辽宁省大连益凯房地产开发有限公司破产清算涉及大连长兴岛经济区益凯蓝岸小区部分房地产第2次处置公告拍卖转让

竞买公告 ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时成交除外）在京东资产交易平台（网址： ### ） ### 破 ### ### 第二次整体公开拍卖，现公告如下： 一、重要提示 （一） ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款（六）的职责并依照《 ### ### 络拍卖的实施办法（试行）》 ### 置破产企业财产。 （二）竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的信息（如拍卖标的实物、权属信息、资产评估报告等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还，并承担其产生的法律责任，请理性参拍。 （三）本次《竞买公告》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （五）在拍卖开始前，管理人有权随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 二、拍卖标的 ### 破 ### 分房地产（包含地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权及保证拍卖标的正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备），建筑面积合计为######.##平方米。 标的详情见附件辽同房地估字[####]第###号《房地产估价报告》。 起拍价人民币###,###,###元，保证金为人民币##,###,###元，增价幅度人民币###,###元或其整数倍。 三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#日与管理人联系。 四、 ### 方式 展示看样时间为：####年#月##日至####年#月##日。 联系人：吴先生， ########### 。 五、竞买条件 （一） ### 为能力的中华人民共和国法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应法律责任。 （二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记，否则不能参与竞买。 （三）参与竞买须具备以下条件： 竞买人须具备的条件： （#）在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的企业法人。 （#）具有房地产开发及销售的经营范围。 竞买人资质提交审核截止时间：####年#月##日下午##时 六、优先购买权人 （一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 （二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。 （三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、税费及其他费用的承担 （一）拍卖标的在办理权属登记、 ### 有费用（包括买方和卖方应缴纳的及欠缴纳的各项税、费， ### 涉及的补缴费用等），依据相关政策、法律法规由买卖双方各自承担， ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 （二）标的可能存在的或有欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担。 八、拍卖方式 （一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 九、保证金、余款支付 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将由京东结算给管理人指定账户，在买受人支付拍卖尾款后，保证金可以转为拍卖款；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后由京东资产交易平台即时返还，保证金不计利息。 （二）拍卖成交后，买受人应于成交之日起#日内将成交价尾款（成交价扣除保证金后的金额）缴入管理人指定账户【户名： ### 管理人； ### ： ### ### ；账号：###############，汇款时应注明“案号：(####)辽##破##-#号”，款项性质为“益凯房地产拍卖尾款”。 逾期支付尾款、未足额支付尾款或未办理交接手续的，均视为买受人悔拍，管理人可以立即重新拍卖，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，无论再次拍卖的金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 ### 造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。 ### 缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失， ### 损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。 ### 支付的综合服务费、 ### 与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。 （三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款， ### 支付拍卖标的成交价分段累计收取的综合服务费及京东资产交易平台#.#％技术服务费。 #.拍卖成交价####万元以下的，收取综合服务费的比例为成交价的#.#%； #. ### 分，收取综合服务费的比例为成交价的#.#%； #.超过#亿元至#. ### 分，收取综合服务费的比例为成交价的#.#%； #.超过#. ### 分，收取综合服务费的比例为成交价的#.#%； #. ### 分，收取综合服务费的比例为成交价的#.#%。 （四）综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后#日内将综合服务费通过京东资产交易平台线上完成相应费用的支付。 技术服务费由京东资产交易平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东资产交易平台收费规则。 综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费发票买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费发票由买受人联系京东资产交易平台开具。 十、移交 （一） ### 有成交款和保交房保证金后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （大连市沙河口区体坛路##号诺德大厦##层）签署《成交确认书》。因未及时签订成交确认书导致延期交付拍卖标的的责任，及拍卖标的毁损、灭失的风险，给各方造成的损失均由买受人承担。 （二） ### ### 实物交接，买受人逾期接收标的物的， ### 承担。 十一、特别提醒 （一）本次拍卖标的为现状整体拍卖。本次拍卖的标的仅限于评估报告中的房产及对应的土地使用权， ### 商品房买卖合同的购房人交付的房产及对应的土地使用权，及建筑楼号为A#（坐落大连市长兴岛临港工业区听涛街##号）和A##（坐落大连市长兴岛临港工业区听涛街##号））两栋楼的房产及对应土地使用权。 （二） ### 破产清算涉及的“益凯蓝岸” ### 分房地产，项目已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《详规》、《商品房预售许可证》， ### 。 ### 分已过有效期， ### 落实并办理。 （三）拍卖标的 ### ， ### 三堂村，使用权类型为出让， ### 镇住宅，土地使用权面积为#####平方米，终止日期住宅至####年#月#日，商服至####年#月#日。小区占用宗地东临金鸡路，南临新顺路，北临山青街和滨海路。宗地外土地开发程度为 “七通”（通供水、通排水、通路、通电、通讯、通暖、通气），宗地内土地开发程度“七通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、 ### 地平整）。具体情况以现状为准。 （四） ### 分房产， ### 三堂村。小区始建于####年，####年停工至今。A区土建工程基本完成，外墙抹灰尚未完工，水、电、暖、燃气、消防、电梯等安装工程、小区道路、配套用房等附属工程和小区的绿化工程尚未完工；B区已基本达到交房标准, ### 贴面砖，上部水泥罩面刷真石漆，入户防盗门，断桥铝窗，室内水泥砂浆面层。具体情况以现状为准。 （五）本次拍卖不包括房屋内的动产、依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权。 （六）为落实党和国家保交楼、保交房、 ### 署，拍卖成交后， ### 在“益凯·蓝岸” ### 义务，包括但不限于工程复工续建、 ### 、房产交付、产权办理等， ### 风险，管理人不承担任何责任，买受人竞买 ### 赔偿。 （七）拍卖成交后，买受人应在缴纳拍卖成交款的同时，向管理人支付 ####,###元保交房保证金。买 ### 商品房买卖合同的购房人完成益凯蓝岸B区的交房义务， ### 商品房买卖合同的购房人完成益凯蓝岸A区的交房工作；逾期未完成的，每延迟一日，须向管理人支付##,###元作为违约金。违约金从保交房保证金中予以扣除，保交房保证金不足时， ### 支付。 （八） ### 或聘请专业人员，对标的展开全面的勘察与鉴定。一旦竞买人交纳竞买保证金参与竞价，即视为已实际勘查与完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不再对标的提出任何异议。 （九） ### 门或单位查询核实欠费情况， ### 理过程中妥善解决，以免产生不必要的纠纷与损失，管理人对欠费不承担任何责任与义务， ### 理相关事宜。 （十）管理人不保证拍卖标的当前实测面积与未来权属登记面积一致，亦不就标的实际面积、使用年限、设计用途、质量状况及潜在瑕疵等情形提供任何形式的担保， ### 承担。 （十一）拍卖标的以实物现状为准，是否包含超建、违建、赠送等附属面积， ### 门最终认定为准， ### 了解。拍卖标的损坏的修复、超建、违建、拆除、 ### 涉及的费用，全部由买受人承担。管理人对以上情况不承担瑕疵担保及保证责任。 （十二）竞买人应当在竞价前，自行向不动产登记、市场监督、税务、外管、商务、环保、 ### 门咨询，了解标的物能否办理权属登记、变更，以及税费缴付的标准、起止时间、准入条件和其他需要注意的事项。若因政策原因或其他因素导致不能办理权属登记或变更， ### 承担。 （十三）拍卖标的权属登记、 ### 办理，管理人按成交时的现有条件提供协助，管理人不作关于权属登记及变更的任何保证和承诺。因标的现状或存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果， ### 承担。 （十四）拍卖标的后续可能产生的补办证照、 ### 有费用，均由买受人承担， ### 门咨询了解。 （十五）管理人提供的各项数据仅作为参考， ### 的实际状况为准，由此产生的问题，均不对拍卖的成交结果以及成交价格构成影响，且不存在多退少补的情况。 （十六） ### 作出的说明， ### 提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，也不作为竞买人参与此次竞价的判断依据，仅为竞买人提供参考。 （十七）自标的交接之日起，标的物毁损、 ### 承担并负责解决。 （十八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （十九） ### 络拍卖的特殊性，拍卖开始后， ### 络故障（ ### 速慢、电路故障、系统故障） ### 络黑客恶意攻击等情况。如若发生 ### 上竞买受阻的， ### 络竞买人的竞买活动持续有效，由此存在的风险及责任， ### 承担。 十二、 ### 涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件，请竞买人仔细阅读， ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：吴先生， ########### ### 电话：########## ### 管理人 ####年#月##日