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### 将于####年#月##日##时起至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 第二次公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：sf.taobao.com/####/##），现公告如下：
一、拍卖标的：
房屋权属状况信息表载明： ### #号楼###房产（不动产权证号：济南###########），房屋用途：商业，房屋性质：商品房，房屋结构：钢筋混凝土结构，登记时间：####年##月##日，建筑面积####.##㎡，专有建筑面积###.##㎡，分摊建筑面积###.#㎡，所在楼层：#层，总层数：##层；登记类型：仲裁判决。权属状态：已登簿。土地使用权性质：出让。
现状：房产未腾空，已进入查看，案外人占有使用。
特别提示：房屋原为大平层，没有房间等附属物，后由案外人改造成东西相连的房间， ### ，南北之间有走廊， ### 在本案房产面积之内，走廊北侧的房间同时占用本案房产面积和案外人房产面积（从走廊东头向西##.#米范围内的房间占用本案房产面积较多，占用案外人房产面积较少，即走廊北墙向北#.##米为本案房产面积，余下向北约#.#米为案外人房产面积；从走廊西头向东约##.#米范围内的房间占用本案房产面积较少，占用案外人房产面积较多，即走廊北墙向北#.##米为本案房产面积，余下向北约#.#米为案外人房产面积），实际情况以《 ### #号楼###确定房产边界测绘成果报告书》为准。本案走廊北侧的房间同时占用本案房产面积及案外人房产面积，因系同一房屋，按面积物理分割后将导致房间无法使用， ### 实物分割， ### 拍卖（变卖）、交付， ### 理房产交付后的占有、使用、收益、处分等事宜，买受人竞得后， ### ### 解决，介意者勿拍！
起拍价：#######元，保证金#######元，增价幅度#####元；
二、咨询、展示看样的时间与方式：自####年#月#日至####年#月##日（节假日休息） ### ， ### 在地看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
#、竞买人参与竞买的， ### 在地具有购房资格， ### ### 限购政策。
#、拍卖成交确认后， ### 在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
#、买受人应当在拍卖成交后持 ### 需材料， ### ### 门申请办理住房限购审核， ### ### 提交买受人申请参与竞拍至成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料， ### 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
#、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
### 保管，保管期限原则上不超过#个月。
#、对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，以及限购政策， ### ### 门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的， ### 门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， ### 亦不承担本标的的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证，凡参拍即视为接受该瑕疵风险。请慎重参拍。
六、 ### 办理，网拍交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担， ### 有权人无法联系或不予缴纳的情形时，亦应由买受人暂时负担。买受人应及时办理产权过户，如无正当理由拖延办理过户手续导致相应税金数额无法确定的， ### ### ### 人负担的相应税金， ### 负担。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明： 无。优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。(必须确保要在法定工作日期间提交)
十、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。（建议该种缴纳保证金方式）
对确实不方便通过支付宝账户缴纳保证金的， ### 账户缴纳保证金，请在工作日上班时间内缴纳保证金（须确保缴纳保证金时间距离起拍时间##小时以上，否则存在无法后台录入信息风险）， ### 告知， ### 工作人员在后台查询并办理缴纳情况录入信息等。 ### 到账信息存在时间差， ### 账号汇款。 ### 参与拍卖， ### 承担该风险。（不建议该种缴纳保证金方式）
十一、拍卖余款请在####年#月##日前缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###################）
汇款时， ### 进账联用途栏注明“（####）鲁####执恢###号拍卖款”。
#、 ### 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看： ### 、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况， ### 和大额支付渠道，具体可查看：
### 、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、 ### 依据为（####）鲁####民初####号民事判决书。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-########
本规则其他未尽事宜， ### 。
拍辅机构： ###
### 电话：###########（节假日除外）
### ：###-###-####
另，特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他权利人、优先权人等，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。
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二〇二五年七月一日
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