变卖公告
### 根据（####） ### 裁定书，将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的
海口市美兰区琼山大道#号海涛花园#号楼#层楼#-#A房[琼（####）海口市不动产权第#######号]，房屋规划用途为住宅；房屋建筑面积为###.##平方米。【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
定向询价：#######.##元，变卖价：###万元，保证金：##万元，增价幅度：####元。
特别提醒：
#、本次变卖为现状变卖，具体以实际交付为准（不包含室内的家具家电等可移动物品），该房产目前有人居住， ### ， ### 拍卖房产成交较多， ### ，因此交付时间不定，急于入住的谨慎考虑。
#、变卖成交后， ### ### 通知书， ### 门咨询办理产权登记事宜。
#、 ### 在地购房政策的规定，变卖成交后， ### 提交真实有效的相关证明材料， ### 将不予出具成交裁定。 ### 在地购房政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。
#、 ### 办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时， ### 有人承担的相关税（费） ### 垫付， ### 申请退还已垫付的税费。如买受人垫付卖方税费的，应在收 ### 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的， ### 分税费， ### 置该拍卖款项， ### 分税费。 ### 退还已垫付的税费时， ### 有人名义， ### 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税标的物信息。
#、对于上述房产是否存在欠缴物业费、水电费等物业使用费用问题， ### 理， ### 理。
#、 ### 加建、改建、扩建等违建面积，则相关违反规划的法律后果及风险， ### 承担。
#、对变卖标的享有优先购买权的， ### 提交申请及证明材料，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； ### 微信公众号、 ### 市民云申请“购房资格码”，方可参加竞拍。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
特别提醒：海南省目前有房屋限购政策， ### 了解海南省有关限购政策，竞买人购房应符合海南省限购政策文件的要求。因不符合限购政策参加竞拍的，视为扰乱司法变卖秩序，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（二） ### 政审批原因无法办理产权证与变卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及变卖款不予退还。
（三）竞买人须以本人/ ### 上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的， ### 办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全， ### 为。
（四）优先购买权人参加竞买的，应 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（五） ### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的变卖财产。
三、变卖方式及看样方式
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。
### ### 咨询及组织看样等工作，自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#:##-##:##，##:##-##: ### 。
特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。 ### 法服联系电话：####-########。
四、特别提示
（一）上述拍品买受人收取成交裁定书后， ### 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。
（二） ### 变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的物权属变更手续。 ### ### 需补交的相关税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） ### 拍规定第三十条，交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由买卖双方依法各自承担；存在的物业费、水、 ### ### 理， ### 查询，与变卖人无涉。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因 ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
六、 ### 的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。 ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 ### 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况， ### 门咨询确认。
七、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
八、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 ### 拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）， ### 案号及买受人姓名，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， ### 通知的时间地点签署成交确认书、领取拍卖成交裁定书。买受人收到拍卖成交裁定书后，应及时办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十二、变卖成交后， ### 为， ### ### 指定帐户。 ### 商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款， ### 承担悔拍的法律后果。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十四、 ### 及变卖须知。本公告其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-########
### ：###-###-####
联系地址：海口市龙华区正义路#号
###
二O二四年十二月二十日
function guoqi(){$.getJSON(" ### });setTimeout("guoqi",#####);}guoqi();海口市美兰区琼山大道#号海涛花园#号楼#层楼#-#A房暂无修改记录
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