云南省【公开招标】昆山高新区虹祺雅苑物业管理公开招标公告招标公告

### 一、招标项目名称：昆山高新区虹祺雅苑物业管理二、招标项目概况：昆山高新区虹祺雅苑小区位于昆山高新区虹祺路###号，总建筑面积为#####.##平方米。建筑类型为：高层、 ### 开发完成。项目可收费建筑面积为#####.##平方米（其中：高层#####.##平方米；商业办公###.##平方米）。 三、招标单位： ### 四、报名时间和地点： #.时间：####年#月##日上午#:##至####年#月#日下午##:##前； #.地点：昆山市紫竹路###号保利大厦##楼####。 五、招标文件领取地点及费用： #. ### 文件地点：昆山市紫竹路###号保利大厦##楼####； #. ### 文件时，需缴纳###元材料费。 六、投标申请人需具备的条件： #.依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件，经营范围含物业管理； #. ### ### 为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重大安全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标； #.管理实绩要求有：昆山范围内有在管住宅项目（业态含高层建筑）且单个项目物业服务区域内建筑总面积##万平方米及以上； #.物业服务人在昆山范围内在管住宅项目物业服务质量近两年（####年第一季度至今） ### 发布的问题项目（原黑榜）的不得报名参与投标； #.昆住建[####]##号文件《关于公布####年下半年度昆山物业服务企业信用评价结果的通知》中被评定为甲级的物业服务企业才可参与报名； #.拟派驻项目经理要求：拟任小区经理有#年以上管理经验，大专学历及以上，持昆山市三级项目经理证书及以上，年龄##周岁至##周岁； #.曾被本项目业主大会解聘的物业服务人或法人股东等实际控制人参股或者控股企业存在关联关系的企业不能参与本项目投标。 七、本小区的物业服务内容要求： #.虹祺雅苑小区物业管理服务内容、标准参照《昆山市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（昆发改〔####〕##号）执行，等级标准示范如下： #.物业服务收费标准： #.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下： 地下车位收费标准： 人防车位：租赁费为###元/月·辆，管理费为 ## 元/月·辆（管理费收益归物业服务人，用于人防车库日常管理及设备维护支出）； 普通地下车位：管理费为## 元/月·辆（管理费收益归物业服务人，用于地下车库日常管理及设备维护支出） 外来临停车辆按政府文件规定收费。 #.重新选聘新物业服务人后小区公共收益分配： （#）小区路面临时停车费收入扣除法定税金后 ## %分成归小区全体业主， ### 。 （#）小区物业用房租金收入扣除法定税金后 ## %分成归小区全体业主， ### 。 （#）小区充电桩、广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后 ## %分成归小区全体业主， ### 。 注： ### 人开立的公共收益监管账户，定期（每季度）按约定比例结算补贴给物业服务人，收入和开支按相关规定公示，接受业主监督；公共收益主要用于小区公共设备设施的维修保养和小区建设，按《 ### 关于印发昆山市住宅区公共收益管理实施细则的通知》昆政办发【####】 ### 。 #.重新选聘新物业服务人的服务要求： （#）物业服务人拟派驻在 ### 配置，满足服务需求，具体人员配置应在投标文件中体现； 注：秩序维护人员年龄不超过## 周岁，保洁人员及绿化工年龄不超过 ## 周岁（聘用退休人员需缴纳意外保险）。其他物业工作人员合法用工。 （#）物业服务项目现状及整改要求： ①　电梯：个别电梯五方通话失灵、个别电梯底坑积水、 ### 过程中有晃动现象，电梯轿厢无通风扇， ### 一次全面保养工作，解决上述问题。 ②　智能化：监控室电视墙缺少一块显示屏， ### 于瘫痪状态，#号楼#单元负一层磁力锁没电； ### 有门禁系统的正常使用。 ③　消防：小区疏散指示灯线路有问题；消防泵房内墙吸引板脱落并潮湿；泵房设施螺栓锈蚀严重； ### 故障；防火门闭门器损坏比较多；地库灭火器箱损坏比较多；#号楼#单元负一楼消防管道严重漏水。 ④　工程：小区东面主干道开裂并有下沉现象；地下车库漏水点比较多； ### 分不亮；个别单元楼梯墙面有渗水现象；房屋屋顶保温板有渗水现象； ### 管道漏水； ### ### 恢复；小区内墙面出现的脱落、发霉、 ### 修缮；提供小区快递房、公共卫生间改造和管理方案经物管会同意后实施。 ⑤　根据苏府办【####】##号文要求，结合小区实 ### 车消防安全管理相关措施和方案。 ⑥　 ### ### 评估，针对评估报告中反映的物业服务问题物业服务人应及时加以改善。 ⑦　 ### 的办公设施设备、办公用品和装修改造，具体方案由双方协商确定。 注：以上设施设备现状仅供投标单位参考， ### 现场核实为准，用于上述①②③④⑦项整改修复的资金由物业服务人承担，投标单位在投标文件（商务标）中体现，物业服务人需注明投资的资金明细；上述项目整改修复期限由物业服务人与物管会协商。 （#）物业服务合同期内物业费维持不变，如需调整必须经过业主大会表决通过。 （#）物业服务费的结算形式为包干制。 （#）小区提供物业用房给物业服务人使用。 （#）物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控员、项目经理等）需持证上岗。 （#）物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其他项目， ### 人同意不得随意调动。 （#） ### 直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、 ### 、个人挂靠管理（ ### 维保、 ### 进行维保）。 （#） ### ### 费。 （##）中标候选人应当在中标结果公示后# ### ### 费，物管会在收到考核金后开具中标通知书。如物业服务人未在上述期间交纳考核金并支付第三方费用的，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。 （##）物业服务人需每半年向物管会提交工作计划及工作报告。 （##）物管会代表业主大会与物业服务人签订物业服务合同时，同时 ### 罚。考核以季度为周期，考核总分为###分；物业服务考核达到##分及以上的考核金不予扣除，##-##分，按每低#分扣罚：####元人民币。##分及以下，按每低#分扣罚：####元人民币。考核金低于 ## 万元人民币时，物业服务人需在下次考核之前补足 ## 万元人民币。 ### ### 。针对考核中发现的问题，物业服务人应在物管会规定期限内整改到位。期限内整改不到位或拒绝整改的， ### 整改， ### 发生的费用从物业服务人考核金中扣除。 （##） ### 评为“问题项目”的，第一次扣####元，第二次被视为根本性违约，物管会有权召开业主大会解聘物业服务人（物管会不承担任何违约及赔偿责任）。 注： ### 以上各项条款的视作自动放弃本小区的物业管理工作，招标人不承担任何责任，可以重新选聘新物业服务人。物业服务人用以设施设备整改已支付使用的各项费用将不再退还。 #.重新选聘的物业服务合同期限： 物业服务合同期限拟定为#年；物业服务人向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。试用期#个月，试用期满前一个月内， ### ### 评估（参照签订的物业合同及考核协议）。评估合格后物业服务合同生效至约定期限。如果达不到要求，进入整改期，整改期为#个月，期满后再次评估，仍不合格的，按此方案重新选聘。合同期内项目出现重大事故（管理不当造成），无需再次召开业主大会表决，合同自动终止，招标人应按此选聘方案重新选聘新物业服务人。 八、投标申请人资格确定： #.各申请投标 ### 具备 ### 有限公司， ### 资格审查,确定有效报名的投标申请人。报名日期截止后递交的报名材料一律不再接收，视作自动放弃。#. ### 的方式。#.公开招标方式： ### ### （ ### ）组织实施， ### 先行垫付，由中标物业服务人承担。#.物业企业符合条件的均可主动报名参加。入围说明：（#）符合招标要求的报名单位满#家不超过#家，全部入围参与投标；符合招标要求的报名单位超过#家的按下面程序评比前#名入围参加投标：（#）物管会组织成员和热心业主代表（ ### 形式接受业主报名） ### 实地考察， ### 评分并在小区公示（打分方式将在接受报名时一并公布），平均分前#名者入围参加投标 ；（#） ### 要求的物业服务人不满#家的， ### ， ### 要求的物业服务人仍不满#家的，招标人可以以协议方式选聘物业服务人（如协议选聘不成功， ### 条件和要求，再次招标，无需再次召开业主大会）。开标时合格的投标人未超过#家的， ### 。#.评标小组组成： ### 的评标专家名册中随机抽取的评标专家#人组成。开标见证人：招标人推举代表#人，区镇物业办#人（ ### #人），社区#人。#.评分标准为：信用分##分（##分*信用分%）、商务标##分、技术标##分、答疑分##分。#.中标人的确定采取下列方式：（#） ### 根据开标结果推荐#名排序在前的合格中标候选人；（#）召开 ### 表决产生最终中标物业服务人；如#名候选人中有放弃或者因不可抗力退出业主大会表决的，则由剩余的候选人参加业主大会的表决，退出的名额不再增补。（#）如业主大会表决结果未有候选人得票占比达到法律法规要求的，由开标得分排序在前的候选人中标（退出业主大会表决的候选人除外）。#.已获取投标资格的投标人，无故不参加投标的， ### ### 门，进行惩戒。九、投标申请人资格审核时需提供的材料：#.《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；#.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；#. ### 保证明、资格证书（ ### 备查）及简历；#. ### 要求的相应证明材料。所有复印件需加盖报名单位公章，并将以上资料装订成册，上述资料有任何一项缺漏的，将视作不合格投标申请人。 ### 名义报名， ### 名义。十、 ### 名义报名， ### 名义。十一、联系事项： 招标单位： ### 招标单位联系人：戴主任 联系电话： ########### ### ： ### 招标代理联系人：凌翊雲 联系电话： ########### 昆山高新区虹祺雅苑小区 ### ####年#月##日 相关详细信息 请长按识别下方二维码 获取昆山高新区虹祺雅苑 物业投标报名材料 及物业招投标报名材料明细表源文件 ▼