竞买前请务必遵照《变卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等， ### 披露的瑕疵及财产情况供竞买人参考， ### 门登记及实际情况为准）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。
如违反相关规定， ### ### 罚等后果，请理性竞买！
变卖公告
### 将于####年#月##日上午##时起， ### ### 络平台（网址： ### ） ### 公开变卖活动，变卖期为##天，现公告如下：
一、变卖标的
云南省昆明市西山区福海街道新河村华夏四季小区（A#地块）##幢#单元#层###号【预登记合同号：NKMXS##########，房屋建筑面积：###.##m，房屋用途：住宅】
拍卖标的调查信息请参考财产信息表，并以实物为准。
起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
#######.#
######
#####元及其整倍数
二、竞买人条件
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但如竞买标的转移过户、使用等有法律、政策要求的特殊条件的， ### 门确认是否符合条件，如竞买成功后买受人资格条件等不符合因法律、政策等要求而导致无法使用、转移过户标的的， ### 承担，因此而悔拍的，将承担悔拍责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户和其他原因等不能独立参与竞买的，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
本院、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自本公 ### ， ### 窗口, ### ### ### 相关事宜,或可联系、咨询第三方司法拍卖辅助服务机构— ### （联系方式： ########### 、###########， ### ）或关注“ ### ”了解详细情况。
本 ### ### 服务，上述标的的变卖辅助工作，包括标的推介、咨询、看样（看样时间为标的拍卖开始前一个星期， ### 咨询）、竞买人登记、协助注册报名、协助办理过户、税费缴纳等均可联系、咨询辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
### 会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖、变卖名义，发布变卖、竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍（买）协议， ### 为，或承诺标的物以起拍价、 ### 价成交，要求支付高额代拍（买） ### 为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
咨询变卖流程及相关操作可联系淘宝拍卖（变卖）平台，联系电话为:###-###-####
四、变卖方式
#、网络司法变卖期为##日，如有竞买人在##天变卖期任一时间出价，则变卖期自动进入##小时竞价倒计时，##小时竞价期内，其他意向竞买人均可报名参与竞价，竞价结束前#分钟内如有竞买人出价，则系统自动延迟#分钟，循环反复至最后#分钟无人出价后成交。
#、意向竞买人参与竞买的，需要先报名缴纳等同于变卖价全款金额的变卖预缴款，才取得变卖参与资格，在变卖过程中，至少一人报名且出价不低于变卖价的，方可成交。
#、如成交价等于变卖预缴款的，则买受人无需另付余款，如成交价高于变卖预交款的， ### 分变卖余 ### 指定账户（户名： ### 执行专款， ### ： ### ，账号：######## ########### ）。
五、竞买预缴款
### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
竞买前，竞买人用于支付竞买预缴款的支付账户中应有足够的余额支付预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人） ### 指定账户，其他竞买人的预交款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交（即流拍）的，竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
六、优先购买权及异议
优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
对上述标的权属有异议者， ### 提出书面异议。
七、瑕疵及风险
上述财产存在抵押，房屋未腾空，原产权人还在居住，买受后需等待腾房，该拍卖房产只办理了合同备案，未取得不动产权证， ### 门咨询， ### ### ，该上述财产可能包括但不限于地面存在违章建筑， ### 门咨询， ### ### 承担，标的物以实物现状为准，有意者请联系司法拍卖辅助机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本标的的瑕疵保证责任。
标的物可能涉及的违法、 ### 分， ### ### 理。拍卖标的实际登记参数（如不动产面积、使用期限、类型等，车辆登记号牌等）以过户时登记机关确定的为准。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。 ### 涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
八、税费承担
### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 通知书及司法拍卖《网络竞价成功确认书》 ### 门办理标的物权属变更手续， ### 涉及的税费由原权利人和买受人按 ### 分，由原权利人承担的 ### 垫付， ### 提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件， ### 垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。 ### 办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理，涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，能否办理过户（或备案登记）手续及办理过户（或备案登记） ### 门咨询确认，法院不作承诺，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（或备案登记）手续及办理二次过户（或备案登记）造成的费用增加的后果自负，涉及违法、 ### 门， ### ### 理。
九、尾款缴纳及悔拍后果
竞买成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 ### 络竞价结束后五个自然日内将竞买成交尾款（变卖成交价扣除预缴款后的余款） ### 指定账户（户名： ### 执行专款， ### ： ### ，账号：######## ########### ）， ### 缴清后，本院方可出具收款收据，竞得人应在交齐竞买款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### ）领取变卖成交确认书、 ### 材料。
竞买成交后逾期不缴清变卖款项、 ### 通知无正当理由拒不接收标的等具有悔拍情形的，本院根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定， ### 拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。悔拍后重新（拍卖）变卖的，原买受人不得参加竞买。根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定， 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖（变卖）秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、标的交付
变卖成交后，本院负责标的交付。本院出具拍卖（变卖）成交确认书、 ### 通知书。标的物转 ### 办理，且买受人应尽快办理产权、配套设施过户登记手续，长期无正当理由拖延办理的， ### 承当，办理产权、 ### 涉及的一切费用均由买受人承担。
十一、其他事项
与本标的物有利害关系的当事人及其他人员可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金（预缴款）、竞买成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付保证金（预缴款）及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》的规定， ### 人、相关当事人拍卖、变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。
### 发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜， ### 咨询。
### 电话：###-###-####
看样联系电话：段瑞尧： ###########
刘 涛：###########
举报监督电话：####-####### ####-#######
联系地址： ### ###
###
二〇二五年一月十五日
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