广东省深圳市大浪颐丰华股份合作公司华昌工业区第4栋厂房物业租赁项目投标邀请书拍卖转让

公告基本信息 项目编号JC#Z### ### ### 房物业租赁项目起始日期####年##月##日 ##时##分##秒结束日期####年##月##日 ##时##分##秒资产信息 资产现状在租地址广东省深圳市龙华区华昌工业区面积/数量####.##平方米权属情况有房产(土地) ### 房类是否涉及优先承租权否招租信息 出租期#年响应有效期##个自然日免租期#个月签订合同期限《成交通知书》出具后##个工作日招租底价##元/平方米/月租金的递增本项目租赁合同内，租金第#年起递增一次，递增#%（即第#、#、#年租金相同）含税。 ### 房履约条件使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用： ### 业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；承租方不得将该物业用于生产经营非易燃易爆物等危险性物品，并且须满足环境、环保等方面的相关规定；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、 ### 业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、 ### 生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组， ### ， ### 门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求， ### 承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明： ### 装修，装修改造方案、房屋装修图纸（包括户外广告等） ### 、 ### ### 门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。其他补充说明根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔####〕#号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔####〕#号）、《 ### ( ### )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔####〕##号）等有关规定， ### ### 委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总建筑面积合计为####.##平方米，共三层，建筑结构为砼结构。规划建设手续情况：无 消防手续情况：无 （四）抵押、查封情况：无 （五）物业其他情况#.变压器：#台###KVA#. ### 委派一名安全协管员，该物业的安全协管员工资第一至三年每月人民币####元，第四至五年为每月人民币####元，安全协管员工资由承租方直接支付给协管员。#.承租方成交后，涉及本栋物业范围内公共设施（如电梯等）， ### 只提供使用权，其相关维修、 ### 承担，物业租 ### 负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用， ### 负责承担。#.若该物业因权属产生质疑或投诉问题， ### ### 理。根据龙华区相关政策该物业已到达上平台的标准。承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。（六）计算租金面积####.##平方米（以出租方实际测绘面积为准）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同内，租金第#年起递增一次，递增#%（即第#、#、#年租金相同）含税。（八）是否允许联合体承租：否 （九）是否允许转租/分租：承租方成交后， ### 同意的情况下将该物业以转让、转卖、 ### 。 ### 同意后允许分租； ### 约定的租赁期限。（十）出租物业使用现状：出租使用中 二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：#.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。#.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记， ### 办理登记（报名）， ### ( ### )，选择“ ### ”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户， ### （ ### ）,先办理注册手续， ### 意向登记。#.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议#.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”， ### 存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 #.澄清事项： ### 必要的澄清或者修改的, ### 公布，不足#日的，将顺延公告截止时间。#.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理， ### 或邮寄方式提交,具体流程以《 ### ( ### )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔####〕##号）为准。 （三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前， ### 了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 （四）交易服务费 #.交易服务费按照《 ### （ ### ）业务收费标准的通知》（深交易〔####〕##号）要求收取，收费标准为按首年月租金*##%或租赁期内总租金 #%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； #.中标（成交） ### 期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金#.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；#.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金######元（大写：人民币##萬元整） ### 指定账户， ### 到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、 ### 规定的，本交易实施机构不予受理其登记；#.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； #.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。#.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同及履约保证金证明后， ### 无息原路退回。 未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的， ### 发起退付。#.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（#）在交易公告规定的投标/响 ### 为的；（#）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（#）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（#） ### 门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（#） ### 门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（#）存在其他违法违规情形的。#.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人， ### 要求， ### 、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。租赁费用相关信息 履约保证金金额第三年#个月租金（以最终成交或中标价计算）。 ### 相关条款后，方可不计利息退还。物业管理费#.#元/平方米/ ### 收取其他本次租赁物业上平台产生的评估费用，在双方签订租赁合同后，由中标（成交）人一次性支付本项目测绘及评估费用#####元（以评估公司提供的相关收费凭证为准）。交易方式 ### 项目日程 开标时间####年##月##日 ##时##分##秒评标时间####年##月##日 ##时##分##秒投标文件递交截止时间####年##月##日 ##时##分##秒答疑/澄清截止时间####年##月##日 ##时##分##秒异议/咨询截止时间####年##月##日 ##时##分##秒交易机构信息 ### ### ### 锦鲤大厦办公楼##楼联系人李工联系方式########出租方信息 ### 其他 特殊事项说明#.交易依据说明： ### 为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔####〕#号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔####〕#号）、《 ### ( ### )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔####〕##号） ### 。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。#.出租条件说明： ### 及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示， ### 有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。#.标的物瑕疵风险说明：意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况， ### 内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵， ### 风险， ### 对此不承担任何法律责任。#.消防手续及有关事项说明：承租方根据经营需求，负责消防手续申报及验收费用。参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。#.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。#.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。#.装修及改建风险说明：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、 ### 负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求， ### 门的审批，验收合格文件复印给出租方。#.不可抗力风险说明： ### 市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿， ### ### 承担。租赁期间，租赁标的物如 ### 合同，出租方需提前半年通知承租方， ### 以损失， ### 承担。#．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。##．违约事项说明成交人应在发出中标（成交）通知书之日起##个工作日内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。##.租 ### 现场踏勘、测量、 ### 情况， ### 出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。##.交易平台免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。##.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起##天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人， ### 期满日为止。##.物业交付风险说明：该物业原承租方仍在使用中，如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的， ### 将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租， ### 只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。##.承租方若拖欠租金两个月以上（包含两个月）， ### 没收其租赁押金并有权解除租赁合同。##.承租方成交后，提供#台###KVA变压器， ### 保养维护，若电伏使用不足以满足工作生产要求， ### 承担该 ### 产生的一切费用， ### 业技术标准和规范， ### 验收办结相关手续等， ### 不承担任何费用。##. ### 房年限已久，厂房内窗户、厕所等设施出现破损及漏水现象， ### 维修和承担费用。