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变卖公告
### 将于####年#月#日##时起至####年##月#日##时止共##天期间内（竞价周期与延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于【 ### 北区六景村南面的一宗土地使用权】[产权证（证明）号：德府国用（####）第####号][详见评估报告]
起拍价：#######元，保证金：#######元，增价幅度：#####元。
特别说明：
#、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。
#、 ### 拖欠的杂费， ### 门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等） ### 与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用， ### 承担。
#、 ### 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（ ### 人和买受人）承担。
#、 ### 人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。
#、 ### ### 理。
#、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。
#、 ### 交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险。
#、该标的物现状为未开发土地，可能存在被认定为闲置土地的风险，请意向竞买人关注该风险， ### 门咨询了解。
##、根据通知，若产生新的权力主体， ### 重新签订补充协议，按照权利主体变更之日重新约定动工时间， ### 开发建设，若涉嫌闲置， ### 有权根据《 ### 置办法》 ### 征收闲置费或无偿收回，请意向竞买人知悉。具体事宜， ### 门咨询了解。
##、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应具备规定的资格或者条件，请意向竞买人知悉。具体事宜， ### 门咨询了解。
二、咨询时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外） ### 。
咨询标的物详情方式：
京东拍卖（全国）竞拍流程/ ### 电话：####-###-###
京东拍卖（广东） ### / ### /尾款缴纳/成交裁定电话：####-###-###
### ### 电话：
咨询时间：工作日：上午#：##-##:##下午##:##-##:##
苏经理#######
罗小姐#######、#######
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（#######元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的房地产可能存在如下风险：本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### 实地看样， ### 向国土、房管、规划、税务、 ### 门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 确认， ### 门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。
另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵， ### 和拍卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求， ### ### ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划， ### ### 。法院不承担变卖标的瑕疵保证责任， ### 承担。
六、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后， ### 办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要一定时间。 ### 变卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
七、按现状变卖， ### 接收标的物，自行办理产权过户手续。 ### ### 门了解。 ### ### 解决。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、 ### 门了解。
八、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。（参与竞买房 ### 房地产购买资格， ### 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任， ### 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二） ### 上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续， ### ### ）。如委托手续不全， ### 为。
如参与竞买人需联名竞买的， ### 无法注册联名账户，联名 ### ### 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：####-#######）
（三）优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 转账， ### 指定账户（户名： ### ； ### ： ### ；账号：###########################）， ### 案号[（####）粤####执恢##号变卖余款]， ### 开具变卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的（即流拍的）， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。京东拍卖（全国）竞拍流程/ ### 电话：###-###-####。
十三、可贷款拍品的贷款须知：
（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。 ### 为， ### 为， ### 无关， ### 承担。
（二）竞买人如有申请拍卖贷款服务的， ### 与金融机构对接， ### 无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
十四、如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款， ### 接洽具体流程。
咨询电话：####-#######
服务时间：周一至周五，#:##至##:##，##:##至##:##
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
京东拍卖（全国）竞拍流程/ ### 电话：####-###-###
京东拍卖（广东） ### / ### /尾款缴纳/成交裁定电话：####-###-###
### ### 电话：
咨询时间：工作日：上午#：##-##:##下午##:##-##:##
苏经理#######
罗小姐#######、#######
本规则其他未尽事宜， ### 。
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二〇二五年八月十五日
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