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拍卖公告
(####)闽##执###号
### 将于####年#月##日##时至#月##日##时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：坐落莆田市涵江区涵西保尾路##号第一至五层房地产【产权证号:第H#########号、第H#########号、第H#########号、第H#########号；土地使用权证号：莆国用（####）第J#####号】。实际建筑面积####.##㎡，证载面积####.##㎡，分为一幢#层楼房（幢号#）及一幢#层楼房（幢号#）。其中第一层###.##㎡（###.##㎡+ ##.##㎡），第二层###.#㎡，第三层###.##㎡，第四、五层###.##㎡。未办证建筑面积###.##㎡。房屋建成年份为####年，总层数#层。规划用途：幢号#的一层为商住，幢号#的二至五层及幢号#为住宅。 ### 分为混合结构， ### 分（ ### 分）结构为简易结构、棚等。南北朝向布置。土地使用权：出让，土地用途商业（##年）、工业用地（##年），自####年#月##日起算。使用权面积###.##㎡， ### 分面积###.##㎡， ### 分面积##.##㎡。建筑物基本情况详见评估报告及测绘报告，具体房产情况以实物现状为准。
二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
评估价：#######元。
起拍价：#######元（不含相关税、费、金等）
增价幅度：#####元。
保证金：######元。
三、咨询时间：自####年#月##日起至# ### 。
四、标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵担保责任，对标的物的使用性能和质量差异不作保证。竞买人决定参与竞买的， ### 了充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样， ### ### 了解情况。
特别提醒：评估报告未对其他被遮盖、 ### ### 查看，故竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已完全确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险属于正常的交易风险， ### 承担，请慎重竞买。
### 交付。拍卖成交后 ### 。标的物现状与证载内容不一致的， ### 门的最终确定为准。 ### 分， ### ### 理，损失自担。
五、通常情况下， ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
特别提醒：请竞买人对照拍卖标的物的基本信息（尤其是土地用途为商业、工业用地）， ### 门咨询确认过户登记是否存在限制约束条件。拍卖人不作过户的任何承诺。
六、关于优先购买权人的相关说明：本标的物设有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。
若具有优先购买权身份的竞买人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后， ### 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。
八、拍卖成交后，买受人应于####年#月#日##时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款） ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#### ########### ####-######)。
买受人逾期未支付拍卖成交余款的，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
九、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，买受人应在####年#月##日##时前凭付款凭证及相关身份材料、 ### （地址： ### 区东园东路####号#幢）签署《拍卖成交确认书》， ### 裁定书、 ### 通知书（ ### 门最终确认为准）及拍卖款收款收据。 ### 根据案情确定。
十、 ### 需要的时间等情况， ### 门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费， ### 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用， ### 承担。 ### 人欠费如符合追偿规定的， ### 依法主张追偿权。 ### 人如拖欠物业管理费的，由物业公司依法主张权利。 ### 为。
十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， ### 门计算为准。
十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、 ### 门或拨打纳税服务热线“#####”、政府服务热线“#####”咨询拍卖标的物产权过户应缴纳的税、费、 ### 费用的具体情况。 ### 查询、 ### 市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。
十三、对拍卖标的物权属或税、费、金负担方式有异议者，请于# ### 提出，逾期将视为无异议。
十四、特别说明：
#、根据评估报告，本次估价对象（亦是拍卖标的）包括房屋建筑物、占有的土地使用权及基础配套设施的价值，包含土地出让金，包含室内二次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 ### 分建筑物价格。 ### 分为#######元， ### 分为######元。
#、从《不动产登记簿》和《国有土地使用权登记卡》看，房屋登记用途和土地登记不一致。 ### 的复函，不一致的原因系早期房、地分开登记造成的。 ### 明确，涵江区涵西保尾路##号幢号#第一层房屋规划用途为商住，幢号#第二层、第三层、第四层、第五层及幢号#房屋规划用途为住宅。此外，该中心亦明确不会影响拍卖标的物拍卖成交情形下的产权转移登记。办理转移登记时不动产的房产、土地用途继续按原用途登记；幢号#第一层房屋规划用途商住系早期不规范用途，建议参照《 ### 文件》莆自然资【####】 ### 理。
#、 ### 查看， ### 面出租。案外人有作出承诺函，拍卖成交后若协商不成则在一定期限内搬离。但不排除后续可能发生新的占用情况，故具体交付时间将视案情而定。 ### 介意的， ### 为。拍卖成交后至实际占有拍卖标的物期间，买受人因无法正常使用而产生的一切损失， ### 主张权益。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险有充分认识并自愿接受。
#、根据实地查勘，拍卖标的物存在改扩建情况。从测绘成果报告书[报告编号： ### （####）第#######号]看，未办证建筑面积###.##㎡，位于幢号#与幢号#之间位置（具体情况详见测绘成果报告书）。 ### 分的A#、A#、A#（根据《测绘成果报告书》的编号，估价结果为######元） ### 有，但未提供初步佐证材料，不排除其后续以诉讼或其他法律途径主张权益的可能性。此外，红线外面积有#.##㎡， ### 分。 ### 门 ### 置意见， ### 门至今未书面回复。拍卖标的物若有涉及违法建设、违法用地情形的， ### ### 理， ### 承担。
#、拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构与证载内容不一致的， ### 门的最终确定为准。法院不承担瑕疵担保责任，对标的物的使用性能和质量差异不作保证。
#、本次拍卖成交后，法院只负责出具用于办理过户手续的拍卖成交确认书、执行裁定书、 ### 通知书， ### ### 门。另，本次拍卖为打包拍卖，竞买人 ### 过户及缴纳费用。
#、 ### 情况复杂，上述瑕疵说明无法完全涵盖未知的权利及实物瑕疵。请竞买人务必详细阅读评估报告、 ### 为。若因公告未尽事宜导致的纠纷， ### 理。法院不承担瑕疵担保责任。
#、本院只开财政非税票据， ### 相应进项抵扣， ### 门咨询确认。如需增值税专用发票， ### 协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、 ### 相应进项抵扣等风险。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》 ### 。
### 电话：###########
承办人： ### 员
举报监督电话：####-#######
详细信息可在 ### “ ### ### ”上查询。
####年#月##日
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