福建省仙游县人民法院关于仙游县榜头镇上墘社区商贸小区1-5层的房地产（变卖）的公告拍卖转让

### 变卖 公 告 ### 将于####年#月##日上午##时至####年#月#日上午##时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、一、变卖标的物： ### 区商贸小区#-#层的房地产。 #.建筑基本状况 建筑物共#幢；总建筑面积####.##㎡（其中已办证建筑面积####.##㎡，未办证建筑面积###.##㎡）。 用途：法定用途为住宅，#层现实际用途为商业，#-#层现实际用途为办公，#层现实际用途为居住，#层未利用。 土地使用权类型：国有出让建设用地使用权。 建筑结构：钢混结构。 建成年份：约####年。估价对象基本状况 ### 区商贸小区#-#层住宅房地产，权利人为郑X龙、黄X兵，总建筑面积####.##㎡（其中已办证建筑面积####.##㎡，未办证建筑面积###.##㎡），土地使用权类型为出让，用途为住宅用地，土地使用期限：至####年##月##日止。 #.土地基本状况 #、土地四至：北：J#/J#自墙为界，界外通道。南：J#/J#自墙为界，界外通道。西：J#/J#自墙为界，界外通道。东：J#/J#自墙为界，界外通道。根据《 ### 镇土地等级与基准地价应用方案的通知》（仙政文〔####〕#号，####年#月##日）(的通知文件规定， ### 属仙游县榜头镇一级住宅用地。 #、形状：规则。 #、土地开发程度：土地开发程度外五通，内现房。 #、土地使用权类型及使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限：至####年##月##日止。 #、规划条件：规划用途为住宅。 建筑物基本状况表（已办证） 建筑结构 钢混结构 设备设施 水、电照、通讯、设施设备较齐全 外观 外墙为马赛克，楼宇外观较好。 装饰装修 至价值时点，估价对象室内装修情况如下： #层沿街入户为卷帘门、玻璃门，室内装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、吊顶。（带阁楼） #层入户为玻璃门，室内装修情况：地面为地砖、木地板，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、部分吊顶。卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶。 #层入户为木门，室内装修情况：地面为地砖，内墙为涂料粉刷；天棚吊顶。卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶。 #层入户为防盗门，室内装修情况：地面为瓷砖，内墙为涂料粉刷；天棚为涂料粉刷、木吊顶。卫生间地面地砖，内墙面瓷砖，天棚水泥漆粉刷及铝塑扣板吊顶。厨房：地面为防滑砖，内墙面为防滑砖，天棚为铝塑扣板吊顶。 #层室内未装修。 评估对象安装铝合金窗；水、电、照明、通讯等配套设施基本齐全。 建成时间 约建成于####年 使用及维护状况 楼宇外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好。 总层数/层次 总层数#层/位于#至#层 层高 #层层高约#.#米（带阁楼）、#-#层平均层高约#.#米。 建筑物基本状况表（未办证） 所处楼层 结构 面积（㎡） 实物状况 #层 铁 ##.## 铁皮棚 #层 铁 #.## 铁皮棚 屋顶层 铁 ###.## 铁皮棚 合计 / ###.## / 备注： ### 出具的《郑X龙、黄X兵无证房产面积测算报告》（报告编号：SMPFC-########），建筑物使用功能正常，维护状况较好 ### 及“评估报告”为准。 对上述标的权属有异议者， ### 联系。 二、变卖方式 本次变卖以设有保留价的增价变卖方式变卖，竞买人出价未达到保留价不成交。 起拍价：#######元（不含土地出让金、相关税、费、金等） 增价幅度：#####元，保证金：######元。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自####年#月##日 ### ；本院不安排统一看样， ### 查看。本院已委托“ ### ” ### 咨询及变卖辅助工作。特别提醒： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。 四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。 ### 承担，请慎重竞买。 ### 。 ### 分， ### ### 理。 本次拍卖已通知各方当事人，因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。 五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的风险和法律责任。 ### 成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的， ### 规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务， ### ### 门监管。 六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物暂无已知的优先购买权人。 优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后， ### 指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。 八、拍卖成交后，买受人应在七日内将拍卖成交价款（扣除变卖预交款后的余款） ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：##### ########### #-######)。 九、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在款项缴清后的#日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 街道清源西路####号）签署《变卖成交确认书》，于签 ### 裁定书、及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续（ ### 根据案情确定）。 特别（重要）提示： （一）标的物成交后， ### 门出具协助过户相关法律文书，能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果竞买人自负。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。变卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。 （二） ### 需要的时间等情况， ### 门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费， ### 分从拍卖成交价款中支付[ ### 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付]；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用， ### 承担。 ### 人欠费如符合追偿规定的， ### 依法主张追偿权。 ### 依法主张权利。 ### 为。 本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， ### 门计算为准 因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 ### 门或拨打纳税服务热线“#####”、政府服务热线“#####”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 ### 费用的具体情况。 ### 查询、 ### 市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。 对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者， ### 提出，逾期将视为没有异议。 （三）变卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。法院不承担变卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。 若变卖标的物存在租赁， ### 该租赁合同，另行与承租人重新协商一致的除外。 （四） ### 标示不动产面积等信息均为参考信息， ### 门登记为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。本院按现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。 特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 （五）提醒竞买人须在竞拍前向国土、房管、规划、 ### 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 。再次提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵， ### 和变卖平台上不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在竞买人资格、用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求， ### ### ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。 十、买受人应在签收拍卖成交材料后及时办理权属转移变更登记手续，因逾期办理产生的不利后果，买受人自负。 本案特别说明 #.本次变卖标的物存在被占用未腾房的情况，后续涉及强制腾房，交付时间以实际为准，若介意请慎拍。 #.本院在实地调查过程中发现，上述被拍卖房地产上存在未经审批建造的建筑物，对于上述被拍卖房地产上未经审批建造的 ### ### 承担。介意者请慎拍。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。 咨询电话： ########### （博通大成）。 ####-#######（承办人： ### 员）。 举报监督电话：####-#######。 ### 电话：###-###-####。 ### 微信公众号，第一时间获取拍品信息。微信公众号名称： ### ，微信ID：ptszjrmfy。