坐落于来安县汊河镇黄文路1号明发北站中心1幢2304室不动产拍卖公告拍卖转让

重要提示 请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》， ### ### ### 沟通，并对本次拍卖标的项下资产展开必要尽职调查， ### 详尽测算投资总成本。 意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为在拍卖成交后，买受人无条件接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》 ### 条款内容。 ### 《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任， ### 有。 为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人谨慎参拍！一旦成交， ### 承担投资风险， ### 承担相应的法律责任及相关损失！ 拍卖标的介绍 本次拍卖标的为： ### 中心#幢####室不动产。 一、 ### ### 中心#幢####室不动产，相关不动产信息如下： 名称 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 维修资金（元） ### 中心#幢####室 ##.## #,###.## ###,###.## #,###.## 权利人 ### 不动产坐落 ### 中心#幢####室 房屋产权证号 皖（####）来安县不动产权第#######号 所在层/总层数 ##/## 房屋结构 钢筋混凝土结构 房屋用途 住宅 宗地代码 ############GB##### 土地产权证号 皖（####）来安县不动产权第#######号 权利类型 国有建设用地使用权 面积 宗地面积：#####.##㎡/房屋建筑面积：##.##㎡，套内建筑面积：##.##㎡ 土地使用权期限 至####-##-##止 土地用途 城镇住宅用地 二、地理区域优势 本次 ### 中心， ### 约###米， ### （在建），##分钟左右可到达桥北商圈；小区附近有南京湾、 ### ，来安N##A路等公交线路； ### ### ；小区东门出去就是汊河二小，周边#公里内还有汊河馨蕾幼儿园（南京湾分园）、黄牌幼儿园等#个幼儿园，以及来安县汊河中学（新校区）、 ### 等#个中学；附近双子大厦在建， ### 、景华盆景园等#个公园。标的项下不动产周边道路、 ### 络发达，交通便捷； ### 、酒店、餐饮、学校、医院、超市等配套生活设施齐全，居住氛围较优。 郑重提醒各竞买人： 一、根据实地查勘，标的项下不动产为毛坯房， ### 请参阅展示图片中的不动产平面图。 二、本次拍卖标的项下不动产为管理人根据《####室商品房出售合同》（ ### ） ### 作的一般性描述，仅供参考，管理人对标的不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。 该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于： #、 ### 置，起拍价依据是本次拍卖标的项下不动产评估价。（《评估报告》 ### ） #、本次拍卖标的项下不动产现存限制状况， ### 尽调。如存在限制情况，拍卖成交后，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封及抵押措施需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵 ### 解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、 ### 承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现状交付。 #、本次拍卖标的项下不动产《商品房出售合同》 ### 门销售备案，同时， ### 未取得本次拍卖标的项下不动产的不动产产权证。拍卖成交后， ### 办理标的权利登记手续，与《商品房出售合同》有关的一切税、费由破产企业承担，因将标的项下不动产过户至买受人名下的一切税、费由买受人承担。 #、本次拍卖标的项下不动产存在住宅专项维修资金#,###.##元，该笔住宅专项维修资金现已由管理人垫付，拍卖成交后， ### 向管理人指定账户支付。 #、 ### 不予出具裁定书，仅由管理人与买受人办理标的项下房产的成交确认及交接手续。 #、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中， ### ### ### 测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。 #、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 #、 ### 在地位于安徽省来安县，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题， ### ### 工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果， ### 承担相应的风险及法律责任。 #、破产企业/管理人/上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 询问确认， ### 门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担， ### 负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。 ##、拍卖成交后，管理人向买受人交付标的不动产时以标的项下不动产实物现状为准。现状是指交割时点标的的面积、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。 ##、本次拍卖标的项下不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。 ##、本次拍卖标的项下不动产存在物业、水、电/燃气等费用的欠缴情况， ### 询问物业了解确认。上述相关欠费，均在拍卖成交后由买受人承担， ### 支付，与管理人无关，对此买受人无异议。 ##、拍卖成交后，管理人仅交接接管到的相关资料文件， ### 引发的一切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。 ##、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》中的拍卖标的项下不动产文字描述、表格、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。 本次拍卖标的项下不动产的土地用途、建筑年代、总层数、所在层数、房产性质、结构、面积、质量、 ### 拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的不动产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。 ### 中心 #幢####室不动产 拍卖公告 ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。 （二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）参与 ### 权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。 （四）本次拍卖标的项下不动产以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 （五）拍卖成交后， ### ### 。 ### 承担并支付平台技术服务费、维修资金。 （六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价， ### 为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。 二、拍卖标的及起拍价 （一）本次拍卖标的为： ### 中心#幢####室不动产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》） （二）本次拍卖起拍价：###,###.##元；保证金：##,###.##元；增价幅度：#,###.##元/次。 三、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞价人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【#】日（含当日） ### 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。 四、咨询与调查 （一） ### ，咨询时间为：#:##-##:##,##:##-##:##（工作日）。咨询电话：钱经理， ########### （微信同号）。 （二）自本公告发布之日起至竞拍开始前【#】个工作日接受预约看样， ### 在地，看样时间请电话联系确认， ### 看样。 (三）竞买人未经调查即决定参与竞买的， ### 资产的一切情况均完全了解， ### 资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。 五、优先购买权人 （一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无承租方或其他第三方申请优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【#】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格 ### ### 使优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【#】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 （一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。与《商品房出售合同》相关的税、费由破产企业承担;拍卖标的项下对应资产办理过户、 ### 有转让双方的税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）， ### 有税、费均由买受人承担（包括但不限于由法律规定应由出卖方承担的税、费等）。法律未明确缴费义务人的， ### 承担。上述可能发生的税、 ### ### 门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 （二） ### 涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 （三）关于发票的开具，破产企业/管理人/上拍机构不承诺向买受人开具发票，能否开具发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 询问确认， ### 门办理相关发票开具业务，所需缴纳税、费均由买受人承担， ### 负责并承担无法开具发票的相关风险，如有需要管理人可提供必要协助。 九、保证金、余款缴纳、维修资金、服务费支付及悔拍约定 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入管理人指定账户。 （三）拍卖余款请在拍卖成交后【#】个工作日内汇至管理人指定账户【户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：###################】，注明破产案号：（####）苏####破##号，汇款时备注：#-####拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 （四）维修资金请在拍卖成交后【#】个工作日内汇至管理人指定账户【户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：###################】，汇款时备注：#-####维修资金。 （五）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：京东平台向买受人出具#.#%软件技术服务费订单， ### 承担并依据该订单在成交后【#】个工作日内向京东平台支付服务费。上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。 特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银最高支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 银行支付限额： ### 个人/企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 （六）若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费、维修资金，管理人视同买受人悔拍， ### 缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 十、成交与过户 （一）竞价成交后， ### 拍卖成交款及软件服务费后，在【#】 ### （南京市鼓楼区清江南路##号南大苏富特科技创新园#号楼十层）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》， ### 有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任， ### 承担。 （二） ### 拍卖款后应及时接收标的物， ### 办理权利登记手续。过户至 ### 办理，如产生费用均由买受人承担，能否办理标的不动产转让手续及办理标的不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的不动产可能发生的损毁、灭失等后果。 能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。 （三）风险转移 管理人协助买受人办妥权利登记手续后， ### ，由物业向买受人办理标的项下不动产的实物（如钥匙、门卡等物品或资料）交接， ### 接管，自此交接时点起买受人承担标的不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。 ### 款项后【#】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》， ### 款项后第【#】个工作日转移至买受人。 （四）特别约定 管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后， ### 门办理权利登记手续，若办理权利登记手续受到阻碍，管理人将协调解决并协助买受人办妥该权利登记手续，对于办妥时间管理人不做保证与承诺， ### 产生的一切风险与损失均由买受人承担。 ### 门受理标的项下不动产至买受人名下权利登记时点即视为管理人与买受人已办妥该权利登记手续。 如最终管理人判定无法办妥标的项下不动产至买受人名下的权利登记手续， ### 价款的本金（价款仅包含保证金、拍卖尾款、维修资金）；京东平台向买受人收取的技术服务费， ### 。除此以外，管理人不承担任何赔偿责任。 意向竞买人一旦参与本次拍卖， ### 接受对本条款相关约定，且无任何异议。 十一、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息， ### 公示。 十二、特别提醒 （一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。 （二）本次拍卖标的项下不动产以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。现状是指调查时点标的的装修、面积、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可调查时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （三）本次拍卖标的项下不动产的属性、抵押、司法查封、担保、侵权等情况已经公示， ### 尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。 （四）管理人、 ### 作的说明和提供的文字描述、表格、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自对本次拍卖标的项下不动产展开必要的尽职调查，未调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （五） ### 调查确认标的不动产现状，自行评估拍卖成交后可能存在的不动产现实情况，谨慎参与， ### 风险。 （六）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。 ### 有税、费， ### 约定的相应主体承担。 （七） ### 对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖公告》《拍卖标的介绍》载明内容与房产的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。 十三、服务费 特别提示： 本标的物存在#.#%拍卖平台的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。 #、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。 #、收费条件：以系统成交为准， ### 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。 #、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。 #、收费标准：系统成交价总额的#.#%，单个标的软件服务费金额上限为##万（人民币：##万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。 #、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后， ### 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。 十四、 ### 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/ ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十五、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：张律师， ########### （微信同号）；钱经理， ########### （微信同号）。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 ####年#月##日