福建省云霄县人民法院关于址在漳州市芗城区金峰南路101号万科城滨江府5幢207号住宅（第二次拍卖）的公告拍卖转让

### 拍卖公告 ### 将于####年#月#日##时起至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的： （一）拍卖物基本情况 #、名称： ### 滨江府#幢###号住宅。 #、坐落： ### 滨江府#幢###号。 #、规模：房屋建筑面积为###.##㎡，分摊土地使用权面积为#.##㎡，专有建筑面积##.##㎡，分摊建筑面积##.##㎡。 #、用途：城镇住宅用地/住宅。 #、权属：国有建设用地使用权/ ### 有权，权利人：汤某瑞、张某贞。 #、利用现状：城镇住宅用地/住宅。 （二）拍卖物产权登记状况 根据债权人提供的闽(####)漳州市不动产权第#######号、闽(####)漳州市不动产权第#######号《不动产权证》复印件资料显示： #、 ### 有权人：汤某瑞、张某贞。 #、房屋坐落： ### 滨江府#幢###号。 #、楼层：所在层数第#层，总层数为##层（实际总层数为地上##层）。 #、建筑面积（㎡）：###.##㎡。 #、建筑结构：钢筋混凝土结构。 #、权利类型：国有建设用地使用权/ ### 有权。 #、权利性质：出让/市场化商品房。 #、使用期限：####年##月##日止。 #、分摊土地使用权面积：#.##㎡。 ##、规划用途：城镇住宅用地/住宅。 （三）拍卖物土地基本状况 #、四至：金峰南路以东；师院西路以西；规划三路以南；江滨路以北。 #、形状：较规则， ### 。 #、使用期限：####年##月##日止。 #、开发程度：已开发建设完成。 （四）估价对象房屋状况 #、物业管理情况：封闭式物业管理，管理较好。 #、小区基本情况：小区为中等规模，中高档次，水、电、通讯等配套设施较齐全；小区内空气质量较好，卫生情况较好，绿化情况较好。 #、房屋结构：钢筋混凝土结构。 #、竣工时间：####年##月##日。 #、所在楼层情况：所在层数第#层/总层数为##层（实际总层数为地上##层）。 #、 ### ： ### 为“三房一厅一厨二卫一阳台，层高约#.#米”。 #、室内装修：客厅地面为地砖、墙面为墙布，天棚为石膏板边吊，乳胶漆粉刷，电视背景墙软包饰面；卧室地面为木地板，墙面为墙布，天棚为乳胶漆粉刷、石膏角线镶边，定制衣柜；厨房地面为防滑地砖，墙面为墙砖贴面，天棚为铝扣板吊顶，整体橱柜、洗菜池、油烟机；卫生间地面为防滑地砖，墙面为墙砖贴面，天棚为铝扣板吊顶，马桶、浴室柜、淋浴设施；铝合金门窗；入户门为双重防盗门；水、电、通讯、网络等配套设施齐全。 #、通风及采光：南北朝向，通风、采光、日照都较好。 #、使用维护状况：使用正常，维护状况较好；经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降， ### 件及主要非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，现状良好，为完好房；小区内道路路面完好， ### 基本正常；未见有明显影响质量安全的问题。建成年份为####年，按直线法测算成新率为##%； ### 性折旧。 （五）、价值时点 #.拍卖物设有#次抵押权， ### 查封。 #.起拍价、保证金和增价幅度 评估价：#######元，保留价（起拍价）：######元，保证金：######元，增价幅度：####元。 重要提醒： #. ### 办理，交易各方按照税法规定各自承担相应的税费。 ### ### 、了解税费减免政策， ### 申报税费减免并提交相应证明材料， ### 申报则视为放弃税费减免权利。 ### 第八条。 #.竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（ ### ### 、了解）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。 #.本院在公告及须知中均对本次拍卖的税款、费用承担方式明确示明，参与竞买视为接受该税款、费用承担规则。不同案件之间根据案件、拍卖标的物情况可能有不同的税费承担规则，因此不具有可比性。 ### 中明示的竞买规则、税费承担规则等提出异议的，本院将视为故意阻碍拍卖、 ### 为， ### 为人予以罚款、拘留。 二、竞买人条件： （一）一般条件 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）限制条件 法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。 ### 门咨询。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至####年 ### 。 ### 联系统一安排看样。看样、展示时间：####年#月#日##时。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 电话：###########，###########。 四、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。#人报名且出价不低于保留价（起拍价）即可成交。 六、特别提示 （一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； （二）委托他人代为竞买的， ### 确认， ### 络服务提供者； （三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担； （四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样； （五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵； （六） ### 络司法拍卖平台上公示； （七）买受人悔拍后保证金不予退还。 七、特别说明 #.周边有停车位，车位数量较少，停车方便度一般。 #.拍卖物尚未腾空,本院将依法责令限期腾空。 八、 ### 办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。依法应由标的物原产权人（ ### 人） ### 垫付后， ### 申请从拍卖款中退还已垫付税费。 ### 退还已垫付的税款， ### 门开具的税单（原产权人的名义）、转款记录及完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， ### 中房产地址信息一致。 买受人应在收到过户裁定书十五个工作日内及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，并于过户完成后七日（自然日）内凭税单、 ### 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的， ### 分税费，本院将及时分配、发放拍卖款项， ### 分税费。 ### 门核算，本院不承担税费核算责任。当事人对税费核算有异议的， ### 向税务机关提出。 拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由标的物原产权人（ ### 人）负担；成交后，由买受人承担。土地出让金等未明确缴费义务人的费用也由买受人承担， ### 查询、了解，与拍卖人无关。此外，自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。 法律、行政法规没有规定或规定不明的， ### 门咨询。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、依法享有优先购买权的当事人， ### ### 使优先购买权，并提供合法有效的证明， ### ### 使优先购买权。 ### 拍平台报名、参与竞拍、 ### 使。经登记优先购买权人后，系统将自动设置优先购买权人在同等条件下出价优先于一般购买权人成交。优先购买人未按时主张优先购买权或者未在拍卖平台参与竞拍、出价的，视为放弃优先购买权。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖 ### 指定账户(户名： ### 。 ### ： ### 账号：#### #### #### #### ###），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。 因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款， ### 向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。 拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务， ### ### 办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。 因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 充值、支付。 ### ### 查询。 ### 发布的拍卖须知。 咨询电话：####-#######（王法官），###########。 监督电话：####-#######，####-#######。 联系地址： ### ### 详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ### 二〇二五年七月二十一日