天津市关于俊诚无缝钢管有限公司名下房产和土地使用权拍卖的公告（第十三次）拍卖转让

### 破产管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 的监督下，在京东拍卖破产强清平台（网址： ### ，户名： ### 破产管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物情况简介 #、 ### 在地：天津市北辰区大张庄镇九园公路南； #、标的物名称： ### 名下房产和土地使用权。 #、标的物详情： 标的物最新评估值为：##,###,###.##元，具体明细如下： 序号 资产包类型 具体项目 评估金额（单位：人民币元） 备注 # 有担保的房产土地 土地使用权价值评估 ##,###,###.## 资产情况详见#.# # 涉及担保债权建筑物价值评估 ##,###,###.## 资产情况详见#.# 合计 ##,###,###.## # 无担保的房产及相关附属设备 非担保建筑物价值评估 #,###,###.## 资产情况详见#.# # 非担保构筑物、管道沟槽及辅助设施价值评估 #,###,###.## 资产情况详见#.# 合计 #,###,###.## 总计 ##,###,###.## #.#、土地使用权情况： 土地性质为国有出让工业用地，土地面积为#####.#平方米，土地终止日期至####年#月##日； #.#、涉及担保债权建筑物评估明细表 序号 评估项目 建筑结构 建筑面积（㎡） 建成年代 评估价格 （单位：人民币元） # 办公楼 砖混 ####.## #### #,###,###.## # 设备车间 钢结构 #####.## #### ##,###,###.## # 餐厅宿舍 砖混 ####.## #### #,###,###.## 评估金额合计 ##,###,###.## #.#、非担保建筑物评估明细表 序号 评估项目 建筑结构 建筑面积（㎡） 建成年代 评估价格 （单位：人民币元） # 控制室 砖混 ##.## #### ##,###.## # 除尘房# 彩钢、砖混 ##.#### #### ##,###.## # 除尘房# 彩钢、砖混 ##.## #### ##,###.## # 高压配电室 砖混 ###.## #### ###,###.## # ### 钢筋混凝土 ##.## #### ##,###.## # ### 钢筋混凝土 ###.# #### #,###,###.## # 实验室 砖混 ##.#### #### ##,###.## # 警卫室 砖混 ##.### #### ##,###.## # 浴室 砖混 ##.## #### ##,###.## ## 锅炉房 砖混 ##.## #### ##,###.## ## 仓库 彩钢 ###.## #### ###,###.## ## 污水泵房 砖混 ##.## #### ##,###.## ## 小彩钢房（冷却池） 彩钢 ##.## #### ##,###.## ## 净水泵房 砖混 ##.## #### ##,###.## ## 车棚 彩钢 ###.## #### ##,###.## ## 更衣室 砖混 ###.# #### ###,###.## ## 车间附房# 砖混 ###.# #### ###,###.## ## 车间附房# 砖混 ###.## #### ###,###.## ## 彩钢房 彩钢 ##.### #### ##,###.## 评估金额合计 #,###,###.## #.#、非担保构筑物、管道沟槽及辅助设施评估明细表 序号 评估项目 建筑结构 建筑面积（㎡） 评估价格 （单位：人民币元） # 砼地面 ####.# #,###,###.## # 花砖地面 ####.# ###,###.## # 砖围墙 ### ###,###.## # 栅栏围墙 ### ##,###.## # 净水池 混凝土 ###.## ###,###.## # 钢筋砼水池# 混凝土 ####.### ###,###.## # 钢筋砼水池# 混凝土 ##.## ##,###.## # 彩钢板房内砖池 混凝土 # ##,###.## # 毛石桥 混凝土 ### ###,###.## ## 电缆沟 ### ##### ## 污水管道 ### #### 评估金额合计 #,###,###.## （以上标的物介绍的评估明细仅供参考，具体情况以标的物现状为准） #、起拍价：##,###,###.##元，保证金：#,###,###.## 元，增价幅度：##,###元(或整倍数)。 瑕疵说明： #、本次拍卖标的物中，仅办公楼、宿舍楼、餐厅及设备车间具备合法有效的产权证书。 ### 有建筑物、构筑物（以下简称“未登记建/构筑物”）均未取得任何产权登记证明。买受人明确知悉并充分理解，该等未登记建/构筑物可能因历史或现状原因（包括但不限于用地违法、未批先建、违反规划等） ### 政机关认定为违建，若因该未登记建/构筑物的历史或现状问题（包括但不限于用地违法、未批先建等） ### 政机关对买受人、债务人、管理人或房产土地权属人作出罚款、 ### 罚的，买受人须全额承担经济责任及法律后果，并赔偿因此给房产土地权属人造成的一切损失（含诉讼费、律师费、执行费等）。 #、拍卖成交后，未登记建/构筑物需由买受人缴纳成交价的##%税款给管理人并签署成交确认书后， ### 有未登记建/构筑物， ### 需的拆卸、吊运、运输等费用均由买受人承担，买受人不得以交接等待时间过长等原因为由悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。 #、 ### 有未登记建/ ### 清理干净、恢复至原始土地状态，并确保该状态符合工业用地使用标准或管理人及房产土地权属人提出的要求。买受人不得以等待管理人交接、协调或其他任何原因为由， ### 拆除及清理义务。如因买受人自身原因导致无法按照管理人和房产土地权属人规定的时间恢复原状或没有达到工业企业的使用标准或者管理人和房产土地权属人的要求的，所产生的一切责任、损失和风险（ ### 地费、保管费、标的物损毁或灭失的风险等）由买受人承担。若超出交接周期（即签署成交确认书之日起##日内）#个自然日还未将未登记建/构筑物拆除或恢复原状没有达到工业企业的使用标准或者管理人和房产土地权属人的要求的，视为买受人放弃对标的物的权利主张；买受人放弃对标的物的权利主张的，提货保证金全额扣除， ### 为导 ### 费用（ ### 地占用费、保管费、代为拆除清理的费用、罚款、诉讼费、律师费等）以及买受人应承担的其他款项。扣除相关款项后，涉及未登记建/构筑物的土地空间及任何残留物， ### 置（ ### 拆除、 ### 置等），买受人对此无异议且放弃追索。 #、自签署《拍卖成交确认书》之日起，无论未登记建/构筑物是否实际拆除，其损毁、灭失的风险及因此产生的责任（如对第三人造成损害）均由买受人承担，直至其按约定完成拆除、清理、恢复义务且管理人/产权人书面确认接收为止。 ### 交接的,管理人不承担任何责任。 重要提示： #、本次拍卖标的物如产生企业增值税等各项税费，须由买受人缴纳完此项税费后，管理人方配合买受人办理不动产过户相关手续。 #、本次拍卖标的物为房屋建筑物、构筑物、土地使用权、 ### 价值，暂不做拆分竞买。 #、本次标的物内如有危险废弃物， ### 置，并按要求提供相关文件及票据交由管理人备案。 #、据破产管理人掌握的现有资料，拍卖标的存在抵押、担保等情况，故拍卖成交至办理完毕过户手续客观上需耗费一定时间， ### 商业安排时需预留宽裕的过户时间。买受人竞买成功后，关于标的物相关手续的办理时间需听从管理人安排，管理人对后期办理手续的时间不做保证，竞买人参与竞买，即视为默认此条款。 #、标的物以实物现状为准。建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。 ### 披露内容不符，不影响拍卖成交结果， ### 悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失。 ### 实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可， ### 不承担本标的物的瑕疵保证责任， ### 承担。 #、 ### 在地有关房产证载或非证载过户的相关政策， ### 门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。 ### 承担。 #、 ### 涉及的一切税、费（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、所得税、增值税、营业税、土地增值税、个税、房产税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保险费、验车费、水利基金费、应补地价、滞纳金、罚款、出让金、 ### 置费等以及房产、土地、设备等交易中规定缴纳的各种费用, ### 门最终核定为准）及有可能存在的物业费、水、 ### 了解并承担。 ### 置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。 ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 门核定为准。竞买人参与拍卖即视为接受本条款。 #、管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。 ### 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， ### 实地看样。 ### 实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认， ### 为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 #、本次拍卖标的物目前附着有未拆除的设备，该等设备不属于本次拍卖标的范围， ### 理完毕为前提。即，拍卖成交后，买受人不能立即接收包含未拆除的设备的标的物。 ### 规定或协调的合理期限内将其移除， ### 承担在设备移除完成前无法实际占有、使用标的物的风险及可能产生的额外时间成本。拍卖成交后，若因设备未能及时移除导致标的物交付延迟，买受人无权以此为由主张撤销拍卖、拒绝支付尾款或要求赔偿。因延迟交付产生的任何损失（如利息损失、机会成本等）， ### 向设备权属人等责任方追偿。 二、咨询、展示、看样的时间与方式 自公告 ### （双休日、节假日除外），有意者请与管理人联系统一安排看样（咨询电话：吴律师 ########### ） 三、竞买人条件 #、竞买人（公民、法人和其他组织） ### 为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞买人可委托代理人（公民、法人和其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、 ### 、破产企业管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买， ### 为相关的拍卖标的物。 #、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/ ### 承担相应的法律责任。 特别提醒： ### ### 门对过户的相关政策，由此产生的过户风险或损失、 ### 承担。 四、优先购买权人 #、本标的优先购买权人相关说明： ### 发布之日起#日内联系管理人，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。 #、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， ### 门，录入平台系统。 #、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 五、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 七、税费及其他费用承担 本次拍卖活动计价货币为人民币。 ### 涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、场地费、保管费、所得税、增值税、营业税、土地增值税、个税、房产税、契税、印花税、过户手续费、权证费、保险费、验车费、水利基金费、应补地价、滞纳金、罚款、出让金、 ### 置费等以及房产、土地等交易中规定缴纳的各种费用, ### 门最终核定为准) ### 承担。 ### 置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担。 ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 门核定为准。 八、保证金和余款支付 #、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后七日内缴入指定账户： 户名： ### 破产管理人； ### ： ### ### ； 账号：####################； #、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 #、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 #、另外，买受人应于成交之时起#个工作日内向管理人指定账户缴纳成交价##%的税款，注明“破产案号：（####）津##破#号；款项性质：“标的税款”，及成交价##%的提货保证金，注明“破产案号：（####）津##破#号；款项性质：“提货保证金”。逾期则视为买受人放弃，买受人交纳的保证金不予退还。 特别提示： #、凡拍卖标的通过京东平台成交的，京东平台将收取买受人成交价#.#%的技术服务费（金额上限##万元），付费方式及技术服务费金额等请详见《用户竞买服务协议》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后， ### 分成交价款转至管理人账户。 #、若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 #、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的#%计算，封顶不超过###万元）买受人需在成交之后七日内将 ### 指定账户【户名： ### ； ### ： ### ### ；账号：#### ########### ##；税号:###### ########### #；以到账时间为准】。 九、拍品交付 #、付清拍卖成交款之日起五日内（遇节假日顺延） ### 签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，要求买受人五个工作日内， ### 门办理产权过户手续，管理人及拍卖辅助机构给予配合。买受人逾期未办理的，则视为悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 #、能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策， ### 门的审核时限管理人无法明确知悉，买 ### 悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。 十、依照相关法律规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。 十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜， ### ； ### 管理人。 十二、破产案件监督单位： ### 法院监督电话：###-########； ### 电话：吴律师 ########### ； ### ：###-###-####。 本次拍 ### ### 有。 ### 破产管理人 ####年#月##日