拍卖公告
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（第二次拍卖）
（####）赣####执###号之四
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》、《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定， ### ### 络平台上（网址: ### )进行公开拍卖， ### 如下：
一、 ### ### B幢第##层####号房产[不动产权证书号：桂(####)防城港市不动产权第#######号, 不动产登记的建筑面积为###.##㎡]，拍卖标的物详情见拍卖标的调查情况表、照片等。
二、竞价时间： ### ### 上拍卖，第一次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；第一次拍卖成交的、申请人同意接收或有其他特殊情况的，后续拍卖自动取消。两次拍卖均流拍的， ### 变卖。
本次拍卖为第二次拍卖，竞价时间：####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外）；
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， ### ### 。
三、拍卖方式：拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、评估价、起拍价、保证金及加价幅度：
### 置参考价：######.#元。
第二次拍卖起拍价：######元，保证金：#####元，加价幅度：####元。
五、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。优先购买权人参加竞买的， ### 提交确认优先购买权的申请和有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。委托手续应于####年#月#日前（工作时间） ### 提交合法有效的证明， ### ### 委托。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至####年#月##日止（限工作时间，节假日休息） ### （联系方式：####-####### 徐法官），咨询答复仅供竞买时参考，与本公告不一致时，以本公告为准。 ### 看样。
七、特别提醒：本拍卖房产存在租赁，且租户等相关人员与原房主存在经济纠纷，房产尚未腾空，介意者慎拍。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样， ### 门了解，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
八、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### ### 门办理标的物权属变更手续。办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确 ### ，依法由相应主体承担（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用和有可能存在的物业费、水、电、气等欠费）， ### 查询，与拍卖人无涉。房产过户办证过程中原产权人应当缴纳的税费由原产权人承担， ### 垫付，在拍卖成交价款中支付。 ### ### 裁定书等材料之日起##日内办理过户手续，如无正当理由逾期不办理过户手续，本院将不再从拍卖成交款中保留过户中原产权人应当缴纳的税费， ### 负责承担；除此之外，涉及拍卖房产的物业费、水、电、气等欠费及其他费用均不在拍卖成交价款中保留支付， ### 解决，与拍卖人无涉。
本院公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、 ### 门提供的登记证明，房产过户办证过程中，如国土、 ### 门需重新对标的物测绘的、 ### 门的数据为准， ### 无涉。
特别提醒：公告的内容和照片仅供参考， ### 无法查知，具体以实物及实际为准， ### 了解。
九、对上述标的权属有异议者， ### 取得联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人， ### 确认后才能取得优先竞买资格，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物 ### 指定账户，拍卖 ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ，账号：############################)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
### 发布的拍卖须知。
重要提示：依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买 ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在####万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。
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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：##########。
十三、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。
### 电话：####-####### 徐法官
### ：##########
联系地址：江西省抚州市乐安县北环路。
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二○二五年四月三十日
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