####年#月##日至####年#月#日， ### 北苑生活 ### ### 了公示， ### ### 上留言反馈意见#条，通过总结归纳为##类意见。据此， ### ### ### 了书面说明。 ### 研究，现将有关采信情况通告如下：
一、 ### 职责范围意见
#．关于规划方案目标
居民的反馈意见：
规划方案的目标是什么？ ### 有居民的居住水平与环境质量， ### （委托方）的经济效益与利益诉求？
建设单位及设计单位的意见：
### 有居民的居住水平和改善小区生活环境。 ### 分住宅为上世纪##、##年代建造，且经历过火灾等，现小区各种管线老化，屋顶漏雨严重。 ### 对本项目全面改造的批复要求，为了切实改善职工住房条件，根除火灾隐患， ### ### ### 全面改造。
### 意见：
建设单位和设计单位意见属实，予以采信。
#．关于容积率及小区腾退用地
居民的反馈意见：
跟####年版规划方案相比较，设计方案不合理，地上建筑面积没有达到最大化。容积率上限到底是多少，本方案腾退道路与腾退绿地面积大于####年版规划腾退用地面积。
建设单位及设计单位的意见：
原####年规划设计方案腾退道路及绿化用地面积约#.#公顷，地上建筑面积约##.#万平方米，容积率#.#。 ### 批复的《 ### 控制性详细规划（街区层面）（####年-####年）》指示精神， ### ### 、 ### ，结合本项目用地承载能力及小区的整体环境品质需求，本项目容积率为#.#，腾退道路及绿化用地面积约#公顷，地上建筑面积约##.#万平方米，为小区居民打造更为宜居的生活环境， ### 条件。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
#．关于适老性设计问题
居民的反馈意见：
科印小区老年人较多，规划上考虑这个问题了吗？
建设单位及设计单位的意见：
本项目现状为多层住宅，未设置电梯等适老性设计，本次危旧房改造项目的设计方案按照《 ### 关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》及《养老设施建筑设计规范》进行适老性设计，包括设置电梯、安装扶手等，满足相关规范要求。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
#．关于方案审查问题
居民的反馈意见：
规划方案变动如此之大，设计师想怎么改就怎么改，规划委、 ### 是否靠谱？
建设单位及设计单位的意见：
根据《 ### 乡规划法》及《 ### 乡规划条例》相关规定， ### 优化， ### 有限公司， ### 乡规划编制资质证书等级甲级、 ### 业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项甲级资质。####年##月，党中央 ### 批复《 ### 控制性详细规划（街区层面）（####年-####年）》， ### 控规的各项要求， ### 建设项目审查流程，方案优化过程中多方案比选， ### ### 设计， ### 建设项目方案设计专家评审会研究， ### ### 控规要求。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
#．关于没有征集现有业主意见直接公示问题
居民的反馈意见：
### 有，征地改造没有征集现有业主意见直接公示，该规划的程序是否符合国家相关法律法规
建设单位及设计单位的意见：
### ### 公众参与程序，征求意见内容为项目规划设计方案， ### 《 ### 乡规划公开公示的规定》等相关法律法规要求。
### 意见：
根据建设单位提供的相关文件，建设单位的意见符合事实，予以采信。
#．关于新方案是否会造成拥堵问题
居民的反馈意见：
此方案只能看出小区大门位置变更，那么改造隔壁街道是否会造成不同程度的拥堵？
建设单位及设计单位的意见：
现状居住小区仅有东侧一个出入口， ### ，具有一定安全隐患。目前按照《 ### 控制性详细规划（街区层面）（####年-####年）》，小区北、西、 ### 市道路， ### 条件。本次危旧房 ### ，车辆可直接进入地下车库，做到人车分流，保证了人车安全，缓解停车压力，减少噪音尾气污染。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
#.关于日照分析问题
居民的反馈意见：
根据《北京地区建筑工程规划设计通则》，北京地区项目除对日照间距做了规定外，对日照时间也做了详细规定。日照需满足既有建筑原有的日照时间长度，而不能仅满足国家的最低标准。
建设单位及设计单位的意见：
本项目规划住宅楼与北侧现有住宅建筑间距满足《北京地区建设工程规划设计通则》要求，按照绿建斯维尔日照分析软件（Sun####）的日照分析显示，本项目建成后北侧住宅满足《住宅设计规范》（GB#####-####）、《城市居住区规划设计标准》（GB#####-####）规定。本项目符合国家及北京市有关日照标准要求。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
#.关于建筑间距问题
居民的反馈意见：
拟建的北侧规划住宅##楼、##楼、##楼建筑间距是否满足要求。
建设单位及设计单位的意见：
依据《北京地区建设工程规划设计通则》（####版），##、##与水平方向夹角为##.##°，可按照长边之间#.#H计算建筑间距，根据计算，##楼、##楼建筑间距均满足退距要求。本次设计方案##楼长边大于高度，依据《北京地区建设工程规划设计通则》（####版）定义为东西向板式居住建筑，在正南北方向上与北侧住宅错开，按照相关规范要求，满足高层消防间距、卫生视距和《住宅设计规范》（GB#####-####）中有关日照要求即可，##楼建筑间距满足以上规范要求。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
#.关于公示效力问题
居民的反馈意见：
本次公示不专业、不规范，根据公示文件征求意见范围没有包括小区业主和居民，公示期不足##天，公示时间太短，使用专业性较强多数居民看不懂的蓝图作为公示图， ### ，严重损害了公开公正原则。
建设单位的意见：
### 相关要求，公示时间##天，于## ### ### ### 公示， ### ### 公证，分别制作三块公示展板， ### 栏，位置明显， ### 居民征集意见，且在公示期间， ### 反馈意见建议多份。 ### ### ### 道路上，方便周边居民及时查看，张贴位置醒目。本次公示文件明确建设范围、建设规模、建筑高度等必要信息，并清晰展示与周边环境的关系，便于居民获取关注的各项设计信息。
### 意见：
根据建设单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
##.关于本项目建筑面积
居民的反馈意见：
这次公布的规划设计方案改造完成后本小区总建筑面积将达到约##万平方米，扩出完成后建筑面积与原建筑差距较大，对这种压缩生活空间的做法我们坚决反对。
建设单位及设计单位的意见：
本次规 ### 批复《 ### 控制性详细规划（街区层面）（####年-####年）》控制性详细规划设计的，符合上位规划要求。本项目为危旧楼改造项目， ### 门研究，为改善原居民生活条件，适当增加居住面积。目前本项目现状居住小区停车需求都在地面解决且车位不足，公共活动空间受限。本次危旧房改造项目的设计方案充分考虑本小区地面公共活动空间，增加地下建筑面积约#.#万平方米，解决小区停车及人防面积不足问题。本项目规划总建筑面积约##.#万平方米，其中地上建筑面积##.#万平方米（含配套设施约#.##万平方米）。另外，本次危改设计方案充分考虑“七有五性”居住需求，每栋楼均配置无障碍电梯、外墙保温等， ### 地、 ### 等。
### 意见：
根据建设单位及设计单位提供的设计图纸及相关文件，建设单位及设计单位的意见符合事实，予以采信。
二、 ### 职责范围意见
#、关于实施主体有关意见
### ### 职工住宅区，为在京中央单位职工住宅楼，实施主体需按照在京中央单位职工住宅相关政策要求，履行相关程序后， ### 、 ### ### 审核后确定实施主体。
#、关于危房认定、安置方案、安置需求、户型朝向、房屋分配及住房标准等有关意见
### 。
#、 ### 噪音、扬尘、防噪分析等问题
### ，对于后续施工时出现的污染、噪音等问题，居民可向生态环境、 ### 门反映。
#、关于物业费缴纳等问题
关于改造后物业费缴纳等事宜， ### 门反映。
#、关于建议扩大改造范围，将杨庄小区##-##号#东楼区规划进来等事宜
### 的职工生活区， ### ### 改造。关于将杨庄小区纳 ### ### 门反映。
特此通告。
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####年#月##日
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