变卖公告
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 络司法拍卖平台（法院账户名： ### ，网址： ### ） ### 公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：海口市秀英区长滨路西侧永和花园B区#号楼#层#-#-A号
定向询价：#######.##元，变卖预缴款：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。
注：变卖预缴款内已包含保证金， ### 缴纳保证金。
### 状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围， ### 了解。
二、竞买人条件：
#、变卖前， ### ### 门咨询相关政策、购房资格及过户问题， ### 导致不能过户的风险， ### 承担。
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
#、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构 ### 为相关的拍卖财产：
（一） ### ；
（二）网络服务提供者；
（三） ### 会机构或者组织；
（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### ### 看样等工作。 ### 咨询或预约。未经预约，将不安排看样。
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟。
#、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
#、 ### 人名下，已办理不动产权初次登记至开发商名下，现无人居住使用， ### 勘查表为准。#、该房产有#个抵押权， ### ### ### ，抵押方式为一般抵押，债权数额为######元， ### 需清算抵押权，并协调抵押权人解押。#、 ### 人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。#、根据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 ### 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料：经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， ### 不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
变卖事由：本院于####年##月##日在阿里巴巴平台第一次拍卖，起拍价#######.##元，##月##日流拍； ### 第二次拍卖，起拍价######元；####年##月##日流拍， ### 提交变卖申请，故依法以二拍保留价作为起拍价予以变卖。
六、 ### 使优先购买权的， ### 提交合法有效的证明， ### ### 使优先购买权； ### 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权， ### 承担。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、因司法拍卖而形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、 ### 得税、 ### 得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方按照相关法律的规定各自负担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、 ### 理。 ### 披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考， ### ### 门、机构查询。 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。 ### ### ### 门缴纳税费等（注意： ### ### 垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完成证明及相关税务票据等材料，在 ### 申请退付， ### 将不办理， ### 人主张。特别说明： ### 门等原因导致不能及时缴纳税费，待过户税费缴纳条件成就时， ### 为的， ### 人主张，本院不再受理（导致该种情况出现的一般是无不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应予考虑）。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
十一、 ### 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款在变卖成交结束后#日内于####年#月##日前缴纳（到账为准）。（开户单位： ### ， ### ： ### ### ，账号：################），备注：竞买（####）琼####执####号案件司法变卖余款。
十二、变卖成交后买受人悔拍的， ### 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、 ### ### 人的债务。
十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
咨询电话：能拍法服 ####-########、 ###########
举报监督电话：####-########
联系地址： ###
### ：###-###-####
详细信息可在“ ### ### 络平台上（网址 ### ）”、“ ### ### (网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
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