### ### 街道琳珠华庭#栋###- ### （第二次）
（####）粤####执####号
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### ### 街道琳珠华庭#栋###-###房产【权属证号依次是：粤（####）深圳市不动产权第#######、#######、#######、#######、#######、#######、#######、#######、#######号】，证载建筑面积依次为###.##平方米、##.##平方米、##.##平方米、##.##平方米、##.#平方米、##.##平方米、##.##平方米、##.##平方米、###.##平方米， ### 门核准为准。#栋###-###已经打通出租使用， ### 提交了租约，租赁期限自####年#月##日至####年#月##日，期满后合同期限顺延三年，租赁押金#####.#元、物业管理费押金#####.#元，月租金总额为#####.#元，第二年开始每一年递增#%。租约、房产居住、租赁情况等， ### 承担可能存在的法律风险。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。该房屋截止至####年#月共拖欠物业费######.##元，继续产生费用中。
网络询价结果：########元，起拍价：########.##元，保证金：#######元，增价幅度：#####元。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
特别提示：（一） ### 国家及深圳市目前的房屋限购政策， ### 确定是否符合房地产调控政策规定的条件， ### 门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 ### 理。
（二）拍卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，委托代理 ### 办理委托手续（ ### ，联系电话 ########### 或####-########）， ### ### ########### ，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自 ### ，如需看样的，请在开拍前#日与辅拍机构联系（联系电话 ########### 或####-########）。并请编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号（案号在标题右下方可查看）”】发送至手机号码 ########### ，作为看样登记。看样当天请准时到达。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（ ### ，无钥匙房产需业主同意方能安排看样）
看样集中地点： ### 街道琳珠华庭#栋###。
### ### 络司法拍卖辅助服务工作。
咨询拍卖流程及相关操作： ########### 或####-########。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提示：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， ### 门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条。
七、拍卖成交后：（一）竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后#个工作日内， ### 申请购房资格。
该业务可在线上办理： ### ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。 ### 服务大厅窗口办理。
（二） ### 在收 ### 审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明， ### 服务大厅领取。 ### 出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
（三）竞得人应在签订《拍卖成交确认书》 ### 出具的《购房资格证明》 ### ， ### ### 裁定书。
（四）竞得人无购房资格， ### 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
（五） ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。
由于上述房产自####年# ### 承租使用，租期#年，符合粤高法【####】##号关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）第十条第一款的情形， ### 标的存在合法有效的租赁关系，且不属 ### 依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的。 ### ### 交付， ### 跟承租人协商。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的， ### 根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、 ### ### 门咨询。 ### ### 垫付。买受人自垫付之日起##个工作日内， ### 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、（一）本标的物优先购买权人相关说明： ### 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
本标的物优先购买权人： ### 发布之日，尚无人申报。
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
法院已依法通知双方当事人。如双方当事人下落不明，根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。
十二、 ### 拍系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金#######元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十三、竞得人须在####年#月##日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：##############）， ### 缴清后，法院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的， ### 说明原因并提交书面申请，法院同意后方可延期缴款。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， ### 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十五、特别提示： ### ### 拍卖的唯一交易平台，法院未委托或指定任何第三方金融机构（ ### 、担保公司） ### 任何形式的交易活动，法院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， ### 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
### 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 咨询。
### 电话： ########### 、####-########。
法院监督电话：####-########。
联系地址： ### 街道德政路#号。
详细信息可在“ ### ### ”上查询。
二〇二五年一月十五日
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