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公告（变卖）
（####）粤##执恢###号
一、执行依据、 ###
执行依据： ### （####）粤##民终####号民事判决书。
### ： ### 。
二、房产概况及变卖标的
房产座落：珠海市斗门区乾务镇乾务圩镇的不动产。
登记建筑面积：####.##平方米。
登记产权人及房产权证号：
梁仕宏，名下###%份额，不动产权证书号码：粤房地证字第#######号。
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：
#. ### ，由现产权人梁仕宏于抵押权设立后与案外人梁维焯签订租赁合同。由梁维焯对外出租给各个摊贩，本次拍卖对梁仕宏与梁维焯的租赁合同予以涤除，但为保障民生，对各个摊贩的承租权和使用现状予以保护，具体标的物由买受人与原权利人协商交付；
#. ### （经营者梁仕宏） ### 使用，合同期##年，对超过##年的期限不予认可。 ### 协商。另，因无法查询到该不动产的规划设计资料，无法判断是否存在违建等问题， ### 协商。
#.以现状拍卖。过户时如需测绘， ### 解决；现状可能与宗地图的面积不符，如涉及违建、 ### 分的问题， ### 解决。
变卖标的： ### 有上述不动产的###%份额（不超过《房地产权证》登记的面积及红线图）。
三、 ### 络平台及变卖时间
网络平台： ### 网 址：sifa.jd.com/####
变卖时间：####年#月#日##时##分起六十天内。
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟。直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束。
### 为违反法律规定， ### 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， ### ### 提交书面异议申请，并及时通知李书记员，联系电话：####-#######。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
### 为能力。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
#.本院；
#. ### ；
#.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属。
#. ### 在地限购政策约束的竞买人。
（二）变卖税费负担
本次变卖各付各税。基于本次变卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、 ### 分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）， ### 门确定为准， ### 缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人垫付后， ### 支取。
### 办理拍卖不动产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等 ### 解决。 ### ### 确认。与拍卖不动产相关的户口迁移事宜， ### 解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经评估询价结果，本院确定本次变卖的起拍价为人民币#######元，每一次出价的增价幅度为人民币#####元。
（四）保证金
### 络平台指示交纳保证金人民币##万元。
（五）优先购买权人
不详
目前无已知对本变卖房产有优先购买权的人。
### 已通知了当事人， ### 公示满五日视为已通知。
### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
变卖成交后，成交价高于变卖价的， ### 如下账号：户名: ### ，账号: #### ########### #######， ### ： ### ### 。汇款时请注明如下字样：（####）粤##执恢###号，珠海市斗门区乾务镇乾务圩镇的不动产。
买受人交清余款后，应及时与李书记员联系，联系电话：####-####### 。
逾期未支付变卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖。
买受人悔拍的，根据《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 ### ### 中变卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款， ### 审核买受人具备购房资格且无撤销变卖事由的， ### 裁定书，确认变卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。
### 门办理产权变更登记手续。
（八）交付
本院对拍卖不动产，不承担瑕疵担保责任。 ### ，涉及民生，本院 ### 协商交付。
五、咨询、看样时间、方式
变卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本变卖房产完全了解，并接受变卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话： ### 电话：####-#######（ ### ）
看样时间：####年#月##日下午##时
看样集合地点：珠海市斗门区乾务镇乾务圩镇的不动产。
预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称， ### 预约报名。请看样者提前预约，按时到达， ### 安排看样时间。
京东拍卖（全国）竞拍流程/ ### 电话：####-###-###。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
### 表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（ ### 络页面）。《竞买须知》 ### 内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交，当事人、 ### 为无效的， ### 应予支持。
### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（四）违规举报监督电话
### 为的，可如实举报，举报监督电话：####-#######
附件：
#. 本次变卖房地产的权证复印件；
#.《 ### 一览表》；
###
二〇二五年八月十四日
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