坐落于江苏省淮安市洪泽区黄集镇工业集中区工业用地使用权、建筑、附属设施及构筑物等资产拍卖公告拍卖转让

要提示 请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《房地产估价报告》， ### ### ### 沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必要尽职调查， ### 详尽测算投资总成本。 意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为在拍卖成交后，买受人无条件接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》 ### 条款内容。 ### 《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任， ### 有。 为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人谨慎参拍！一旦成交， ### 承担投资风险， ### 承担相应的法律责任及相关损失！ 拍卖标的介绍 一、本次拍卖标的为： ### （以下统一简称：金鹰饲料）名下坐落于江苏省淮安市洪泽区黄集镇工业集中区工业用地使用权、建筑、附属设施及构筑物等资产。 本次拍卖标的为淮安市洪泽区黄集镇工业集中区工业房地产，包含房屋、土地和与其不可分割的满足其使用功能的辅助设施，但不包括可移动设备。 二、评估情况 ### 有限公司于####年#月#日出具《房地产估价报告》（报告编号：X####-######-###号），评估价值为：###.##万元。其中，土地使用权评估价值为###.##万元；建筑物评估价值为###.##万元；附属设施、构筑物评估价值为##.##万元。（《房地产估价报告》 ### 附件，《房地产估价报告》已过使用有效期，仅供意向竞买人参考，不做为意向竞买人的投资建议。） 标的项下资产概况如下： #、工业用地 名称 国有土地使用权证证号 地类（用途) 使用权类型 终止日期 土地面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总价（万元） 宗地 洪(黄)国用(####)第##号 工业 出让 ####年#月##日 ##,###.## ###.## ###.## #、建筑物 ### 有权证证号 名称 建筑面积(m) 层次/层数 评估单价(元/m) 评估总价（万元） 洪房权证黄集镇字第H#########号 ##原料库 #,###.## #/# ###.## ##.## ##成品库 ###.# #/# ###.## ##.# ##化验室 ##.## #/# ###.## #.## ##食堂、接待室 ###.## #/# ###.## ##.## ##传达室 ##.## #/# ###.## #.## ###办公楼 #,###.## #-#/# #,###.## ###.## 未提供产权证明 ##原料库 ### #/# ###.## ##.## ##原料库 ###.## #/# ###.## ##.## ##配电房 ###.## #/# ###.## #.## ##设备车间 ###.## #/# #,###.## ##.## 合计 / #,###.## / ###.## #、构筑物及附属物 郑重提醒各竞买人： ### 做的介绍，为清算组根据《房地产估价报告》 ### 作的一般性描述，仅供意向竞买人参考，不作为清算组/金鹰饲料对意向竞买人参与此次竞价的建议。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于： （#） ### 置，拍卖标的项下资产评估价值为 ###.## 万元。 （#）本次拍卖标的物中包含的无证建筑物、构筑物均按实物现状拍卖，清算组/金鹰饲料不承诺办证。由此产生的风险及损失包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果且不调整成交价格。 （#） ### 查封情形。拍卖成交后， ### 申请解查封事宜，但清算组/金鹰饲料不保证或承诺可办妥解查封事宜。因解除查封需一定时间，办理解 ### 承担。如未能办妥解除查封事宜， ### ### 承担，且买受人不得以此向清算组提出拍卖竞买无效，要求清算组/金鹰饲料退回拍卖竞买款项。 意向竞买人请充分评估抵押、 ### ### 政登记机关办理产权过户的风险，慎重做出决策，谨慎参与竞拍。 （#） ### 置名下资产，在拍卖成交后，由清算组与买受人签署并交接《拍卖成交确认书》。 （#）竞买人竞买成功后，对 ### 在地江苏省淮安市洪泽区黄集镇政府要求，竞买人应在竞买前充分了解相关要求；如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的， ### 承担。 （#）对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中， ### ### ### 测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者清算企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，清算组也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。 （#）拍卖标的项下资产在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 （#）本次拍卖标的项下资产的价值以现状为准，请意向竞买人在参与竞买前，自行对标的项下资产展开尽职调查， ### 涉及的一切瑕疵及风险（包含但不限于是否取得规划、建设手续；是否为违建；土地使用是否存在瑕疵与争议等）， ### 为，自行承担投资风险。对于标的项下建设权益可能存在的一切瑕疵及风险，清算组均不承担任何保证，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。 （#）因企业资料缺失严重，清算组未能接管与本次拍卖标的项下资产相关的合同、政府批文、建设款支付凭证、账册等任何相关资料， ### 引起的一切风险与瑕疵均由买受人承担，且不影响成交结果。 （##） ### 门/权利关联方，咨询确认本次拍卖标的项下资产对买受人资质的要求、有关确权、转让登记的手续等相关事项要求。拍卖成交后，如因买受人自身 ### ### 有后果和损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。 （##）本次拍卖标的项下资产对应的房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、附属设施及构筑物的数量、 ### 状况等以成交后，清算组向买受人交割时点现状为准，清算组不承担拍卖标的项下资产的任何风险和瑕疵保证责任， ### 承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。 （##）《拍卖公告》《拍卖标的介绍》、附件《房地产估价报告》 ### 作文字说明、表格、展示视频或图片、标的项下资产价值等，仅供竞买人参考，不构成清算组对本次拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为清算组对竞买人的竞买建议。如产生争议，由清算组单方解释和确定，买受人不得提出任何异议，由此产生问题均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格。 （##）意向 ### 必要的尽职调查， ### 监督、 ### 门，对拍卖标的项下资产的法律状态、权属状况、是否存在需缴纳及补缴的费用、能否变更（确权）登记及变更（确权）登记的前置条件， ### ### 。 竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受本次拍卖标的项下资产的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。清算组/上拍机构不承担本次拍卖标的项下资产的任何风险及瑕疵担保责任， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 坐落于江苏省淮安市洪泽区黄集镇工业集中区工业用地使用权、建筑、附属设施及构筑物等资产 拍卖公告 ### 清算组（简称：清算组）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位： ### 清算组，负责人：刘惠明，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）本拍卖公告的最终解释权归清算组。 （二）竞买人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，自行展开尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### ### 事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。 （四）本次拍卖标的项下资产以清算组向竞买人移交标的项下资产时现实现状为准，清算组不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，包括但不限于是否取得规划、建设手续；是否为违建；土地使用是否存在瑕疵与争议等。 （五）清算组向买受人移交标的项下资产，涉及标的项下资产的 ### 开展。 （六）清算组有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价， ### 为对各方不构成违约且清算组不承担各方因此造成的损失。 二、拍卖标的及起拍价 （一）本次拍卖标的为： ### 名下坐落于江苏省淮安市洪泽区黄集镇工业集中区工业用地使用权、建筑、附属设施及构筑物等资产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》） 特别提示：以上系清算组调查的初步结果， ### 展开尽调。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续后参加竞拍。 （二）本次拍卖起拍价：#,###,###.##元；保证金：###,###.##元；增价幅度：#,###.##元/次。 三、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞价人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【#】个工作日（含当日） ### 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。 四、咨询与调查 （一） ### 全程提供相关拍辅服务。 （二） ### （节假日休息），咨询时间为工作日#:##-##:##（联系人：郭经理， ########### ）。 （三）有意者请在开拍前【#】 ### 联系人沟通预约看样时间， ### 咨询（看样地点：江苏省淮安市洪泽区黄集镇工业集中区内）。 （四）意向竞买人未经调查即决定参与竞买的，均视为买受人对一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，清算组不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。 五、优先购买权人 （一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无人申请优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【#】个工作日向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【#】个工作日与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 八、竞价延时 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 九、税费及其他费用承担 （一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下资产办理权利转让、 ### 有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）， ### 有税、费均由买受人承担（包括但不限于按照法律规定应由卖方承担的税、费）。法律未明确缴费义务人的， ### 承担。上述可能发生的税、 ### ### 门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向清算组索偿。 （二） ### 承担并支付，拍卖标的项下资产未知的其他税费风险，包括但不限于违建、违章等导致的后续税务风险。 （三）在拍卖成交后， ### 并测算，需卖方承担并支付的税、费金额，买受人需在收到清算组测算金额的【#】个工作日内将相关税费缴交至清算组指定账户，由金鹰饲料申报纳税。 （四）清算企业/清算组不承诺向买受人开具发票，能否开具发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 询问确认， ### 门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担， ### 负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要清算组可提供必要协助。 十、保证金、尾款、服务费支付及悔拍约定 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给清算组指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入清算组指定账户。 （三）拍卖余款请在拍卖成交之日起【#】个工作日内汇至清算组指定账户【账户户名： ### ； ### ： ### ### ；账号：############】，汇款时备注：金鹰饲料资产拍卖尾款。 （四）拍卖成交价为净得价， ### 承担并支付以下费用。 #、拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数产生服务费。京东平台向买受人出具#.#%软件技术服务费订单， ### 承担并在成交后【#】个工作日内依据该订单向京东平台支付服务费。 #、 ### ### 服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。买受人应在成交后【#】 ### 支付本次拍卖成交价#.#%的居间服务费以及评估费。缴费方式：请汇款至【户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###################】。汇款时备注：金鹰饲料综合服务费。 上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。 （五）若买受人有下列情况之一的，清算组视同买受人悔拍， ### 缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续；逾期支付拍卖余款、税费、服务费。 （六）拍卖成交后，如买受人悔拍，清算组可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入清算企业财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，清算组可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除清算组认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 十一、成交确认、标的交付、权利过户 （一）竞价成交后， ### 拍卖成交款及软件服务费后，在【#】 ### （南京市建邺区奥体大街##号#A栋##层）与清算组签订《拍卖成交确认书》及相关文件， ### 接收拍卖标的物。逾期不签署《拍卖成交确认书》或接收标的物的， ### 有款项不退，且清算组不再负有保管拍卖标的物的责任， ### 承担。 ### 款项后【#】个工作日内和清算组办理成交确认及交接手续， ### 款项后第【#】个工作日转移至买受人， ### 的责任和风险。 （二）清算组与买受人签订《拍卖成交确认书》后， ### 办理交割手续，自办妥交割手续之时点起，拍卖标的项下资产由买受人享有。即自此时点起， ### 的权利和义务，向买受人的移交交割， ### 对应的一切权利。自交割时点起，涉及拍卖标的项下资产一切的责任和风险，均由买受人承担。 （三）清算组与买受人签订《拍卖成交确认书》后，如买受人需要， ### 门办理标的项下资产的变更（确权）登记手续。 ### ### 需文件材料及相关手续，并提前告知清算组明确协助事项，清算组可给予必要协助， ### 门出具变更（确权）所需的公文手续。逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的可能发生的损毁、灭失、注销、撤销等后果。能否办理变更（确权）登记手续及办理变更（确权） ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更（确权）登记手续及办理二次变更（确权）登记造成的费用增加的后果均由买受人承担。变更（确权）登记涉及的一切费用均由买受人承担;涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 十二、风险提示和特别说明 ### 分内容详见《拍卖标的介绍》-郑重提醒各竞买人-相关瑕疵、缺陷和风险提示中条款。 十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十四、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《房地产估价报告》。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：郭经理， ########### 。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 清算组 ####年#月#日