### （####）琼####执####号裁定书，本院将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上( ### 址： ### ；户名： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：成都市锦江区静和路###号#栋#单元#层###房
权属状况： ### ### 享有
证号：川（####）成都市不动产权第#######号
瑕疵说明：
#、相关情况可参考评估报告。 ### 人居住使用，房屋尚未腾空，存在强制腾房风险。产权证登记在开发商名下，存在二次过户，买受人需垫付税费较高。
#、 ### 人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务计算税费为准。
#、根据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 ### ### 门办理产权变更手续， ### 有， ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
评估价：#######元，起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度:#####元。( ### 缴纳保证金)
特别提示：据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不 ### 承担。 ### 在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料：经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， ### 不予准许。 ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读评估报告。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 ### 咨询及组织看样等工作（根据预约情况 ### 看样）。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。来拍法服联系电话：###-#######、####-########或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样， ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、 ### 办理。
税费承担情况：
#、拍卖成交后， ### 承担的税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。
#、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、 ### 理。
#、 ### 强制腾退。 ### ### 垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内， ### ### ### 费用， ### 不再受理。
#、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的权属变更手续。 ### 门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。 ### ### ### ### 门缴纳税费等（注意： ### ### 垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料， ### 申报退款， ### 不再办理， ### 人主张。特别说明： ### 门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时， ### 为的， ### 人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖 ### 指定账户（开户单位： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）。 ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号签署《拍卖成交确认书》， ### ### 裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续； ### 提取拍卖标的物。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
咨询、预约看样联系电话：###-###-####、####-########或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-########（ ### ）
法院监督电话：####-########。
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号。
###
二○二五年九月四日
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