江西省新余市仙女湖区和平路以西、沿江路以北的国有建设用地使用权、该土地上的钢和钢筋混凝土结构办公楼等拍卖转让

### 置竞买公告 ### ， ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### ， ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、 ### ， ### （以下统称“同道公司”）名下位于江西省新余市仙女湖区和平路以西、沿江路以北的国有建设用地使用权、该土地上的钢和钢筋混凝土结构办公楼/ ### 、卡丁车赛道、同道公司名下位于江西省新余市河下镇平川村平川村小组的森林资源资产、 ### 的附属设施构筑物、机器设备、电子设备以及存货（详见附件-评估明细表）。 ### 分： （#）同道公司名下的国有建设用地使用权【不动产权证号：仙国用（####）第######号】， ### ，证载坐落于江西省新余市仙女湖区和平路以西、沿江路以北，用途为科教用地，权利性质为出让，宗地面积为#####.##㎡，使用期限自####年#月##日起至####年#月##日止。根据新余市不动产登记信息查询结果显示，该宗地有抵押记录，有查封记录。 （#） ### 有权（钢和钢筋混凝土结构办公楼/ ### ）【不动产权证号为赣（####）新余市不动产权第#######号】， ### ，证载坐落于江西 ### ， ### 系上述国有土地使用权宗地上建筑物。土地使用权面积为####.##㎡，房屋建筑面积为####.##㎡，房屋总层数为#层，该房屋坐落在上述科教用地[仙国用（####）第######号]上。根据新余市不动产登记信息查询结果显示，该房屋有抵押记录，有查封记录。 （#）同道公司名下的土地承包经营权/ ### 有权【不动产权证号：新（####）新余市不动产第#######号】， ### ，证载坐落于江西省新余市河下镇平川村平川村小组，用途为林地、有林地/防护林，权利性质为其他方式承包，宗地面积为###.##亩，使用期限自####年#月##日起至####年#月##日止。根据新余市不动产登记信息查询结果显示，该宗地不具有抵押记录，但有查封记录。 该林权的土地中有##.##亩已被政府出让给第三人，实际林权面积为###.##亩，此外， ### 开发前期被砍伐，具体以实际状况为准。 另据管理人了解， ### 有权和使用权的对价，对于土地是否有权使用，管理人不做保证。 （#） ### 附着构筑物、在建工程、机器设备、电子设备及存货等（详见附件-评估明细表） 综上，本次拍卖财产作为一个标的整体拍卖。 起拍价：#######.##元，保证金：###万元，增价幅度：#####元及其整数倍。二、咨询、踏勘的时间与方式 自公告之日起至####年#月##日##时止（节假日除外） ### ，联系人：王正喜，咨询电话： ########### 。 有意者请先联系管理人登记，由管理人安排具体踏勘时间。未联系管理人申请踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （如意向竞买人为自然人的，需提供身份证扫原件及复印件，如意向竞买人为法人，需提供加盖公章的营业执照复印件，如委托他人的，还需提供授权委托书，受托人身份证原件及复印件。） 三、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于####年#月##日##时（工作时间）前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前##日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为##万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与成交价款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为过户履约保证金，不予抵扣成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#日内将竞价成交价全款缴入管理人指定账户（户名： ### 江西同道文体开发有限公；账号：############； ### ： ### ### ），转款时备注：司管理人。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：江西省南昌市红谷滩区红谷中大道####号浦发大厦#楼， ### ，王正喜 ########### ）签署《拍卖成交确认书》。 竞价成交后， ### 门办理产权过户手续，且应在六个月内完成，管理人予以配合。 ### 产生的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）由双方按照相关法律规定各自承担。上述一切税、 ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明 #.【土地规划】 ### ， ### 在受让该宗地时，该宗地的规划用途和基土的规划指标依据《国有建设用地使用权出让合同》约定，出让宗地用途为科教用地。 #.【产业准入】涉及本拍卖标的物的有关规划及产业导向相关政策， ### 门确认。如因产业准入等原因导致买受人无法按规划用途使用标的物， ### 承担。 #.【行政立项】 ### 需的前置立项、行政许可事项，包括但不限于项目立项、排污以及附属用电设施等事项， ### 门咨询。竞买人参与竞拍的， ### 需事项完全知晓。 ### 门咨询的，不影响本次拍卖成交，且买受人不得以此为由申请撤销本次拍卖。 #.【瑕疵担保】 ### 拍标的物的实际品质、 ### 实物及实际登记为准， ### 记载名称、型号、质量、 ### 实物或实际登记可能存在差异。如有不符，不影响拍卖成交和价格。竞买人参与竞拍即表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。报名参与竞价的竞买人 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 ### 及管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。买受人已在竞买展示现状中对交付标的物的质量等予以确认， ### 检验。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、数量等问题为由，拒绝受领交付。 #.【在建工程】 ### 分在建工程为土方开挖工程，有部分在建工程（已出让的##. ### 分）已让与他方， ### 分后 ### ### 门咨询确认。管理人对前述在建工程能否正常使用、能否办出不动产登记证书不作任何形式的承诺和担保。同时， ### 政处罚， ### 承担可能被强制拆除及其他可能存在的任何法律风险，管理人对此不承担责任。 #.【抵押查封说明】 根据新余市不动产登记信息查询结果显示，【不动产权证号仙国用（####）第######号】国有建设用地使用权、【不动产权证号为赣（####）新余市不动产权第#######号】、【不动产权证号：新（####）新余市不动产第#######号】项下存在抵押记录和查封记录，管理人将协助解除。 #.【卡丁车赛道】据管理人了解， ### 分超出了【不动产权证号：仙国用（####）第######号】地块范围，同时该赛道相关建设资料可能有缺失，管理人对于该赛道建设是否合法以及建设资料完整性不作任何承诺和保证， ### 承担相关风险。 #.【林权】该林权的土地中有##.##亩已被政府出让给第三人，实际林权面积为###.##亩， ### 在开发时砍伐，具体以实际状况为准。此外据管理人了解， ### 有权和使用权的对价， ### 属土地的规划也已变更为教育用地，对于该林权的林地能否做其他用途或者继续种植树木以及种植树木的种类， ### 门咨询，管理人不作任何承诺和保证。 #.【地上附着物】【不动产权证号：仙国用（####）第######号】 ### 简易临时板房，系建设项目时搭建，非同道公司破产财产，不在本次拍卖资产范围内， ### 理与板房产权人的关系。 ##.【其他说明】 （一） ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。与本标的物有关人员（案件当事人、债权人）均可参加竞拍，债权人参加竞拍的，需以现金方式全额支付价款，不得折抵债权数额。 （二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （三） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （四）拍卖成交后，管理人负责办理标的物查封、他项权证、动产抵押及其他拍卖标的限制的解除手续。解除相关手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时因需办理登报注销手续注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间延长。管理人对此不作任何保证。 （五）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 九、拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在拍卖成交后未及时与管理人签署成交协议，或未按公告要求将成交价款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。 十、标的物过户登记手续、各类许可证、水、 ### 办理，管理人予以配合。 十一、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 电话： ########### （王正喜） ### 为，可如实举报。举报监督电话：####-### #### ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### ### 、 ### 管理人 二〇二五年六月二十六日