关于天津瑞林异型铜排电气有限公司破产资产（土地及地上建筑物）的拍卖公告拍卖转让

竞买公告 ### 管理人将于####年#月#日上午##时至####年#月#日上午##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 ### 破产财产：土地及地上建筑物。 #、 ### 在地：空港经济区西十一道##号。 #、标的物名称： ### 土地及地上建筑物。 #、标的物详情如下： 土地使用权证 土地使用权人 ### 不动产权证书号 # ########### 使用权面积 #####.#平方米 使用期限至 ####年#月#日 不动产坐落于 空港经济区西十一道##号 土地权利性质 出让 其中， ### 房和总层数为#层的办公楼，设计用途为工业。 序号 房号 房屋结构 规划用途 建筑面积(㎡) # 西十一道##号 钢混 非住宅 ##.## # 西十一道##号 混合 非住宅 ###.## # 西十一道##号 钢 非住宅 ###.## # 西十一道##号 钢 非住宅 #,###.## # 西十一道##号 钢混 非住宅 #,###.## # 西十一道##号 钢 非住宅 #,###.## # 西十一道##号 钢混 非住宅 ##.## 标的物评估值为：拍卖标的中，土地的评估价值为###.##万元；地上建筑物的评估价值为####.##万元，资产评估价值总计####.###万元。 起拍价：##,###,###.##元，保证金：###.##万元，增价幅度：#万元及其整数倍。 重要提示： #、本次拍卖标的物土地及地上建筑物整体拍卖，不做拆解，请竞买人知悉。 #、本次拍卖的标的物中水、电等配套设施均已不可使用， ### 实地勘察，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可， ### 不承担本标的物的瑕疵保证责任， ### 承担。 ### 承担标的物的修理、修缮等责任。 #、标的物是否拖欠水、电以及物业费等费用， ### 门核实， ### 解决。 #、拍卖成交后， ### 门办理过户转让手续，管理人予以必要的配合。水、电、 ### 办理。针对标的权属及抵押、查封、处罚等权利限制情况及后续缴纳费用可能存在信息披露不全面或不准确的情形，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 #、 ### 测绘等事宜， ### 办理，管理人对于建筑物能否办理权证不作任何承诺和保证，不影响成交价格。 #、据破产管理人掌握的现有资料，本次拍卖标的物存在查封，故从拍卖成交至办理完毕过户手续期间客观上需耗费一定时间， ### 商业安排时需预留宽裕的过户时间。 #、标的物以实物现状为准，均以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准。建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核定为准。 ### 披露内容不符，不影响拍卖成交结果， ### 悔拍或者要求破产管理人承担任何责任，赔偿任何损失。 #、 ### 在地有关房产证载或非证载过户的相关政策， ### 门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询。因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，破产管理人不承诺办理标的物过户手续的时间。 ### 承担。 #、 ### 的任何材料，其中房产证、土地证等亦未能接管，经破产管理人向债权人了解情况、 ### 门调取信息，亦未能获取。故破产管理人不承诺办理标的物的房产证，土地证等， ### 了解、自行负责。 ##、破产管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失，破产管理人无法查知，具体以实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。 ### 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， ### 实地看样。 ### 实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认， ### 为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 ##、 ### 在园区是否有准入产业要求， ### ### 咨询。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至####年#月#日前（双休日及法定节假日除外） ### 、看样（联系电话：赵先生， ########### ）。 三、竞买人条件 #、竞买人（公民、法人和其他组织） ### 为能力， ### ### 为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与破产管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、 ### 、破产企业管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买， ### 为相关的拍卖标的物。 #、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/ ### 承担相应的法律责任。 特别提醒： ### ### 门对过户的相关政策， ### 承担。 四、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起#日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 五、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始#个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 七、税费及其他费用承担 本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖中， ### 存在欠缴税款的情形。 ### 涉及的税费承担由买受人与债务人依法承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 门核定为准。 特别说明： ### 的债权人会议文件，竞买人/ ### 职工债权金额人民币#,###,###.##元。此价款在竞拍价格基础上额外支付，在本次拍卖成交后， ### 支付至管理人账户。 八、保证金与余款交纳 #、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后##日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名： ### 管理人， ### ： ### ，账号：### ########### #####），并注明“ ### 破产财产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 #、保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 银行支付限额： ### 个人/企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 #、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，破产管理人可向悔拍人追索。 九、移交与过户 #. ### 拍卖成交价款后#个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延） ### （地址：天津市和平区新兴路都市花园#-####）签署拍卖成交确认文件。 #.拍卖成交后， ### 门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。如无特殊情况， ### 通知书。（ ### 向管理人缴纳职工债权金额人民币#,###,###.##元） #. 拍卖标的搬运、 ### 等工作（如需） ### 负责， ### 费用均由买受人负担。 #. 买受人应于完成财产权属变更，取得土地房产权证后受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。在标的物能够正常办理交付的前提下，买受人逾期仍未办理交接的，属于严重违约，书面催告#日后仍未办理的， ### 责任、 ### 负责。同时，破产管理人有权取消交易，并有权采取一切合法方式收回标的物，扣除相应的保证金。买受人需承担由此造成的一切损失及法律责任。 #、能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策， ### 门的审核时限破产管理人无法明确知悉，买 ### 悔拍，或者要求破产管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。 #.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明： （#） ### 勘察判断， ### 拍卖，包括但不限于基础设施、配套设施、煤水电等设施开立户情况、土地状况等均以现状为准，后续如涉及补办或重新办理事项，以及办理产权证、进行测绘等， ### 办理， ### ### 承担。管理人对建筑外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保， ### 勘察并承担相关责任。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 （#）建筑物面积为预测量面积，与实际面积可能存在偏差，竞买人一旦参加竞买即视为对建筑物面积的确认，自愿放弃因预测量面积与实际面积不符的相关主张权利，且不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人在买受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 （#）拍卖标的均以现状为准，竞买人在竞买前应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，管理人不承担标的物的瑕疵保证。在确定能够承受已知及可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买。竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的， ### 实地看样， ### 确认，对《竞买须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的一切已知和未知的瑕疵。 ### 承担可能存在的一切风险和费用，竞买人一旦参加竞买即视为自愿放弃就标的的瑕疵担保请求权，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 再次提醒： ### 置，拍卖成交后按交付时的实际现状交付。破产企业及管理人均不做任何质量承诺，不承担任何瑕疵担保责任。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） 九、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布， 网址： ### 。 ### 管理人 ####年#月##日