山东省济南市长清区人民法院关于长清区万德街道办事处程庄村五峰路北的不动产五处及其占用的院落范围内的土地和万五路北的不动产四处及其占用的院落范围内的土地（第二次拍卖）的公告拍卖转让

################################################################################## ### 将于####年##月##日##时起至####年##月##日##时止（延时的除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下: 拍卖标的： ### ### ### ### 落范围内的土地 该标的房产价格确定方式为委托评估，估价报告编号：鲁三鑫（房估）字【####】第###号。 评估价：#######元，起拍价：#######.##元，保证金：######.##元，增价幅度：#####元。 ### 作出的(####)鲁####执恢###- ### 裁定书， ### ### ### ### ### 落范围内的土地。 ### 有权人： 杨连民 房屋坐落： 济南市长清区万德街道程庄村万归路北 实测幢号 原幢号 结构 层高m 层数 实测面积㎡ 证载面积㎡ 现用途 房屋基本现状 备注 (#) # 砖混 #.# # ##.## ##.## 门卫 外墙瓷砖，铝合金门窗， ### 。维护状况良好 原证载幢#，实测幢号（#）。证载面积小于实则面积，按实测面积记载 (#) # 简易 #.## # ###.## ###.## 车间 ### 分砖墙，大部分为彩钢板，屋面为钢架支撑，顶面为彩钢板。维护状况一般 原证载幢#，实测幢号（#），超出原证载幢#、 ### 分为无证房屋 # #.## # ###.## 原证载幢#，实测幢号（#），超出原证载幢#、 ### 分为无证房屋 (#) # 砖混 #.# # ###.## ###.## 居住 外墙瓷砖，铝合金门窗， ### ，坡屋面、挂瓦。维护状况良好 原证载幢#，实测幢号（#）。证载面积小于实则面积，按实测面积记载 (#) # 钢 车间整体高度在##-##米 # ####.## ##.## 厂房 ### 相互通连。 ### 分砖墙，部分为彩钢板，内有工字钢支撑，屋面为钢架支撑，顶面多为彩钢板，局部有透光阳光板，开气窗。维护状况一般 原证载幢#、幢#、幢#、幢#、幢#在原址翻建扩建后，不能见其原貌，现为实测幢（#）、幢（#）、幢（#），彼此联成一体，且无法分隔。其中超出国用（####）字第#######号、长清国用（####）字第#######号、长清国用（####）字第#######号《国有土地使用证》所载的土地使用权范围外的为无证房屋，仅计算建筑价值 # # ##.## # # ###.## (#) # 钢 # ####.## ###.## # # ###.## (#) / 钢 #-# # ####.## / (#) / 砖混 #.# # ##.## / 厕所 部分瓷砖外墙，墙面涂料，蹲便器等。维护状况一般 无证房屋 (#) / 简易 / # ###.## / 厂棚 彩钢板顶，钢架支撑。维护状况一般 无证附属房/物 (#) / 简易 / # ##.## / 厂棚 彩钢板顶，借墙搭建。维护状况一般 无证附属房/物 (##) / 简易 / # ##.## / 厂棚 彩钢板顶，钢架支撑。维护状况一般 无证附属房/物。 ### 分位于长清国用（####）字第#######号土地证内 (##) / 简易 # # ##.## / 未进入 砖墙，彩钢顶。维护状况一般 (##) / 简易 # # ##.## / #. 土地实物状况描述 项 目 土地实物状况描述 宗地位置 ### 程庄村万归路北 土地使用人 杨连民 土地证号 长清国用####字第#######号 长清国用####字第#######号 长清国用####字第#######号 四至 北至： ### 东至：道路 南至：朱延堂 西至：道路 北至：杨连民 东至：道路 南至：程庄村空闲 西至：杨仁利 北至：道路 东至：程庄村道路、杨连民、朱延堂 南至：万五路 西至：杨仁利 土地使用权面积 ###.##㎡ ###.##㎡ ####.##㎡ 面积合计####.##㎡ 地形 ### 四边形，较为方正 ### 四边形，较为方正 所在宗地土地形状呈不规则形状 地势 所在宗地北高南低 地质 地基承载力和稳定性较好，无不良地质现象 土地级别 万德街道，建制镇#级地外 开发程度 宗地红线外五通一平：通路、通电、通信、供水、排水，宗地内平整 宗地内四通一平：通路、通电、通信、排水，宗地内平整 实际利用状况 工业 备注 三宗土地相邻且共同使用 本次拍卖标的现有案外人占有使用，其他详情见评估报告。 ### ### 门。 三、咨询、展示标的的时间与方式： ### （节假日、休息日除外），####-########侯法官， ### 安排看样。 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒： #、有意者请亲自实地看样，未查看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #、法院竞拍房纳入限购政策范围内，竞买方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视为自然人），其家庭或个人应当符合限购政策的相关要求， ### 承担房产不能过户等情形相应的法律后果。拍卖成交确认后， ### 在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。 #、买受人应当在拍卖成交后持 ### 需资料， ### ### 门申请办理住房限购审核， ### ### 提交买受人申请参与竞买至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， ### 在审查确认后依法制作成交裁定书。 #、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任。 #、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。 六、其他相关条件： #.竞买人参与竞买的， ### 在地具有购房资格， ### ### 限购政策。具体规定以《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释（####）##号为准， ### 查阅。 #. ### 办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。 #.买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起##个工作日内办理完毕标的房产的过户手续。 ### 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担， ### 人承担。（有关房屋税费数额、 ### 向当地财税、房管、国土、 ### ### ### 了解）自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 ### 了解水、电、暖、燃气、物业等实际情况，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，没有规定或者规定不明的， ### 人承担。 七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 八、竞买人资格条件： #、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、 ### 为能力的自然人。 #、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 #、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 #、 ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 九、本标的物优先购买权人相关说明：无。 本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。 十、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。 十一、 ### 指定账户， ### 进帐联用途栏注明“ ### 拍卖余款”。 户名： ### 账号：# ########### ############ ### ： ### 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 ### 发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜， ### 。 案件、 ### 电话：####-######## （ ### ，节假日、休息日除外） ### ：###-###-#### 联系地址：山东省济南市长清区清河街####号 ### 二〇二五年十一月一日