（破）关于广西旺宏房地产开发有限公司02号土地使用权及地上构筑物的拍卖公告拍卖转让

根据《 ### 债务人财产管理及变价方案》第三条（三）、第四条的规定， ### 管理人拟定于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）， ### ### 第二次公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产，本 ### 报备并接受其监督。 #.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费承担、行业相关政策等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定， ### 罚等后果，请理性参拍！ #. ### 作的情况说明、图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #. ### 实物现状为准，包括外观、结构、固定装修及内在质量，数量等，法院和管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任， ### ### 交接为准。 #.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，或与管理人提前联系了解，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状已知晓并接受，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格。 #.请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #.买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等完全了解并予以确认，接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。 #. ### 检验，买受人不得以标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。 #. ### 办理，由此产生的费用、税费等由买受人承担。管理人予以必要的协助。 因买受人原因在本标的成交之日起##日内未缴清税费的，买受人应当承担违约责任：自成交之日起，每日按照应缴未缴税费的千分之五计算违约金。 若导致管理人代缴的，管理人将在代缴后向买受人追偿，买受人拒不支付的，管理人将采取包括但不限于拒绝协助办理过户登记、 ### 理、要求支付占用费并承担违约责任等方式予以维权。 二、拍卖标的物 ### #######号宗地及地上构筑物。 （一）土地情况 地号：#######；土地用途：工业用地； 土地使用权证号： ### 分土地，尚未办理新证； 土地座落：南宁江南区吴圩明阳街，面积：#####.##㎡； 权利类型：国有建设用地使用权，性质：出让； 土地使用终止日起：####年#月#日； 是否抵押：是。 是否租赁：是。 特别说明：因该地块目前存在抵押， ### 详细了解相关办证事宜，审慎评估办证风险。 ### 负责， ### （ ### ），电话：####—#######。 （二）地上构筑物情况 经统计，#######号宗地内共##栋构筑物，未办理产权证，总建筑面积为#####.##平方米，具体情况如下表： 序号 用途 结构 现状用途 建筑面积(㎡) 重置价格（元/平方米） 综合成新率 # 房## 钢筋混凝土 商业用房 ####.## ####.## ##% # 房## 砖混 办公用房 ###.# ####.## ##% # 房## 砖混铁皮顶 厕所 #.## ###.## ##% # 房## 砖混 办公用房 ###.## ####.## ##% # 房## 砖木 破旧无人使用 ###.## ###.## ##% # 房## 砖木 破旧无人使用 ###.# ###.## ##% # 房## 砖混 商业用房 ####.## ####.## ##% # 房## 砖混 一层办公、 ###.## ####.## ##% 活动板房 二层宿舍 ## ###.## ##% # 房## 砖混铁皮顶 厕所 #.## ###.## ##% ## 房## 砖木 破旧无人使用 ###.## ###.## ##% ## 房## 砖木 破旧无人使用 ##.## ###.## ##% ## 房## 砖混铁皮顶 厕所 ##.## ###.## ##% ## 房## 浆砌石 破旧无人使用 ##.# ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ####.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ##.# ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ###.## ###.## ##% ## 棚## 钢架棚 生产用房 ##.## ###.## ##% ## 集# 办公用房 活动板房 ##.## ###.## ##% 合计 --- --- -- #####.## -- -- ### 实际情况为准，如需进一步了解项目的情况及详细内容，请与管理人联系（万律师 ########### ）。 起拍价：#,###.####万元、（土地起拍价：###.####万元，构筑物起拍价：###.##万元）保证金：###万元、增价幅度：#万元及其整数倍。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自开拍日前止（节假日除外） ### ，联系人：谭先生，咨询电话 ########### ，有意者可与联系人谭先生沟通具体看样方式， ### ：万律师： ########### 。 四、竞买人条件： （一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 五、标的已知优先购买权人：#######号宗地承租人。 本竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于####年#月#日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、对上述标的权属有异议者，应于####年#月#日前向与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 八、税费及其他费用承担 ### ### 门办理标的物权属变更手续。本次 ### 涉及的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费等土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人负担， ### 查询。 标的物可能存在的物业费、土地闲置费、水、 ### 欠费用均由买受人承担。水、电等户名变更手续， ### 办理，相关费用由买受人承担。管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的， ### 门申请开具， ### 承担。特别提示：平台将向买受人收取系统拍卖成交价的#.#%作为软件服务费。 ### 收取，非管理人收取，如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担，详见平台收费规则。 九、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）买受人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 买受人应在拍卖成交后#日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称： ### 管理人，账号：##### ########### ， ### ： ### ### ）。 十、移交、过户与办证 #、 ### 拍卖成交款及税费后##日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， ### 【地址：南宁市五象大道###号龙光国际#号楼##层】签署《拍卖成交确认书》，但《拍卖成交确认书》签署与否，不影响拍卖的法律约束力。 #、拍卖成交后，拍品的交付，以按现状移交为准。管理人配合买受人办理标的物资料移交手续。由此产生的复印、扫描、打印标的物资料（包括但不限于会计凭证、单据、合同、协议等）费用由买受人承担。 #、 ### 分面积被征收导致的土地证登记面积与实际面积不一致的问题， ### 办理土地使用权证解决，管理人可给予必要配合，协助竞拍人办理土地使用权证。 ### （ ### ），电话：####——#######。因该地块目前存在抵押， ### 详细了解相关办证事宜，审慎评估办证风险。 十一、公开拍卖竞买人禁止竞拍情形 意向拍卖竞买人有下列情形不得参加竞拍，否则应当承担因此产生的一切法律后果： （#）被责令停业的； （#）财产被接管或冻结的； （#）在最近三年内有骗取中标或严重违约等问题的； （#） ### 人。 十二、风险提示 （一）竞买人竞价前应向工商、税务、国土资源、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 此次拍卖标的，关于土地及房屋 ### 办理，办理限期为成交之日起##日内，管理人将给予必要的协助。逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律纠纷等均由买受人承担。 本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含出卖人和买受人在拍卖标的物交割、过户时应承担的税和费。 ### 涉及的一切税（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、 ### 得税等）以及可能存在的其他费用（包括未明确规定的）均由买受人承担。具体费 ### ### 确认， ### 理并承担相应税费。 （二） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。标的物目前已有实际占有使用人，请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （三） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （四）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 十三、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十四、 ### 、须知、标的详情。 本公告其他未尽事宜， ### ，或参照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》 ### 。 咨询电话：谭先生 ########### 、万律师 ########### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年四月二日