海 南 省 文 昌 市 人 民 法 院
变卖 须 知
琼####执##号
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外）， ### ### 公开变卖活动。 ### 上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》 ### 制订，竞买人应认真仔细阅读， ### 内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款， ### 为承担法律责任。
三、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提示： ### 了解海南省有关政策， ### 确认购买资格。若竞买人不按法律政策购买导致重新变卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失。 ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及变卖款不予退还。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、 ### 的， ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 ### 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理权属变更手续、能否办证、办理时间等情况， ### 门咨询确认。
八、变卖成交后，买受人在成交后七日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#################，请注明“（####）琼####执##号变卖余款”），并在缴纳 ### （地址： ### 镇文清大道###号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取变卖成交确认裁定书，办理变卖标的物交付手续。标的物交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用及运输过程中损毁灭失风险， ### 负担。买受人逾期不提取变卖（变卖）标的物的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
十、买受人按规定付清成交款后，应及时办理权属变更手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币。
十二、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 通知书及变卖成交确认书， ### 门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，变卖人不承担任何责任，也不负责协调。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费等（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家相关规定各自承担， ### 查询。可能存在的水、 ### 人承担， ### 查询，变卖人不承担任何责任。变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 ### 发生的任何费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，本院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十五、 ### 相关的法律文书， ### 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改， ### 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， ### 的有关法律文书无法送达或未能及时送达， ### 承担由此可能产生的法律后果。
十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
十七、 ### 为，可如实举报。
举报监督电话：####-########。
本规则其他未尽事宜， ### 咨询。
### 电话：####-########、####-########（吴法官）。
二〇二五年四月二十一日
查看剩余内容>>
发邮件
收藏
