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变卖公告
### 将于####年##月#日##时至####年##月#日##时（延时的除外） ### ### 络平台（网址： ### ，户名: ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海市浦东新区拱海路##弄#号###室【产权证号：沪（####）浦字不动产权第######号】不动产一套
标的物介绍：标的物位于上海市浦东新区拱海路##弄#号###，所在小区名称“ ### 惠康苑北苑”，竣工日期：####年，建筑物总层数为：##层，标的物位于第#层，房屋建筑面积##.##平方米，房屋用途为居住，土地用途为动迁安置房，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期：####年#月##日。
特别说明：#.本次拍卖包含室内不可移动装饰装修价值，不含家具、空调、衣柜、家电及设备等可移动物品；#.拍卖房屋现由第三人占有使用；#.本次拍卖为现状拍卖， ### ### 交付，标的物若有其他瑕疵， ### 了解并承担由此造成的风险；#. ### ### 了解到，该标的物业费#.##元/㎡/月，截止到####年#月共欠物业费####.#元， ### 核实了解； ### 欠的物管、水、电、气、大修基金等费用，以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准） ### 了解并承担；#.司法拍卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，若标的物土地使用权到期或需变更土地性质， ### 负责办理并缴纳相关费用；#. ### 展示的照片与视频仅做参考， ### 状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人实地看样并了解相关情况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
议价结果：###万元，变卖保留价：###万元，变卖预缴款：###万元，保证金：##万元，增价幅度:####元(以及其整倍数)。
变卖成交后， ### 依法审查后负责标的物的交付。 ### 联系， ### 案件法官姓名及电话， ### 下一步流程。
咨询、展示看样的时间与方式： ### ### 咨询及组织看样等工作（ ### ### 具体安排） ### 联系电话：###-########、 ########### 。
二、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变买期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到##小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、 ### 办理，竞买人是否符合过户条件， ### ### 了解，变卖人不承担一切责任。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费， ### 垫付。竞买人是否具有竞买资格， ### 了解，变卖人不承担一切责任。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得变卖标的的， ### 指定账户。
如成交价高于预缴款，竞 ### 指定账户。（开户单位： ### ； ### ： ### 支行；账号：#########################）。
九、 ### 确定的期限内未支付变卖尾款的， ### 应当裁定重新变卖。
重新变卖时，原买受人不得参加竞买。从原买受人缴纳的变卖预缴款中依法扣留保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人债务。 ### 有权决定暂缓、中止、 ### 中的变卖。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍或支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十一、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
特别提醒： ### 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 ### 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本规则其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ### 联系电话：###-########、 ########### ；
### 电话：###-########；
法院监督电话：###-########；
联系地址：重庆市开州区云枫街道滨湖西路###号：
### ### 监督电话：###-########；
### 督查室监督电话：###-########；
### 电话：###-###-####。
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二〇二五年九月十六日
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