大自然（昆山）置业有限公司管理人关于以竞价方式确定重整投资人的竞买公告拍卖转让

大自然（昆山） ### 管理人 ### ### 于####年#月#日作出（####）苏####破申###号《民事裁定书》，裁定受理大自然（昆山） ### （以下简称“大自然置业”或者“债务人”）破产清算申请，并于 ### 担任管理人（以下简称“管理人”）。为实现债务人资产价值最大化，提高债权清偿比例，维护广大债权人和债务人的合法权益，大自然置业管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外）在“京东拍卖（paimai.jd.com）破产拍卖频道”通过公开竞价的方式确定大自然（昆山） ### 的重整投资人， ### 如下： 一、竞价标的本次拍卖竞价标的为大自然（昆山） ### 重整投资人资格。在竞价时间内出价最高的竞买人将确定为大自然置业的重整投资人，重整投资人将在《大自然（昆山） ### 重整计划草案》 ### 裁定批准后，享有《大自然（昆山） ### 重整计划》（以下简称“《重整计划》”） ### 《重整计划》中重整投资人的义务。 （一）重整投资人的主要权利， ### 裁定批准的《重整计划》， ### 偿债资金（即重整投资金额）后，取得大自然置业###%的股权以及该股权对应的大自然置业纳入重整范围内的资产，具体如下： 资产名称 详情 评估清算价值 （万元） 房地产 位于淀山湖镇新乐路###号大自然别墅区内的别墅##幢（其中未完工别墅##幢，建筑面积合计##,###.##平方米）， ### 、 ### 、 ### 、 ### 等附属建筑。 ###,###.## 生物资产 生物资产共##项，位于淀山湖镇新乐路###号大自然别墅区内，主要包含香樟、银杏、广玉兰等。（因生物资产实际存活状况受气候、环境等因素影响较大，以最终交付情况为准） ###,###.## 合计 ###,###.## 特别说明：#、管理 ### 有权的情形， ### 有权、取回权的，管理人将对拍卖标的整体价格做相应调整。 #、以下为重整除外资产，不纳入重整投资对价： 截止管理人与重整投资人办理交接之日债务人的账面现金、存款、应收票据、应收账款、其他应收款、预付款等流动资产、车辆、设备（游艇）等动产、已售房产。 （二）重整投资人的义务， ### 裁定批准的《重整计划》规定的期限、方式向大自然置业提供竞价成交金额的偿债资金（即重整投资金额，偿债资金需支付至管理人账户，竞价保证金冲抵同等金额的偿债资金）， ### 《重整计划》中的其他义务。重整投资款支付期限原则上不超过六个月。 若《重整计划草案》 ### 裁定批准的，将面临重整失败的风险。如重整失败且重整投资意向人无过错的，重整投资意向人已付款项全额无息退还。 重整投资人应在竞价成功之日起##日内与管理人签订《重整投资协议》，并协助管理人拟定《重整计划草案》；逾期不签署《重整投资协议》的，视为悔拍，管理人有权没收保证金，并追究其他违约责任。 二、起拍价及竞价方式重整投资人资格的起拍价：###,###,###.##元（大写：#亿#仟零###万#仟零##元整），保证金：##,###,###.##元（大写#仟#佰零#万#仟#佰零#元整），增价幅度：###万元（大写#佰万元整）。 本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后每#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 三、大自然置业概况（一）公司基本情况大自然（昆山） ### （ ### ）成立于####年#月#日， ### 。注册资本：#####万人民币，法定代表人：厉又玮，营业期限：自####年#月#日至####年#月#日，注册地址：江苏省昆山市淀山湖镇新乐路###号，经营范围：房地产开发与销售； ### ；货物及技术的进出口业务，法律、行政法规规定前置许可经营、禁止经营的除外。（依法须经批准的项目， ### 门批准后方可开展经营活动）。 （二）大自然花园项目情况大自然置业开发的大自然花园别墅项目位于昆山市淀山湖镇锦淀公路南侧、新乐路南侧、以及万园路西侧，其登记土地面积约为##.##万平方米。在已作房屋预售备案的不动产中，实际建造房屋###套，其中已建成房屋###套，尚未建成##套（建筑面积约为#.##万平方米）；另建成配套设施#套（ ### 、 ### 、会馆、 ### ）。 （三）可售资产情况根据管理人查询到的信息，大自然花园项目目前共有未售房产##套，建筑面积合计约#.##万平方米，部分房屋需要续建。大自然花园项目另建有附属建筑#套（ ### 、 ### 、会馆、 ### ），以及绿化等生物资产。 （四）资产和负债概况#、大自然置业资产 ### ### 出具的编号为苏信衡评报字######(###)号的《资产评估报告》。 #、大自然置业续建造价情况 ### 需续建的工 ### 出具的编号为群益估########号《 ### 报告书》，涉及工程造价成本的测算范围为大自然花园内未完工的###岛、###岛、###岛、###岛内共计##套别墅。 #、大自然置业负债 ### 出具的方会专字（####）第####号《审计报告》，截止####年#月#日，大自然置业审计调整后的资产总额为#,###,###,###.##元，负债总额为#,###,###,###.##元，净资产为-###,###,###.##元。 因目前本案债权尚未完全确定，管理人暂不予披露， ### 受理重整申请后，披露初步审查的债权情况，有意向的战略投资人可向管理人了解具体情况（ ### 裁定确认的无异议债权为准）。 四、竞买人需具备的条件（一）依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业、自然人， ### 会责任感和良好的商业信誉； （二）具备重整大自然置业的资金实力； （三）未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续状态； （四） ### 为； （五） ### ### 为、 ### 人名单等； （六）竞买人或其控股股东、实际控制人具有前述（三）（四）（五）项情况或者财务状况和信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格； （七）竞买人需为单个主体，不接受联合体参与竞价（即重整投资人在支付重整投资金额后，大自然置业的股权只能转让给单个主体）。 五、 ### ### （节假日除外）， ### 咨询（联系人张经理， ########### ）。 如竞买人需要对大自然置业开展尽职调查，需与管理人签署《保密协议》，并向管理人账户（账户名称：大自然（昆山） ### 管理人；账号：#############； ### ： ### ### ）， ### 缴纳尽调保证金（不同于竞价保证金）人民币###万元（大写：#佰万元），尽职调查后无意参与重整投资的或者参与竞价未能成交的，书面通知管理人后，管理人将于收到通知书之日起七日内无息退还尽调保证金。尽职调查后如认为符合其投资意向并参与竞价成交的，尽调保证金可抵扣同等金额的重整投资金额。 六、有关竞价的特别的说明（一） ### 述信息不能代替意向投资人（即竞买人）的尽职调查， ### 尽职调查尤其是纳入重整投资对价范围的资产情况以及债务人的经营情况，独立作出价值判断。意向投资人缴纳保证金并参与投资人资格竞价的，视为意向投资人已充分知悉大自然置业的详情，并接受在竞价成功后按照竞价成交金额向大自然置业提供重整偿债资金， ### 债务人的交接， ### 承担相关投资风险。 （二）竞价标的为大自然置业重整投资人资格， ### ### 述。需说明的是，股权对应资产均以现状为准， ### 看样，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人对如上资产的真实性、合法性、可回收性等不做任何承诺和担保，买受人参与竞拍即视为，接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现，已知悉、充分预判并接受大自然置业的资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、因差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的纳税义务等，知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、 ### 有事项。 （四） ### 有人为竞买人。本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价。如参与竞买人未开设京东账号， ### ，但须在开拍前三日向管理人提交委托手续（ ### 面签）；竞买成功后， ### 办理成交确认手续。特别提示：没有办理代理人委托手续，直接由参与竞拍的，管理人将不认可任何后补委托手续，一切法律结果和责任由竞拍方承担。 （五）竞价前竞买人应保证京东账户中有足额的保证金，京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 （六）竞价成功后，买受人应按照《 ### 置频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费（ ### 未批准《重整计划草案》等原因导致买受人未成为最终重整投资人的，已缴纳的软件服务费无法退还，买受人不得以此向管理人或大自然置业主张任何违约责任或赔偿，请谨慎参拍），并确保买受人原冻结的保证金在支付软件服务费后##小时内自动转入管理人指定账户，剩余价款（扣除保证金后的余款），竞买人应在《重整计划草案》 ### 批准后，根据《重整计划草案》规定的付款期限和方式，将重整偿债资金支付至管理人账户(账户名称：大自然（昆山） ### 管理人；账号：#############； ### ： ### ### ）。重整偿债资金支付期限原则上不超过三个月。 （七）竞价未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果竞买成功后，竞买人不向京东支付软件服务费，致使管理人无法在本条第（六）规定的时间收到冻结的竞价保证金的，管理人有权取消竞买 ### 重整投资人资格竞价，并有权没收竞买人已支付的竞价保证金（保证金无法转付至管理人账户的，管理人有权单独提起诉讼要求竞 ### 损失）。竞买成功后，竞买人逾期/拒绝与管理人办理后续手续（包括拒绝签署重整投资协议）、逾期未支付剩余重整偿债资金的，管理人有权没收买受人的保证金及已 ### 重整投资人资格竞价。 （八）管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价，且不承担任何责任。 七、风险提示（一）竞买人竞得本竞价标的后，应在竞拍成功后##日内凭相关身份材料及 ### （地址： ### #幢苏州资管大厦##楼）与管理人签订《拍卖成交确认书》、《重整投资协议》，《重整投资协议》在签订之日起生效。拍卖成交款即为重整投资金额/偿债资金， ### 批准大自然置业的重整计划草案后，用于支付破产费用、共益债务及清偿大自然置业的各项债务。 ### ### 安排。 （二）管理人以大自然置业现状交付，有关资质的维持、 ### 门可能存在相应要求而导致相关资质未能续期或者不再审批的风险， ### 理，不得以此作为悔拍的理由。 ### 尽职调查， ### 状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵。 （三）竞价成功后，本标的买受人取得重整投资人资格， ### 未批准《重整计划草案》、宣告大自然置业破产的， ### 文书送达管理人之日起七个工作日内退还保证金（无息）或已付重整投资资金（无息）至竞买人账户。 （四）《重整计划草案》 ### 依法裁定批准、 ### 重整投资资金后，管理人向投资人移交大自然置业的财产、印鉴、营业执照以及经营事务，并协助重整投资人办理大自然置业###%股权交割手续。因此， ### 门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，大自然置业在 ### ### 门了解并承担相关的税收费用。另， ### 承担投资大自然置业产生其他税费风险， ### 导致债务豁免可能导致的税收风险、因不报、少报、 ### 纳税申报义务而产生的税收风险、因存货非正常损失导致进项税转出的税收风险等，另因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险也由竞买人承担。存在债权人向重整后大自然置业补充申报债权以及其他可能的政策性风险或者其他不可预计的隐性风险， ### 承担。 （五）竞买人竞价成功后即获得大自然置业重整投资人资格确定为重整投资意向人。 ### 实地看样外，仍需重视对大自然置 ### ### 有困难和问题，自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、 ### 门咨询大自然置业土地利用情况、环保要求、规划情况，做好尽调并需承担相应的风险。相关手续及属地政府产业政策、准入条件等事宜， ### 门咨询确认。 （六）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 八、其他#、对竞价标的有异议者，请于竞价开始五日前与管理人联系。 #、咨询电话：张经理， ########### ，地址： ### #幢苏州资管大厦##楼。 #、 ### ### 披露的内容，了解标的情况、竞买人资格、竞价规则、交款方式、法律责任。 ### 涉货币单位均为人民币（元）。本公告未尽事宜， ### 。 大自然（昆山） ### 管理人 二〇二五年七月十六日