招标文件和有关投标事务的联系单位、地址和联系人如下： 招标人：涂敏， ########### 营销对接人：李涛兴， ########### 地址：昆 ### 邮政编码：###### 投标复函复： ### 凤起兰庭小区项目##号楼合作开发 投标邀请书已收悉，我单位经研究决定参加该项目的投标，并遵守招标文件的要求及投标的有关规定，办理有关的手续。 ### 人要求实施 凤起兰庭小区 项目的相关事宜。 专此函复。 单位：（公章） 法人代表： 年 月 日 目 录 ### 分 一、投标须知 二、招标文件 三、投标书的编制 四、投标书的递交 五、开标和评标 ### 分 投标文件说明 ### 分 （一）投标须知 栏号 内容 # 招标说明 招标名称：凤起兰庭小区项目（详见附件）##号楼合作开发 招标地点：昆 ### 标的物：（#）凤起兰庭项目##号楼（ ### 批准的总平面图二期范围线及建设工程分期规划核实方案三期分期线为准） ### 有权；（#） ### 有权或使用权（包含##个产权车位）。 开发状态：（#）凤起兰庭项目##号楼地下室已完工， ### 分停工（开发状态以现状为准， ### 并了解施工界面）；（#）指定车位已完成施工。 合作核心条款： #、就本次合作，中标人（下称“乙方”）预估须投入的合作价款暂定为#####万元， ### 分组成：（#）##号楼在建工程及指定车位转让对价（下称“转让对价”），由投标人报价（报价须不低于####万元，否则报价无效），以实际中标金额为准， ### 人（下称“甲方”），由甲方享有与支配；（#）##号楼续建的建安成本及后续销售、处置过程中的一切费用（下称“成本费用”）暂定金额#####万元，具体根据##号楼竣备交付完毕后的成本费用据实结算，该款由乙方负责承担并支付给相应单位，其中：为保障项目工程质量，维护凤起兰庭项目整体利益，工程款应支付至以甲方名义设立的共管账户（ ### ，由双方共管， ### 相关费用投标方承担）中，由甲方根据施工进度支付给施工单位。 #、合作开发模式：（核心商务条件） （#） ### ### 修改，修改方案应当符合甲方设计管理及质量标准的要求， ### 调整。甲方协助乙方向政府报审规划设计修改方案，但甲方对修改结果不承担任何责任。乙方承诺：知悉现有规划方案，接受规划修改方案可能无法通过政府审核的后果，且无条件同意按照政府最终审核通过的规划方案实施凤起兰庭项目##号楼后续开发建设工作。 ### ### 承担。 （#）凤起兰庭项目##号楼后续开发建设及经营等各项工作由乙方负责并投入资金。 ### 中国房地产 ### 监督管理。 #）招标管理：本项目后续施工建设采用大总包模式，承包范围应包含设计、施工、采购等内容， ### 。若施工总承包工程须以甲方名义签订发包， ### 工作：参与工程总承包投标的单位， ### 工程管理要求（包括但不限于资质、施工标准等要求）； ### 文件由双方共同审核确定，乙方负责确定中标单位，但中标文件应由甲方确认；甲方、乙方及总包单位须签订三方补充协议， ### 支付，施工单位不得向甲方索要工程款；施工过程中如果出现质量安全事宜， ### 理，若处理不当，给甲方造成的影响及损失由乙方及施工单位承担；如甲乙双方的合作解除，甲方有权同步解除施工合同， ### 并办理施工变更手续。除施工总承包工程外，后续开发建设及经营过程中的其余各类合同均不得以甲方名义签订， ### 负责签订并支付合同款。 #）工程管理：甲方有权按照自身工程管理规范对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、 ### 全面管理， ### 置；组织各类中间验收、竣工验收，协助完成竣工验收备案工作。 #）销售管理：##号楼竣备后，乙方应当按照甲方要求制订营销、交付、维保修的方案计划并接受甲方对项目策划、推广、销售、交付、 ### 理过程的全面管理。 #）成本管理：成本管理可由甲乙双方共同管理，前期方案测算、清单编制、预结算闭口、过程审计等工作需聘请第三方造价机构全过程跟踪审计经， ### ### 承担。对施工及分包单位进度款支付需由甲乙双方按合同约定共同审核同意后方可支付。 （#）合作价款按如下方式支付： #）一期款：中标后#个工作日内，乙方应向甲方账户支付##%转让对价，向共管账户支付####万元成本费用（包含缴纳的投标保证金###万在中标#个工作日内自动转为成本费用）。 #）二期款： ### 前，乙方应向共管账户支付####万元成本费用。 #）三期款：竣工备案前，乙方应向甲方账户支付##%转让对价，向共管账户支付####万元成本费用。 #）四期款：##号楼取得竣备证后##个工作日内，乙方应将预估的成本费用总额（按中标成本费用或甲乙双方确认的预计结算金额，取最高价，下同）剔除其已支付至共管账户内的成本费用金额（####万元，具体以实际支付情况为准）后的剩余成本费用支付至共管账户。 #）乙方承诺：项目竣备前，共管账户内的资金余额应不少于####万元；当共管账户内的资金余额不足时，乙方应在收到甲方通知后##日内补足；如过程中政府要求缴纳销售监管账户资金，则由乙方负责提供相关资金。 （#）在项目未竣备之前， ### 为。在项目竣备完成， ### 四期款项并额外缴纳###万元的维修保证金后（商品房买卖合同约定的质保期满且无维保修争议的，甲方相应释放对应的维保修保证金）， ### 涉商品房的销售。 （#）双方同意， ### 涉商品房的，则以甲方名义签订的商品房买卖合同对应的销售价格（含整体总价和单套价格）均应按照中标价由双方测算并协商确定（原则上按照中标成本 ### 确定）；双方未能就价格协商一致，甲方有权拒绝乙方启动销售；双方就价格协商一致后，乙方可启动整体总价##%对应房源的销售；施工总承包合同结算完成后， ### 最终确定，并据此调整剩余整体总价##%对应房源的销售价格的调整（若实际结算金额低于中标成本费用，整体销售总价不作任何调整；若实际结算金额高于中标成本费用，调整剩余##%房源销售价格，确保整体销售总价等于实际结算金额和转让对价之和）后，乙方可启动剩余房源的销售。 ### 涉商品房、 ### 承担盈亏后果，且不得损害甲方权益。 （#）甲乙双方同意在符合条件时，推进办理在建工程转让的相关手续。 ### 门的管理性规定无法实施在建工程转让的， ### 涉商品房的买卖合同，具体由甲方根据合规性要求及项目进度确定，商品房买卖价格参照第#条第（#） ### 。若甲乙双方签订商品房买卖合同，则乙方向甲方支付的合作价款按照全款模式转变为乙方向甲方支付的购房款，具体的商品房房号由甲方根据乙方付款情况选定。甲方为乙方保留一次商品房更名权， ### 有合作款项后##个月。更名期限届满后仍未更名的房屋，视为乙方自持房屋， ### 签备案及产权办理。 （#）任何情况下，乙方未能按约支付合作价款， ### 涉商品房，销售回款充抵合作价款，若销售回款不足以充抵合作价款的， ### 主张。 #、乙方应于中标后##个工作日内与甲方签订《凤起兰庭小区##号楼合作开发合同》（下称“合作开发协议”），并在总包单位定标后签订三方补充协议。 # 资金来源 投标人自筹。 # 招标方式 公开招标。 # 招标范围 凤起兰庭小区项目（详见附件）##号楼开发合作竞标。 # 投标有效期 ####年【##】月【##】日##:##截止 # 投标书语言 汉语 # 投标货币 人民币 # 投标书组成 经济标书 # 投标保证金要求 投标保证金：###万 #、投标保证金收取###万元， ### 单位指定账户，未能按期足额支付的投标保证金的视为投标人自动弃标。 #、如投标人未能中标，则招标人在开标后##个工作日内将已收投标保证金原路无息退还给投标人。 #、招标书内含合作核心条款， ### 核心条款内容，中标后不得要求调整。中标单位投标时缴纳的投标保证金在中标#个工作日内自动转为成本费用，若中标单位出现以下情况中任一情况， ### 投标保证金： #）中标单位不接受中标通知书； #） ### 书内约定内容； #）中标单位以需磋商合同条款或对合同条款存疑为由不签署合同； #）中标单位未在约定时间内签署合作开发合同。 #、合同一经签署，除合同约定以外，不得单方解除，否则收投标保证金的一方可以罚没投标保证金或者付投标保证金方可要求双倍返还。一方违反合同的，应当按照合同约定违约责任支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的， ### 损失。 #、甲方指定的收款账户如下，招标过程中如有变化， ### 通知。 账号名称： ### ### ： ### 银行账号：################### ## 投标文件的密封 #、 ### 分连同电子文档U盘（如有）、 ### 分分别密封，要求提供正本#份、副本#份，副本可复制，正本与副本分别装订，并在装订成册的投标文件右上角清楚的注明“正本”或“副本”字样。如果副本与正本不符，以正本为准。 #、投标文件包封外层都应按如下标注： #.#投标文件名称：凤起兰庭小区项目##号楼合作开发投标书 #.#招标单位： ### #.#投标单位的名称与地址、邮政编码、“####年【#】月【#】日##:##时前不得开封”字样 #. ### 须加盖投标单位印章。 #、如果投标文件的包封未按上述规定密封并加注标志， ### 理并将投标文件退还给投标单位。 ## 投标书份数 正本#份，副本#份 ## 评标办法 （一）评标 #、总价出价最高者中标。 #、商务条件 #）一期款：中标后#个工作日内，乙方应向甲方账户支付##%转让对价，向共管账户支付####万元成本费用（包含缴纳的投标保证金###万在中标#个工作日内自动转为成本费用）。 #）二期款： ### 前，乙方应向共管账户支付####万元成本费用。 #）三期款：竣工备案前，乙方应甲方账户支付##%转让对价，向共管账户支付####万元成本费用。 #）四期款：##号楼取得竣备证后##个工作日内，乙方应将预估的成本费用总额（按中标成本费用或甲乙双方确认的预计结算金额，取最高价）剔除其已支付至共管账户内的成本费用金额（####万元，具体以实际支付情况为准）后的剩余成本费用支付至共管账户。 ## 废标条件 #、投标文件数量未按要求提供；投标函及报价表未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或加以涂改的；企业法定代表人或其授权人未签字或加盖法人印章；投标书逾期送达； ### 文件的要求编制；二次商务标报价低于第一次。 #、废标：经招标小组评审，投标价格出现不合理低价， ### 废标。 #、招采平台上传的投标文件与纸质的投标文件内容不一致的。 ## 投标人盖章 ### （如总公司、昆明分公司等） ### 名称，请投标人盖章署名慎重，投标人必须为独立法人。 ## 风险提示 #、投标人在投标前需实地踏勘并认可标的物的位置、面积、结构、装修及设施、设备等现状情况，对标的物现状及其周边现状情况予以认可且无异议。 #、投标人在投标前需清楚了解国家及昆明市相关法律法规及政策文件对房源购买资格和购买数量的限制性规定。 #、本次投标商务条件不包含后期可能产生的物管费、广告费等营销运营费用，后期广告费、运营费等营销费用由投标人自理。 #、关于送达：招标人通讯地址为：昆 ### 。 招标联系人：涂敏， ########### #、关于开标：开标时间、 ### 中国阳光招采平台线上开标结果为准，线下投标文件作为本次招投标材料存档备案。 #、错误修正： （#） ### ### 校核,看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下:①如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准;②当单价与数量的乘积与合价不一致时， ### 理，除非招标工作小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价;③合计累计金额与小计(合计)金额不一致的，以小计(合计)金额为准，并修改合计累计金额及总报价。 （#）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作; （#）评标过程中未发现的错误， ### 或结算时发现, ### 修正。 #、 ### 目的， ### ，并退回招标保证金， ### 人主张任何权利。 （二）招标文件#.招标文件的内容 #.#. ### 有按本须知发出的补充文件。 招标文件包括下列内容： 第一章 投标邀请书 第二章 投标须知 第三章 投标文件格式 #.#. ### 内容。 ### 文件要求提供投标文件和资料，可能导致无效投标文件。 #. 招标文件的修改和补充 #.#. ### 修改， ### 有获得招标文件的投标单位。 #.#. ### 文件和修改要求考虑修正投标文件，招标人可酌情推迟截止时间和开标时间， ### 有投标人。 （三）投标文件的编制#. 投标文件组成 投标单位编制的投标文件应包括以下内容： #.#. 经济标书 ◇投标书 ◇法人授权委托书 ◇ ### 需文件扫描件 ◇报价清单 #. 投标文件的签署和格式 #.#. 投标人应按规定，向招标人递交一份投标文件。 #.#. 投标文件应用不褪色的墨水打印，由投标人的法定代表人或其授权的代理人签署，并加盖投标单位印章，并将(投标)授权书附在其内，加盖骑缝章（有金额的位置需逐页盖章）。 #.#. 投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除，如果出现上述情况，不论何种原因造成， ### 签字或盖章。 （四）投标书的递交#.投标文件的密封和标记 #.#.投标文件的封套上有“经济标书”标记， ### 加盖骑缝章。 #.#. 经济标书封套上按以下格式标明： 凤起兰庭小区项目##号楼合作开发竞标 经 济 标 书 在####年【#】 月 【#】日 ##:## 时前不得开封 #.#. 如果因投递地点未写清楚而使投标书迟到或遗失；或因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责。 #.#. 投标文件递交至开标地点。开标地点详见投标须知前附表。 #. 投标截止时间 投标人必须在规定的投标截止时间前， ### 人签收。 #. 迟到的投标文件 在招标文件要求的投标截止时间后送达的投标文件，招标人将拒收。 #. 投标文件的修改和撤回 #.#. ### 文件要求的投标截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件， ### 人。补充、 ### 分。 #.#. 投标人对投标文件的补充、 ### 密封、标识和递交，并在内外信封上根据情况标明“修改”或“撤回”字样。撤回通知可以用传真形式，但必须以签字的证明书加以确认。 （五）开标和评标#. 开标 #.#. 开标时间、地点见投标须知前附表。 #.#. ### 组织并主持。 #.#. 投标文件有下列情况之一者视为无效标书（包括但不限于下列情况），对被认定无效标书的， ### 解释： ⑴标书未能按照规定包装、密封、盖章的； ⑵未能提供有效的企业法定代表人身份证明书和授权委托书的； ⑶投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的； ⑷“投标函”和“投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖公章的； ⑸投标书逾期送达的； ⑹ ### 文件规定要求或严重违例的。 ⑺ ### 为者，招标单位有权取消其投标资格： a、 投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等； ｂ、 ### 贿或以其它手段谋取不正当利益。 ⑻投标截止时间以后送达的投标文件。 ##. 评标 ##.#. 评标原则： 评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。 ##.#. ### 须知，中标结果不公开，不予解释。 ### 分 投标文件说明 投标函及附件 #.# 投标函 #.# 投标函附件一：法定代表人资格证明书（附身份证复印件） #.# 投标函附件二：授权委托书（附身份证复印件） #.# 公平竞争承诺书 （详见附件）