广东省广州越秀区中山六路118号五套房产中936.9平方米使用权并承担全部回迁安置义务拍卖转让

### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外， ### 涉及的时间均为北京时间） ### ### ### 公开拍卖活动（账户名： ### ， ### 址 ### ）， ### 如下： 重要提示： #.郑重声明：####年##月##日， ### 作出（####）粤##破###-#号生效民事裁定， ### ### （简称： ### ）破产清算的申请，同时作出（####）粤##破###号《决定书》， ### ### 管理人（简称：管理人）。####年#月#日， ### 依法作出（####）粤##破###-#号民事裁定书， ### ### 进行重整。重整期间，由于重整计划草案经表决未获得通过且未依照企业破产法第八十七的规定获得批准， ### 于####年#月##日作出（####）粤##破###-#号民事裁定书， ### ### ### 破产。 ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。本次拍卖标的物为广州市越秀区中山六路###号#层##单元、#层##单元、#层##单元、#层##单元、#层##单元共五套房产中###. ### 回迁安置义务，前述标的物无抵押登记， ### 于查封状态。回迁安置补偿完成后，如有剩余面积， ### 有。 ### 已由破产重整转入破产清算程序， ### 第三次债权人会议表决通过了《 ### 破产财产变价方案》。管理人参照债权人会议通过的变价方案开展本次变价工作， ### 破产清算进程。 ### ###.#平方米面积回迁安置义务，回迁安置补偿完毕后，如有剩余面积， ### 有。 ### 门或被拆 ### 回迁安置义务。 ### 回迁安置义务（ ### 开发的“越秀晋德汇”项目）包括但不限于以下数点： ① ### 门等相关权利方主张预留直管房安置时，买受人必须妥善安排###.#平方米面积的回迁安置工作， ### 门办理完成预留直管房中合计###.#平方米法定回迁面积之移交并登记产权。如相关权利方主张不同于前述房屋安排或者买受人与相关权利方协商一致采取其他地方永迁等的方式安置，依照相关法律法规，买受人必须切实保障相关权利方的选择权，承诺妥善安排法定回迁面积， ### 回迁利益得到实现。 ② ### 门等相关权利方要求办妥拆迁补偿手续时， ### 门等相关权利方的赔偿金、 ### 款项。 ③买受人办妥“越秀晋德汇”项目拆迁补偿手续、撤销登记预留直管房补偿注记手续、 ### 门手续时， ### 门、 ### 办理要求外， ### ### 、 ### 门办理要求，买受人应特别注意。 ④ ### 门等相关权利方、 ### 、 ### 、 ### ### 法律法规规定的其他补偿要求时， ### 已宣告破产且将会终结破产程序并最终注销， ### ### 回迁安置义务，买受人应特别注意。 管理人调查到“越秀晋德汇”项目应承担的回迁安置义务法律文件有(详见附件)： 一、####年#月#日， ### 出具的《 ### 查询直管房拆迁安置补偿情况的复函》(穗国房物函[####]##号)显示， ### 征用拆迁位于越秀区中山六路###-###，海珠北路#-##地段“越秀晋德汇”项目地块红线范围内有中山六路###号、中山六路###后座、###-###号、海珠北路#号、##号、##号、中山六路司家巷#号、海珠北##、##号（ ### 分）等直管房，面积共计###.#平方米，未办理拆迁补偿手续，故预留该项目不少于####.##平方米的房屋作为拆迁中山六路###号等直管房的拆迁补偿。待办妥前述直管房的拆迁补偿手续后， ### 申请办理撤销该地块建设项目的预留直管房补偿注记手续。 二、####年#月##日， ### 出具的《关于越秀区中山六路###、 ### 理意见的复函》（H#########）显示，“一、中山六路司家里#号、海珠北路##号原房屋已征拆撤管，已办理完成征用补偿房屋的接管手续。海珠北路##号原房屋已征拆，根据拆迁补偿协议， ### 分补偿房屋的接管手续，还有沙涌北东大街#号西梯###房因被查封未办移交接管，仍需跟进后续补偿工作。二、 ### 涉未注销产权登记的##套私房均有拆迁补偿资料存档，已完成拆迁补偿永迁安置工作。综上，除海珠北路##号（统字#####号）未完成征拆补偿工作，不能办理注销登记以外， ### 设其他房屋已完成补偿工作，相关权籍数据是否应办理注销登记， ### 门意见为准。 三、####年#月##日， ### 出具的《 ### 拆迁地块直管房补偿情况的复函》（H#########）显示，“ ### 开发的“越秀晋德汇”项目征用越秀区中山六路###-###号和越秀区海珠北#-##号地段地块，目前上述地块尚余下越秀区海珠北路##号直管房未完成征用补偿。越秀区海珠北路##号原房屋已征拆，根据拆迁补偿协议， ### 分补偿房屋的接管手续，还有沙涌北东大街#号西梯###房（协议面积##.##平方米）因被查封尚未办理移交接管手续。 #.根据####年《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：##CH##############），广州市越秀区中山六路###号###、###、###、###、###房共五套商业房产为预留直管房，合计建筑面积###.####平方米，####年#月##日价值时点评估价值为##,###,###元。因“越秀晋德汇”项目####年预售时已预留直管房面积####.###平方米， ### 文件显示实际需要回迁的面积为###.#平方米，故剩余的###. ### 的破产财产，####年#月##日，管理人已依据第三次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以##,###,###.#元拍卖成功，其中###、###、###、###、###房共五套商业房产中有#.####平方米已拍卖成交，至今###、###、###、###、###房共五套商业房产预留直管房合计剩余###. ### 理。按照面积比例计算，###、###、###、###、###房共五套商业房产中###.#平方米，于####年#月##日价值时点的评估价为##,###,###.##元。 ### 得价款由管理人提存， ### 政手续，暂不作为本案破产财产分配。 ### 日，管理人无法联系到任何被拆迁户， ### 门等回迁安置权利方提出的拆迁补偿要求。根据拆迁历史档案， ### 成立前已拆迁结案， ### 并非当年负责拆迁补偿的主体， ### 成立前已欠缺的直管房拆迁补偿手续。基于勤勉尽责，管理人负有推进相关财产的管理、处置义务并切实保障回迁安置权益。因此，买受人竞买取得后，由买受人承担拍卖标的中###. ### 回迁安置义务， ### ### ，就此买受人应特别注意。 #.买受人于竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如查封情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣不予退还等相关法律责任，请理性参拍。 #. ### 置， ### 受理的企业破产清算程序， ### 络拍卖，拍卖成交后，管理人仅能配合买受人办理拍卖成交确认手续。依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”， ### ####年##月##日作出的《对十三届全国人大三次会议第####号建议的答复》，第一项明确：拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是一种较为合理的做法。 ### 需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑， ### 置产生新的纠纷导致该企业破产清算程序受阻，依据前述规定， ### ### 的前述答复，采取“买卖双方各付各税”的方式，就此特告知竞买人。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据， ### 全面调查、了解、核实标的物的相关情况。本公告未尽事宜，管理人不负任何责任。 #. ### 拍卖，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍（无论是否看样）即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #. ### 查封的标的物现无法办理权属变更手续，依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定， ### 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。 ### 申请解除财产的保全措施， ### 协商解封事宜，将会尽快解除房产的查封措施。 ### 轮候查封，故具体解封时间暂无法确定，请买受人知悉，管理人对拍卖标的物的解封时间不作任何保证，亦无需承担任何责任。 ### 在对被查封的房产开展解封工作，故标的物的实际查封、 ### 门查询确认，管理人披露的查封、解封情况仅供竞买人参考。 一、拍卖标的物的基本情况 本次拍卖标的物为广州市越秀区中山六路###号#层##单元、#层##单元、#层##单元、#层##单元、#层##单元共五套房产中###. ### 回迁安置义务。#层##单元、#层##单元至#层##单元共五套房产中###.#平方米面积的使用权，房产用途为商业。标的物权属证明文件：《国有土地使用证》[穗府国用(####)第########号]、《房屋建筑面积测绘成果报告书》（测绘编号：##CH##############）、《广州市国有土地使用权出让合同》[穗国地出合(####)###号]、《广州市商品房预售许可证》[穗房预（网）字第########号]（有意者可以联系管理人查阅有关文件）。前述标的物均未办理抵押登记， ### 于查封状态。 管理人依法委托公 ### 出具的粤穗公评(估)字(####)#########号《房地产估价报告》（详见附件），广州市越秀区中山六路###号###、###、###、###、###房共五套商业房产为预留直管房，建筑面积合计###.####平方米，评估价值##,###,###元，价值时点为####年#月##日。广东省广州市越秀区中山六路###号#层##单元、#层##单元至#层##单元共#套房产中###.# ### 价值为##,###,###.##元，大写为人民币#仟#佰###万#仟#佰##元#角#分。 本次拍卖为第七次拍卖，评估价值为##,###,###.##元，起拍价：人民币#,###,###.##元，保证金为：人民币###,###.##元，增价幅度：人民币##,###元及其倍数。 二、竞买人条件 #. ### 为能力。买受人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明（如身份证或营业执照等）、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。 #. ### 开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全且在限定的时间内仍无法补全的， ### 为。 #.管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 三、优先购买权人及通知 本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况： #.优先购买权人应于竞买开始前三个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 #. ### ### ， ### 公告。 四、 ### 尽调 ### 看样时间为####年#月##日##:##时，需要看样的有意者， ### 预约。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。一旦参与竞拍（ ### ），即视为对本标的物实物现状的确认。 五、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 六、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 七、税费及其他费用承担 #、税费： ### 置所产生的税费按照“买卖双方各负各税” ### 。依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”， ### ####年##月##日作出的《对十三届全国人大三次会议第####号建议的答复》，第一项明确：拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是一种较为合理的做法。 ### 需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑， ### 置产生新的纠纷导致财产变价进程受阻，故依据前述规定， ### 的前述答复，将采取“买卖双方各付各税” ### 。 #、 ### 垫付，拍卖成交后， ### 得价款中划扣承担。 #、除前述的税费、维护和管理费用外的一 ### ### ，由买受人承担，买受人应当在竞买前充分了解。若拍卖标的物涉及违法、违章的， ### ### 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。参加竞买视为同意承担前述费用。 #、特别提示：本次拍卖存在#%的综合服务费和#.#%平台技术服务费，均由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。 八、保证金和余款支付 #.竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将其向京东支付技术服务费后##小时内转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #.拍卖尾款应于####年#月#日前（具体的截止时间节点以系统显示为准） ### 账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ），并注明“破产案号：(####)粤##破###号；款项性质： ### ###、###-###五套房中###. ### 回迁安置义务的拍卖尾款”。竞得者应在交齐拍卖余款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### G座##楼）领取拍卖成交确认书， ### 款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。司法拍卖因标的物本身价值较高，故其成交价格相对较高，竞买人参与竞拍而支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### 上网查询。 #.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的， ### 。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额， ### 及抵押权人、债权人会议后依法向原买受人追索。 九、特别提醒 #. ### 充分了解国家、广州市以及越秀区关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证； ### 在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的， ### ### 门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性， ### 相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任、风险以及产生的费用、损失均由买受人承担。 #.拍卖成交后，标的物按现状交付。 ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞卖前必须仔细调查拍卖标的物， ### 实地看样，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况。竞拍人一旦参与竞拍（无论是否尽调、 ### ），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。 #. ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示， ### 权利瑕疵风险及其他未知相关风险， ### ### 承担相关风险。如 ### 为无法顺利完成的， ### 络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。 #. ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #.买受 ### 可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。拍卖成交后， ### 和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。买受人付款后应及时提取标的物， ### 办理，管理人予以必要协助。物业管理等欠 ### 承担解决；涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 十、其他事项说明 #.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 #. ### 、管理人拍卖相关的文书， ### 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系后书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达， ### 承担由此可能产生的法律后果。 #.本次拍卖活动计价货币为人民币， ### 涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，依据本公告"七、税费及其他费用承担"办理。 #. ### 为，可如实举报。举报、监督电话：###-########。 #. ### 及拍卖须知。本公告未尽事宜，请于工作时间（周一至周五，##:##-##:##） ### 。管理人联系方式如下：联系人胡律师，电话 ########### ；地 ### G座##楼。 ### 管理人 ####年六月二十一日