辽宁省沈阳铭辰汽车有限公司位于沈阳经济技术开发区七号街九甲一号的土地、房屋、建筑物、构筑物、设备、存货。拍卖转让

竞买公告 ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时成交除外）在京东拍卖破产强清平台（网址： ### ） ### ### 置，现公告如下： 一、重要提示 （一） ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责并依据《 ### 破产财产变价方案》 ### 置破产财产。 （二）竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、占用情况、权属信息、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担相应的法律责任，请理性参拍。 （三） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （五）在拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他任何责任。 （六）对上述标的物有异议者，应于本公告发出后#个工作日内与管理人联系，提交书面异议书并附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款##% ### 、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物 ### 终结。 ### 门支持，则拍卖成交价款无息退还买受人。 （七）买受人缴纳全款后，管理人将向买受人提供土地、房产的权属证书用于买受人办理权属变更登记手续。目前， ### 分土地、房产及机器设备上已设定抵押权。拍卖标的物上存在原承租人占有、使用，成交后由买受人与其协商是否重新签订租赁合同或腾空并移交标的物。 （八）本次拍卖的税费承担 拍卖标的物在破产期间欠缴的土地、房产税等税费由买受人承担，买受人应在办理权属变更时向税务机关缴纳。 办理权属变更登记过程中产生的各项税、 ### 分。 二、拍卖标的物 #################################################详情参见附件：评估报告。 《资产评估报告书》中的除车辆、对外债权、无形资产（不含土地使用权） ### 资产，以及管理人在破产期间取得的非货币资产；包括：土地、房屋建筑物（固定资产账内项目）、房屋建筑物（在建完工未决算移交）、构筑物及其他辅助设施（在建完工未决算移交）、管道和沟槽（在建完工未决算移交）、机器设备（账内正常使用）、机器设备（账内报废、损坏、拆除）、机器设备（盘盈）、机器设备（在建完工未决算移交）、办公设备（账内）、办公设备（盘盈）及存货。 特别提示： ### 列构筑物、设备、存货， ### 理或实际情况已发生变动， ### 实际情况为准；拍卖成交后， ### 实际情况交付，评估报告仅做参考，竞买人须在竞拍前实地确认。 标的物详情： （#）一处有证土地。沈开国用（####）第#######号，位于沈阳经济技术开发区七号街九甲一号，土地用途为工业用地，土地性质为出让，土地面积为#####.##平方米。 （#）一处有证房产。位于沈阳市经济技术开发区七号街九甲#-#号，建筑面积#####.##平方米， ### 房。 （#）一处有证房产。位于沈阳市经济技术开发区七号街#甲#-#号，建筑面积####.##平方米， ### 。 （#）一处无证房产。位于沈阳市经济技术开发区七号街#甲#号，钢结构，面积约为####.##平方米，具体以有关测绘机构数据为准。 （#）破产人另有门卫房、库房等建筑物##项， ### 区道路等构筑物#项，明细参考评估报告，以实地情况为准。 （#）配件、易耗品等存货，明细参考评估报告，以实地情况为准。 （#）机器设备约###台（套），明细参考评估报告，以实地情况为准。 （#）办公设备约###台（件），明细参考评估报告，以实地情况为准。 注：（#）至（#）项中的构筑物、设备、存货存在因超过使用年限而报废、更换新设备及其他实际情况发生变动的情况。 ### 看样。一经参拍即视为对标的物现状确认无异议。 三、拍卖方案 本次拍卖起拍价：##,###,###.##元，保证金：#,###,###元，增价幅度：#万元及其整数倍。 四、 ### 方式 截止至####年#月##日##时前，有意向的竞买人可以拨打电话报名看样（节假日除外），在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在管理人的统一安排下集中看样， ### 通知。 联系人：胥律师，报名电话： ########### 。 五、竞买条件 （一） ### 为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应法律责任。 （二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在####年#月#日前与管理人联系办理委托手续登记。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如未登记、委托手续不全或不符合要求的， ### 为。 （三）竞买人无论是自然人或法人、非法人组织，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人或法人、非法人组织。 六、优先购买权人 （一）拍卖标的存在优先购买权人。 如还存在管理人尚不了解的其他优先购买权人，潜在优先购买权人要参与竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 （二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。 （三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟至无人出价。 （三）管理人仅依据拍卖成交确认书登记信息开具发票，如买受人竞拍成功后要求管理人开具其他个人、法人、非法人组织名头的发票，视为买受人毁拍，保证金不予退还。 （四）为保证拍卖成交后发票与拍卖成交确认书竞买主体一致，竞买人委托代理人以代理人名义参加竞拍的，应当在拍卖开始前至少提前三个工作日向管理人提交授权委托材料及委托人的开票信息。管理人经审查后核准的，代理人竞买成交后，管理人可以开具委托人名头发票。 八、税费及其他费用的承担 （一）拍卖成交价为不含税价格。 ### 产生的各项税费（包括但不限于：印花税、契税、城镇土地使用税、增值税、土地增值税、城市维护建设税及教育费附加、 ### 得税等） ### 分。 ### 有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费， ### 涉及的补缴费用等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。 ### 门查询成交后应缴纳的税费标准。 （二）成交前，拍卖标的物欠付的破产期间房产税、土地税等与标的物相关的税、费均由买受人承担。相关税、 ### 门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 ### 有欠费（包括但不限于水费、电费、房产税、土地使用税等） ### 承担。 （三）此次拍卖产生的平台技术服务费、综合服务费、商品房契税、印花税、 ### 有权证工本费等，由买受人承担。 九、保证金与余款交纳 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#日内将竞价成交价余款（扣除竞买保证金后的余款）缴入管理人指定账户： （三）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。毁拍买受人不得再参加本拍品竞买。竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、综合服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等， ### 的破产财产。 ### 造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。 ### 缴纳的竞买保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；若缴纳的竞买保证金不足以弥补该差价、费用等损失， ### 损失。 （四）拍卖余款分两期支付，具体支付方式及时间为： 第一期，买受人应于拍卖成交后##日内，支付拍卖成交款##%的首期款项； 第二期，买受人应于拍卖成交后##日内，付清尾款（ ### 分）；拍卖保证金转为成交款。 管理人指定账户 户名： ### 管理人 账号：############ ### ： ### ### 注明“铭辰房产土地拍卖款”。 逾期支付视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 （五）任一分期款项未按约定期限支付，自当期逾期之日起，以当期应缴款项为基数，自逾期之日起按日万分之五计收违约金。任一分期款项逾期付款超过##日的，管理人有权代表破产企业单方解除合同，买受人按成交价的##%支付违约金。 （六）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款， ### 支付标的成交价#.#％的京东平台技术服务费。平台技术服务费由京东拍卖平台收取、买受人线上缴纳，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖破产强清平台收费规则。买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，平台技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。 十、签署成交文件、交付与过户 #. 签署成交文件 ### 置破产企业财产， ### 不会出具任何法律文书，买受人应于拍卖成交后三日内（遇节假日顺延） ### （地址： ### 一号楼##楼）签署拍卖成交确认文件及《买卖合同》（见附件）。 《买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，内容不可变更。拍卖成交即视为买受人对《买卖合同》内容的确认。逾期不签署拍卖成交确认文件及《买卖合同》的，不影响拍卖成交的事实，及《买卖合同》的效力。 #. 交付标的物 买受人付清全款后十日内， ### 分标的物的权属证书。管理人交付的权属证书等资料以管理人实际保管的为限。管理人与买受人交付权属证书等后， ### 承担标的物损毁、灭失等后果。买受人在管理人通知的交付时间后逾期##日不予交接的，视为标的物已交付。 如标的物仍在租赁期内或存在占用的，则自交付日起，由买受人收取租金或占用费，并与承租人或占用人协商是否续租及实物交付问题。 #.过户注意事项 ### 办理，管理人提供必要的协助。在拍卖标的物解除抵押，具备过户条件的#个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。 买受人逾期或不办理过户的风险： （#）管理人因破产案件终结而依法注销破产企业。 （#）迟延过户期间，交易双方增加的税、费。 （#）拍卖标的物的毁损或灭失。 （#）增加管理人的管理成本。 （#）其他相关风险。 由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。 因本拍卖标的目前存在抵押，可能会对办理过户登记造成一定影响。如因抵押权人怠于解除抵押，导致买受人延期办理过户并产生损失的，相应损失应由抵押权人承担。 无证房产以现状交付，不能办理权属登记手续。 十一、特别提示 （一）标物特殊情况说明 #.本次拍卖国有土地使用权、房产、构筑物、设备、存货打包拍卖。其中国有土地使用权、 ### ### 。 ### 。剩余无证房产、构筑物、设备、存货未设立抵押权。本次拍卖标的物中的房屋、土地、建筑物有产权证的以产权证为准；无产权证的以实物交付，不能办理过户登记手续。构筑物、设备、存货等以实地情况现状交付。竞买人对此应有充分的认识。 #. ### 的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。 ### 实地看样、测量， ### 有现状，拍卖人不承担瑕疵担保责任。 ### 作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考， ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### ### 看样。 ### 为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其他隐性的信息或损失。 （二）本次拍卖中， ### 于租赁状态，拍卖成交后，管理人将根据租赁合同情况决定是否解约。买受人如需要通过诉讼方式要求腾退标的物的， ### 承担。 （三）解除标的物现有查封、抵押手续需要一段时间，并且需要抵押权人配合办理注销他项权证。解除抵押登记具体完结时限无法确定，管理人不承诺办理时限。因此，可能导致买受人办理权属变更登记的时间延长，管理人对因此而造成的延期损失不承担责任。因买受人延迟办 ### 承担。 （四） ### 涉及的存货、机器设备、办公设备。 ### 分机器设备已年久失修，管理人不确保相关设备可以正常使用，亦不确保维修后可以正常使用，管理人亦不持有设备购置的相关凭证， ### 看样后决定是否参与竞买。 ### 拍卖，其外观、零配件及内在质量以移交时的状态为准。管理人对资产的数量、质量、完整性等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 （五）本次拍卖标的可能存在占用情况， ### 调查核实标的占用情况。拍卖成交后， ### 进行的腾退工作管理人可以协助但不承担责任， ### 理。 ### ### 承担。竞买人应对因占用问题导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法腾退及占用人对标的物的破坏等情况向管理人要求解除拍卖合同、 ### 经济补偿。 （六） ### 自行了解，拍卖一旦成交， ### 有问题包括产权办理、修缮、 ### 解决。拍卖成交后， ### ### 由买受人承担，与管理人无关。 （七） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定，管理人不承担标的物的瑕疵保证。 （八）本次拍卖标的以现状实际展示情况为准，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 ### 门咨询确认，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实，承担投资风险。 （九）竞买人竞价前应向房产、土地、工商、税务、 ### 门，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付的标准， ### 咨询核实。标的物上拍后，因政策原因或标的物被司法、行政机关查封不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担。 （十） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡资产价值的最终依据。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更 ### 承担。 （十一） ### 络拍卖的特殊性，拍卖开始后， ### 络故障（ ### 速慢、电路故障、系统故障） ### 络黑客恶意攻击等情况。如若发生 ### 上竞买受阻的， ### 络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任， ### 承担。 十二、 ### 涉及《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件将在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 电话： ########### ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布， 网址： ### 。 ### 为，可如实举报。 本公告未尽事宜， ### 。 ### 管理人 ####年#月##日