### ### （变卖）
### 将于####年#月##日##时至####年#月#日##时期间（竞价周期与延时除外） ### ### 公开变卖活动,现公告如下：
一、拍卖标的：深圳市龙岗区横岗街道信义锦绣花园##号楼####房产【不动产证号：粤（####）深圳市不动产权第#######号】。拍卖物建筑面积为：##.##平方米（ ### 门最后核定为准）拍卖物用途：住宅；拍卖物性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， ### 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。
起拍价：#######.##元，保证金：######元，增价幅度：####元及其倍数。
二、咨询时间与方式：自 ### ， ### 联系，联系电话####-########。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：拍卖标的物目前是否欠有物业费等情况， ### 核实并承担相关风险，涉案房产按现状拍卖，房产是否存在违建、加建、改变房产结构等情况， ### 核实。房产面积、性质等相关情况以产权登记为准。标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样， ### 前往）
我院以一拍起拍价#######.##元为基础致函有关机关就涉案房产转让预核税费，预核结果为：如据实征收，原产权人应缴纳#####. ### 得税。此核税结果仅作参考, ### 了解并核实。
五、 ### 为能力。另外，根据国家及深圳市目前的房屋限购政策， ### 国家及深圳市有关房产地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。 ### 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后， ### 门核实条件。 ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
六、变卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。法院不负责清偿交付。
七、变卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。
### 分， ### 垫付。 ### 垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、 ### 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。
### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户（收款单位： ### ， ### 名称： ### ，账号：################）。
变卖成交后买受人悔拍的， ### 分不予退还， ### 理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：###-###-####。
十四、依照法释【####】##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
举报监督电话：####-########、####-########
### ：####-########
司法辅助机构： ### ###########
### 电话：###-###-####
联系地址：深圳市福田区沙嘴路#号（红树湾#号） ###
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二○二五年六月二十四日
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