### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动， ### 如下：
一、拍卖标的
【破产】拍卖标的物：
标的名称
############################
产权证书号
粤房地权证惠州字第##########号
登记时间
####年#月##日
取得方式
新建
建筑面积（㎡）
###.##
房屋规划用途
住宅
房屋现状
有装修
房屋结构
钢筋混凝土
总层数
##
抵押情况
无
查封情况
有
房屋占用情况
有人占用
租赁情况
无
欠费情况
截至####年#月，存在水电费、物业费欠费情况， ### 门查询核实并承担。
备注
本次拍卖为按现状、不交吉拍卖，标的物的腾退、迁出、 ### 解决， ### 、交付标的物。拍卖成交后， ### 理搬离、清场、交付及纠纷、其他事宜， ### 理。标的物有人占用，若标的物占有人自述有发生装饰装修款等费用并据此主张权利， ### 解决并自担风险，最终是否 ### 判决为准。
评估价：#######元，起拍价：######元，保证金：######元，增价幅度：####元及其整数倍。
标的物介绍：
标的物位于美地花园居住小区，区域内有惠泽南苑、瑞和家园、日升昌●阳光御园等成熟住宅小区。
交通条件：小区东临南岸路、南临演达二路。小区门口设有“ ### ” ### ，有#路、##路、##路莲塘支线、##路等多路公交车通过，交通便利。
自然人文环境：该片区市政绿化率较高，自然环境较好；人文环境较好。
基础、配套设施状况：该片区供水、排水、供电、通气、通讯等市政基础设施完善； ### 、 ### 、 ### 、惠州市实验幼儿园、南坛小学实验小学、 ### 、 ### 等，公共服务配套设施齐全。
二、竞价规则
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
三、咨询、展示看样的时间与方式
咨询电话： ########### （李律师）?????
京东拍卖（广东） ### 电话：####-###-###
#、自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外） ### 。
#、因本次拍卖标的物为按现状、不交吉拍卖，管理人不组织集中看样， ### 前往看样。
标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样， ### 的竞买人视为已对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
四、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、对上述标的权属有异议者，请于####年#月##日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在####万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。
银行支付限额： ###
个人参拍流程： ###
企业参拍流程： ###
保证金缴纳问题解答： ###
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于####年#月##日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：###################； ### ： ### ### ，注明“破产案号：（####）粤##破##号；款项性质：三期#单元####号房拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### 大厦##楼，联系人：李律师，电话： ########### ）签署拍卖成交确认文件。 ### 办理该房产的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。 ### 审核作出，所涉时间可能较长，需耐心等待。
竞价成交后，由买受人承担一切税、费（ ### 得税、增值税、土地增值税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、印花税、未明确缴费义务人的税费等），税费的种类、税率、 ### 向相关单位了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
竞价成交后，由买受人承担以标的物成交价格#.#% ### 络平台技术服务费。
买受人接收该标的物以签署拍卖成交确认文件时标的物的实际状态为准，如在接收、 ### ### 承担。
八、风险提示
（一） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。
（四） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（五）标的物上如有人使用或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买 ### ### 理。
（六） ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续， ### 办理，相关费用自理。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询人：李律师
咨询电话： ###########
### 为，可如实举报。
举报监督单位： ###
举报监督电话：####-#######（张秘书）
### 电话：####-###-###
此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 管理人
二〇二五年四月三十日
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