广东省深圳市宝安区人民法院关于深圳市宝安区沙井街道博林君瑞花园1栋-1DN40房产（变卖）的公告拍卖转让

### 关于变卖深圳市宝安区沙井街道博林君瑞花园#栋- ### ### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： ### 人蔡汉聪、陈晓秋按份共有的位于深圳市宝安区沙井街道博林君瑞花园#栋-#DN##【不动产证号：粤（####）深圳市不动产权第#######号】的房产。 变卖物建筑面积：###.##平方米 变卖物用途：商业 变卖物性质：市场化商品房 变卖物是否欠地价和土地使用费： ### 门核实。 变卖物是否存在租约：不详 起拍价：#######.##元，保证金：######元，增价幅度：####元及其倍数。 提示： #、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， ### 门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。 #、租约相关问题， ### 核实，房产居住和租赁情况， ### 承担可能存在的法律风险， ### 承担。变卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买 ### ### 理。（ ### 评估时，反馈有租户在占有使用涉案房产，截止公告之日未收到任何租赁申报。） #、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。 #、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 二、竞买人 #、 ### 为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策， ### 在地政府有关房地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。 ### 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。另根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定： ### 组织司法拍卖房产活动时， ### 载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 ### 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许。 #、 ### 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在 ### 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， ### 无法注册联名账户，联 ### 办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 #、竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络司法拍卖平台上公示。 #、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 #、优先购买权人参加竞买的，应于 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 ### 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。 三、优先购买权人 ### 之日，尚无人申报。 四、咨询、展示看样 #、自 ### ，电话：####-########。 #、 ### 和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间（节假日休息）, ### 前往看样。 #、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 五、变卖方式 #、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 六、变卖流程 #、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结#######.##元作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。 #、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须在变卖成交之日起十日内将余款（变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款） ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ，账号：##############)。 #、如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 #、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由相应主体依法各自承担。上述一切税费、应补地价、 ### ### ### 门咨询。 ### 分，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书、 ### 申请退款，逾期视为买受人自愿负担。 #、变卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。 因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 七、 ### 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 人和权利人，根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。 八、注意事项 #、变卖房产位于深圳市的参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格， ### 承担。 ### 在地购房政策， ### 承担。 #、竞得人在竞买成功、缴足变卖余款、签订《变卖成交确认书》后#个工作日内， ### 申请购房资格。 该业务可在线上办理： ### ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《变卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。 ### 服务大厅窗口办理。 #、 ### 在收 ### 审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。 竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明， ### 服务大厅领取。 ### 出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。 #、竞得人应在签订《变卖成交确认书》 ### 出具的《购房资格证明》 ### ， ### ### 裁定书。 #、竞得人无购房资格， ### 提交《购房资格证明》的，法院将撤销变卖并重新变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。 #、因无购买资格导致不能过户的一切风险， ### 承担并将依法承担由此造成的一切法律后果。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 ### 理。 #、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 #、可贷款拍品的贷款须知： （#）对可以申请拍卖贷款的拍品， ### 申请拍卖贷款服务。 ### 为， ### 为， ### 联系， ### 无关， ### 承担。 （#）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起##日内一次性付清尾款。 （#）因竞买人未及时提交贷款申请、 ### 无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。 （#）竞买人如有申请拍卖贷款服务的， ### 对接， ### 无关， ### 联系， ### 无关， ### 承担。 （#） ### ， ### 的贷款规则可能不同， ### 联系了解。 #、 ### ### 变卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用， ### 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 ##、 ### 发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜， ### 。 司法辅助机构： ### ########### ，##########。 咨询电话：####-######## 举报监督电话：####-#### #### ### 电话：###-###-#### 联系地址：深圳市宝安区新桥街道寮丰路五号新桥人民法庭。 详细信息可在“ ### ### ”上查询。 ### 二〇二五年一月十四日