浙江省杭州市钱塘区人民法院关于杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街21-1号2单元403室住宅房地产（第一次拍卖）的公告拍卖转让

### 拍卖公告（第一次） (####)浙####执####号 ### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 络平台上(法院主页： ### ： ### ）进公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街##-#号#单元###室住宅房地产 标的物概况： 本次标的物为杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街##-#号#单元###室住宅房地产， ### 有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施价值，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。 根据实地调查，截止####年##月##日，标的物无物业管理，不存在未缴纳物业费（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、 ### 解决，拍卖人不承担上述费用， ### 解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 ### 有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考， ### 门最终核算为准。） 纳税人 税种 税率及计算方式 出让方 增值税及附加 #.#%（超过#年免征） ### 得税 （转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×##% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的#%-#%核定征收（司法拍卖#%） 五年以上家庭唯一住房免征 承受方 契税 家庭唯一 #% 第二套 #% 其他 #% 特别提醒： 根据####年##月##日发布的《 ### 调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。 #、有关房屋税费数额、 ### 向当地的财税、房管、 ### 门了解。 #、标的物的户口、 ### 范围内， ### 门了解。 #、对过户政策有疑问的， ### 咨询， ### 相关过户政策，而致使房产无法过户， ### 承担。 起拍价：###万元，保证金：##万元，增价幅度:####元。 其他详情： （一）标的物范围 本次标的物为杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街##-#号#单元###室住宅房地产， ### 有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、保证房屋正常使用不可分割的共用设备设施价值，但不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。 （二）权益状况 #.不动产状况 不动产坐落：杭州市余杭区南苑街道南大街##-#号#单元###室，用途：住宅用地/住宅，建筑面积###.##平方米，土地使用权面积##.#平方米，使用期限：至####年##月##日，宗地号：---，权利人：邓**，权证号：浙（####）余杭区不动产权第#######号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况： ### 有，登记日期：####年##月##日，权利状态：现状。 （三）实物状况 #.土地实物状况 （#）土地坐落：杭州市临平区(原余杭区)南苑街道南大街##-#号#单元###室。 （#）小区四至：东至东湖公寓， ### 大楼，西至南大街，北至永兴大楼。 （#）土地面积：标的物土地使用权面积##.#平方米。 （#）开发程度：宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整）， ### 已建成在用。 （#）宗地形状：较规则形。 （#）地形地势及地质条件：地势平坦，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象。 #.建筑物实物状况 （#）建筑物状况： ### 在建筑物主体地上总层数#层，建筑结构为混合结构，建成于####年，主体南北朝向。 （#）户型状况：标的物位于#单元第#层，建筑面积为###.##平方米， ### 为三房两厅一厨一卫一阳台，两房及客厅（通阳台）朝南，餐厅居中，另一房及厨房、卫生间朝北。 （#）装修状况：标的物入户装防盗门，室内房间装木门，配铝合金窗；厅地面铺地砖， ### 涂料粉刷；房间地面铺地板， ### 涂料粉刷；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部装吊顶。 （#）设施设备状况：建筑物设有供水、供电、燃气、电话、有线电视、网络等设备接口，排水管道通畅。 （#）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况一般。 （#）维护保养情况：标的物房屋建成于####年，实地查勘时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和外墙面基本完好，整体外观维护保养情况一般； ### 部地砖有破损，整体维护保养状况一般。 （四）区位状况 #.位置状况 ####年， ### 政区划重新调整，设立临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、 ### 政区域，人民政府驻临平街道西大街##号。 ### 在小区坐落于临平区南苑街道，南大街东侧，所在地理位置较好。 #.交通状况 标的物周边主要交通道路有南大街、藕花洲大街、东湖南路等， ### 较便利； ### 点，有###路、###路、###路、###路、###路等公交线路停靠，公共交通便捷度相对较好；小区停车位较少，停车便利度相对较差。 #.公共服务设施 所在区域有政府机关单位、幼儿园、学校、 ### 、医院、 ### 点、超市、 ### 、公园等，综合评价公共服务设施较齐全。 #.基础配套设施 所在区域市政供水、排水、供电、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。 #.区域环境条件 ### 市绿化较好，治安状况及人文环境较好，综合评价环境及景观较好。 （五）、价值时点 ####年##月##日（实地查勘日）。 【特别提醒： ### 有限公司出具的杭华正(####)估字第#####号评估报告，仅作参考， ### 实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 ### 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：###-#######或登#访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 四、特别提醒： ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续。 ### 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（ ### 人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 ### 得税、教育费附加、地方教育附加等， ### 产生的印花税、契税。 ### 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式： ### 垫付， ### 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， ### 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 ### ### ### 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者， ### 联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 ### 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、 ### 拍系统锁定竞买人支付宝账户内##万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### ， ### ### 查询，网址： ### ，锁定期间不计利息。 ### 指定账户。 九、拍卖余款在####年#月##日##时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） ### 指定账户： 户名： ### ### ： ### 账号：################### (注： ### 银转账、 ### ### 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、 ### 贷款需求的， ### 贷款需求的， ### 咨询办理贷款业务： #、 ### ，联系人：章先生，联系方式：####-########。 #、 ### ，联系人：黄丽梦，联系方式：####-########。 #、 ### ，联系人：寇户鹏，联系方式： ########### ，####-########；联系人：洪林林，联系方式： ########### ,####-########。 #、 ### ，联系人：姜琴琴，联系方式： ########### 。 #、 ### ，联系人：沈云妹，联系方式： ########### 。 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 咨询。 　　十一、 ### ### 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 ### 发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，###-#######，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ####-########监督电话：####-########。 ### ###-###-####，详细信息可在“ ### 诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ### 二○二五年一月十五日