安徽省马鞍山泰和锦益科技有限公司所有的不动产、零星资产拍卖转让

### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六） ### 分债务人财产。 #.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的 #. ### 商业街##-###、###、###、###不动产[不动产权证号分别为:皖（####）马鞍山市不动产权第#######号、皖（####）马鞍山市不动产权第#######号、皖（####）马鞍山市不动产权第#######号、皖（####）马鞍山市不动产权第#######号]及地下一层（无不动产权证）。#-#层登记建筑面积分别为####.##㎡、####.##㎡、####.##㎡、####.##㎡，登记建筑面积合计#####.##㎡；地下一层约为####.##㎡，因地下一层无不动产权证及测绘报告， ### 根据地上一层登记面积估算，具体以实际建筑面积为准。上述地下一层至地上四层面积共计#####.##㎡。 #.办公家具##项、其他零星资产##项。 以上拍卖标的详见附件华瑞估报字[####]######号《 ### 置司法评估报告》。本次拍卖采取不动产、 ### 置， ### ### 实物资产，上述评估报告仅作参考，若现状与评估报告不一致（特别是零星资产），管理人对此不承担任何责任，具体以交付时现状为准。 起拍价：########.##元，保证金：#######元，增价幅度：#####元或#####元的整数倍。 对上述标的权属有异议者，请于####年#月##日前与管理人联系。 特别说明： #.本次起拍价########.##元，其中########.##元为拍卖财产价值（若增价， ### 分为拍卖财产价值），#######.##元为竞买者额外支付用于解决破产企业职工债权等费用。 #. ### 置为“按现状”处置。转让标的物的面积、数量、质量、外观、结构、固定装修、权属状态及法律瑕疵以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、明细表为参考数量及价值，不作为交付依据，土地使用权面积及房屋建筑面积以过户时登记机关确定为准。 #. ### 分附属设施、设备、物品（特别是地下一层）， ### 有，不属于本次拍卖标的范围， ### 置。 #.地下一层无不动产权证，根据生效判决书记载，地下一层规划为地下车库， ### 。地下一层能否实际使用， ### 门咨询，并承担相关风险。 #.本次拍卖的零星资产中的设备、 ### 于停机闲置状态，设备、设施状况一般， ### 件的完整性、质量，也不保证设备、设施能够正常使用。 #.本次拍卖的零星资产中的茶叶、酒处于密封状态，管理人不保证茶叶、酒未变质、可食用。 #.因管理人未接管到破产企业的不动产登记证书、规划建设等任何资料，故若拍卖成交后买受人需要相关证书、资料， ### 补办， ### 门调取，由此产生的一切风险、费用由买受人承担。 #. ### 置， ### 作的说明、图片及提供的评估报告等，不构成对标的物的任何瑕疵担保。不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。 ### ，实地看样， ### 竞买标的物的实际情况， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，且已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 #. ### ### ### 经营， ### ### 门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则， ### 承担由此引起的风险责任。 ##.拍卖成交后，管理人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物等资产超出对应国有土地使用权证上的红线范围，或与其他权利人产生纠纷， ### 依法解决，管理人不作关于红线范围外资产权属的任何承诺， ### 实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准， ### 门咨询了解，管理人概不负责。 三、咨询看样 自本公告发布之日起至拍卖前一日（节假日休息） ### ，看样时间与意向竞买人协商统一确定，有意者请与李经理联系，咨询电话: ########### 。 四、竞买人条件 #. ### 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.竞买人委托代理人参加竞买活动的，须在开拍前三个工作日与管理人沟通并提交书面的授权委托资料；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 #.优先购买权人应于开拍前三个工作日向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。 #.优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息， ### 门，录入平台系统。 #.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 #.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 #. ### 需承担的税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利建设基金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费）均由买受人承担， ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。标的物转让是否能开具发票，以税务机关答复为准，管理人对开具发票不做任何承诺或保证。 #.关于拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费均由买受人承担， ### 理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续， ### 办理，相关费用均由买受人承担， ### 解决。 #. ### 维修、维护、拆除、 ### 为产生的相关费用和安全责任。 #.根据京东拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需向京东支付成交价总额的#.#%的技术软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为##万元，本标的物存在#.#%的综合服务费由买受人承担，上述两笔服务费不包含在本次拍卖价款中， ### 向京东平台支付， ### 分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款， ### ### 承担。 九、保证金和余款支付 #.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 #.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在拍卖成交后##日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖，买受人已支付的款项（含保证金）不予退还。 收款账户： 户名： ### 管理人 ### ： ### ### 账号：############### #.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询， 银行支付限额： ### 个人/企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 #.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 #. ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延） ### （地址： ### 写字楼##层）签署拍卖成交确认文件。 #. ### 拍卖成交款后，可办理不动产转让登记手续。不动产转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助，如无特殊情况， ### ### 通知书。 #.办理完毕不动产转让登记手续后，买受人即取得拍卖标的物权并视为交付， ### 使物权（ ### 为）， ### 理，管理人不承担任何责任。 十一、特别提醒 （一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （三）参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 （四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。 ### 电话：########## 管理人联系电话： ########### ，联系人：何律师 看样联系电话： ########### ，联系人：李经理 联系地址： ### 写字楼##层 ### 管理人 二〇二五年四月二十四日