### 关于福 ### 。
一、物业服务项目概况
#.项目名称：华映小区物业服务采购项目。
#.项目地址：福州市马尾区快安路##号。
#.项目详情：服务范围含小区##、##、##号楼，建筑使用面积合计#####.##㎡。
二、物业服务基本内容
#.常规性的公共服务。
（#）负责小区的日常保安及公共区域的保洁管理工作，并根据业主对小区安全生产的实际需要，做好工作安排；
（#）负责对接街道、社区、公安、消防、水务、电力、 ### 会机构，确保小区各项住宅功能的正常使用；
（#）负责小区各设施设备的管理和维护（如安防监控系统、水泵及发电机组等），确保各项设施设备的正常使用；
（#）负责小区人员和车辆的进出管理，确保安全、有序地运作；
（#）负责小区内公共环境的保洁工作，做到楼道及路面的清洁，空置房间的定期清洁，垃圾及时清理等；
（#）负责小区绿化养护工作，做到绿植的定期修剪和养护；
（#）负责小区内的垃圾分类工作，负责小区内垃圾督导员配置；
（#）负责小区“四害”消杀，夏季（每年#~##月）一月不少于#次，其他月份一月不少于#次；
（#）负责小区内的日常修缮工作，确保公共设施（如公共照明、给排水管道畅通等）的正常运作。小区公共区域及空置房间的零星修缮（ ### 承担，单项费用###元以上的由业主承担）；
（##）负责小区水电每月抄表工作，及代为托收承租单位产生的水电费用。
#.委托性有偿服务：
（#）水池清洗及化粪池清理；
（#） ### 卫生保洁服务；
（#） ### 因个人原因需要的其他服务；
#.服务期限：#年。采用“#+#”模式，即在一年合作期满后， ### 进行综合评价， ### 要求的，则续约一年。
#.采购预算：总价不超过##万元；
物业服务费用按月支付，先用再付（ ### 分物业费用由承租人承担， ### 与物业服务单位签订服务合同）。
三、物业服务的具体要求
项目名称
主要内容
项目负责人
#、 ### 各项目日常管理工作。
#、 ### 管理体系、依据公司总目标、计划、预算、 ### 工作目标、计划及预算，完善制度，持续改进。
#、 ### 服务成本，开源节流。
#、 ### 相关工作流程和作业标准，理顺工作关系，确保各项工作的有序开展。
#、以身作则， ### 的各项规章制度， ### ### 过程监控，必要时做相应调整。
#、 ### 全员的培训，以提高工作质量、工作效率和人员素质。
#、 ### 意识，倡导团结协作精神，关心员工，营造良好的工作氛围。
#、 ### ### 绩效考核，做好公平、公正、透明、合理。
#、 ### 门、业主、外部机构的联系与沟通。
##、 ### 理客户投诉、突发事件或各类重大事件、事故。
管理员
#、小区日常物业工作的监管，根据小区的实际情况做出反馈及应对。
#、对接租户，解决租户的合理需求。
#、对接业主，配合业主做好安全生产等各项管理工作，切实落实各项工作的完成。
#、负责完成各项工作台账建设，档案整理等材料整理工作。
#、负责对接街道、社区、公安、 ### ### 会机构，配合完成各项日常事务。
安保
#、负责小区的日常治安、大门门禁、交通疏导等工作。
#、小区消防设施设备的巡检。
#、 ### 管理，车位管理。
#、监控系统的日常监管。
保洁
#、负责小区范围内公共区域的清扫和临时卫生清理。
#、负责小区的日常卫生及垃圾清运。
#、水池清洗及化粪池清理（费用由业主承担）。
#、负责小区环境的消杀工作（全年不少于##次）。
绿化
#、负责小区范围内绿植的养护及修剪，确保绿植的存活和美观。
#、负责小区绿植虫害的防治、清理。
#、 ### 打扫、清运。
水电
#、负责小区设备日常维修养护。
#、负责小区公共区域的零星修缮工作，确保公共设施（如公共照明、给排水管道畅通等）的正常运转（费用由业主承担）。
四、人员配置要求
#. ### 政人员（不得少于#人），负责日常工作过程中的沟通协调等工作。
#.安排电工#人##小时值班（#人兼职，须持有高低压证），负责完成日常相关各项工作。
#.安排保洁员（不得少于#人），负责办公区域日常保洁工作，公司上班时间在岗。
#.安排绿化工#人，负责小区范围内绿植的养护及修剪，确保绿植的存活和美观，绿植虫害的防治、清理。
#.安排安保员#人，负责小区的日常治安、大门门禁、交通疏导、消防设施设备的巡检等工作。
五、报价文件要求
#.《物业服务方案》书面材料密封报价（材料包含不限于报价单、公司营业执照、法人身份证复印件、公司简介、规章制度等材料）。
#.《物业服务方案》 ### 编制，方案内报价单须编制出各项目的月、年费用总额。报价单上须盖公章。
#.报价金额为含税价金额，需注明发票类型及税点，报价文件需提供相关联系人及联系方式。
六、供应商选定标准
供应商选定采用综合考量方式评选产生。
七、咨询时间
####年#月##日～####年#月##日上午#:##-##:##，下午##:##-##:##。
八、报价时间
递交报价文件时间：####年#月##日#:##～####年#月##日##:##止（#个工作日，北京时间）。
九、联系方式
#.地 址：福州市马尾区兴业路#号。
#.联系人：冯星
#.电 话： ###########
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####年#月##日
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