### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 ### 名下房屋建筑物及构筑物，位于洛阳市偃师区首阳山镇郭坟村，评估价###.##万元。
#房屋建筑物:
#.# 门卫房①:砖混结构，现场实测建筑面积##.##平方米，#### 年建成;
#.#门卫房②:砖混结构，现场实测建筑面积##.##平方米，####年建成;
#.#南侧无顶门卫房:简易结构，外红砖素水墙，现场实测建筑面积##.##平方米，#### 年建成;
#.# 办公楼:砖混结构，现场实测建筑面积###.##平方米，####年建成;
#.# ### 房:砖混结构，现场实测建筑面积###.##平方米，####年##月， ### 了维护修缮， ### 分材料;
以及砖砌房、厂房、厕所等房屋建筑物，建筑面积共计#,###.##平方米，以上房屋建筑物均未正常使用，整体维护较差。
#构筑物
### 区围墙、水泥地坪。其中: ### 分主要为围墙 ###.## 平方米、地坪 ##.## 平方米、彩钢大门 ##.## 平方米。
起拍价：##.####万元，保证金：#万元，增价幅度：#万元及其整数倍。 二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告起至####年#月#日##时止（节假日除外） ### ，联系人：郑女士、卫先生，咨询电话： ########### 、 ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，户名： ### 管理人，账号：### ########### ###， ### ： ### ### ，注明“破产案号：(####)豫####破##号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
### 。
七、移交与过户
### 有成交款、添附物补偿款后#个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件) ### (地址:洛阳市洛龙区建业智慧港 ##A 层)办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
财产以现状交付，管理人、上拍人不负责拍品的过户变更登记， ### 负责。
八、交易费及税费承担
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、拍卖机构佣金和交易服务费、应补地价、土地使用费、土地租金；
因成交、 ### 产生的转让双方的一切税（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、土地使用税、房产税等）、费、应补地价、土地出让金、土地租金拍卖机构佣金和交易服务费由买受人承担， ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、电信通讯、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担，管理人、上拍机构不承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
#. ### 占用土地的使用权。 ### 占用的土地的使用权系集体建设用地，土地证号为偃集用(####)第#######号， ### ， ### 有权人为首阳山镇郭玟村，地类(用途)为工业，取得方式为批准拨用，使用权面积为#####.##m，终止日期为####年##月##日。 ### 存在长期未缴纳租金的概况，可能对偃集用(####)第#######号证载的土地使用权有效性造成不利影响，对此买受人应当充分知晓。
#. ### 人员取得联系，经管理人查询， ### 并未查询到上述房屋建筑物、构筑物相关权属登记。故，拍品成交后无法到产权登记机关办理过户登记。
#. ### 与第三方签订《农村土地经营权流转(出租)合同》将鹿峰村##亩集体建设用地出租给第三方使用， ### 使用权证记载的土地，上述流转合同租赁期限至####年##月##日。因此买受人取得本次竞买资产后，需要就土地使用问题与土地承租人、 ### 理。因第三方承租使用，可能造成拍品无法及时移交的风险，买受人自愿承担该风险。买受人在竞买前应当充分向有关人员、 ### 了解上述风险。管理人、 ### 理，买受人不得因该事项产生的纠纷、损失向管理人、上拍机构主张任何权利，不得对本次交易主张解除、 ### 理。
#.鉴于第三方对本次拍品有添附, ### 形成财产的补偿款。第三方添附财产评估价值合计为##.#万元，买受人应向第三方清偿的金额(简称添附财产补偿款)按照下列公式计算:######元-(成交价x##.##%)。买受人应当在成交之时起#个工作日内支付完毕添附财产补偿款。付款账户向管理人索取。
买受人竞价的，视为同意按照本条约定向第三方支付添附财产补偿款。买受人与第三人因添附财产补偿款产生的交易费用、税费等权利义务，由买受人与第三方协商承担，管理人、上拍机构不承担任何责任。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三)竟买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、未来能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原礅的人导致不能过户的风险由竟买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
十、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### 、 ########### 。联系地址：洛阳市洛龙区建业智慧港##A层。
### 为，可如实举报。 举报监督电话： ####-########
### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 管理人
二〇二五年七月三日
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