### ### ### （第一次）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### A座#A房产【不动产证号：粤（####）深圳市不动产权第#######号】。拍卖物建筑面积为：##.##平方米（ ### 门最后核定为准）拍卖物用途：住宅；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， ### 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。
起拍价：#######.##元，保证金：######元，增价幅度：#####元及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自 ### ， ### 联系，联系电话####-########。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖标的物目前是否欠有物业费等情况， ### 核实并承担相关风险，涉案房产目前已被分割成#个单间，房产是否存在违建、加建、改变房产结构等情况， ### 核实。房产面积、性质等相关情况以产权登记为准，本次拍卖按现状拍卖， ### 不负责房产恢复原状。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样， ### 前往）
我院以一拍起拍价#######.##元为基础致函有关机关就涉案房产转让预核税费，预核结果为：如据实征收， ### 得税#####.##元（如据实征收）、 ### 核定征税，则应纳税额#####.##元。此核税结果仅作参考, ### 了解并核实。
六、 ### 为能力。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策， ### 国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。 ### 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后#个工作日内， ### 申请购房资格。该业务可在线上办理： ### ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。 ### 服务大厅窗口办理。
### 在收 ### 审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明， ### 服务大厅领取。 ### 出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
竞得人应在签订《拍卖成交确认书》 ### 出具的《购房资格证明》 ### ， ### 裁定书。
如买受人无购房资格， ### 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。
拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。
八、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。
### 分， ### 垫付。买受人应当自收到过户裁定书之日起十五日内持有效完税凭证、支付凭证、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书（ ### 公众号-法律文书-文书模板下载-账户确认书） ### 直接或邮寄上述材料申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税费、应补地价、 ### ### 门咨询。
因税务机关要求“先税后证”的， ### 人接受以物抵债的， ### 垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额， ### 人清偿。
### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十三、拍卖 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：################）
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人须补交，拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：###-###-####。
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【####】##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。）
十七、在该标的物公示和拍卖期间， ### 为，请及时来电举报， ### 指定信箱【地址：广东省深圳市福田区沙嘴路#号红树华府A座（红树湾#号）##层；收件人：李丹法官；电话：####-########。请务必使用中国邮政EMS寄出】
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-########
### ：####-########
司法辅助机构： ### ###########
### 电话：###-###-####
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二〇二五年四月二十三日
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