广东省广州市天河区南住一区恒城大厦中座19楼C室拍卖转让

### ### ### ### 清算组（以下简称“清算组”）将于####年##月##日上午##时至####年##月##日上午##时（延时除外）在京东资产交易平台（网址： ### ）进行公开竞价活动，现公告如下： 一、重要风险提示 （一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。 （二） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，清算组不承担任何责任。 （三）本次拍卖标的物以其实物现状为准，拍卖标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以登记机关确定的为准。清算组不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （四）本次拍卖标的物位于“恒城大厦”。“恒城大厦” ### 开发项目(以下简称“该项目”)，位于天河南住一区 #-##、#-## 地块(现地址为黄埔大道西##号、##号)，已办理穗国土建用字[####]第###号《建设用地批准书》，该项目经报建建成自编南住#-##、#-##两栋商品住宅楼，已取得穗规验证[########号《建设工程规划验收合格证》，该项目未办首次登记。此外， ### ### 的相关资料导致清算组无法办理“恒城大厦”竣工验收相关手续，进而无法向不动产登记机构申请办理首次登记。同时，由于现有材料、现有条件不足，房屋安全鉴定单位无法就“恒城大厦”出具既有建筑的结构安全性和抗震鉴定报告，清算组无法按穗中法（####）###号文第十四条的途径申请办理本次拍卖标的物的首次登记。本次拍卖标的物尚未办理首次登记，无不动产权证书。本次拍卖标的物存在不能办理首次登记、过户登记的风险。 （五）本次拍卖标的物尚未办理首次登记，无不动产权证书。本次拍卖标的物后续首次登记手续、过户手续（转移登记）的办理， ### 负责解决，清算组对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对拍卖标的物能否办理首次登记、过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，清算组按现状交付不动产，出具成交确认文件。因拍卖标的本身存在瑕疵及政策而可能产生的办证不能等一切问题、风险， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向清算组主张损失或者向清算企业主张损失的事由。 （六） ### 过户，如买受人拟通过诉讼方式过户的，相关诉讼成本、 ### 承担，且管理人不对诉讼过户的结果作任何承诺或保证。 （七）本次拍卖标的物办理首次登记手续、 ### 涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加税、所得税、土地增值税、印花税、契税、诉讼费用等）及明确的或潜在的一切关联费用， ### 分，均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组索偿或向清算企业索偿。 ### 门咨询， ### 产生的各种费用。 （八） ### 涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若本标的物涉及违法、违章的， ### 理。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组追偿或向清算企业追偿。 （九）如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。 （十） ### （以下简称“恒城公司”）的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，清算组不负责清空， ### 理相关财物及由此引发的相关纠纷。 （十一）除竞买文件披露的内容以外，买受人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实并承担投资风险。 二、拍卖标的 本次拍卖的标的物为#####################（现地址：广州市天河区黄埔大道西##号####房），房屋用途为住宅，建筑面积为##.####㎡，询价结果总价为#,###,###元。详情见附件#《京东智能询价平台报告》。 本次拍卖标的物未办理首次登记，无不动产权证书。本次拍卖标的物的建筑面积和房屋用途以登记机关确定为准，清算组对不动产面积差异不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 本次拍卖标的物按现状拍卖和交付， ### ### 门了解拍卖标的的实际情况。 ### 涉房屋无他人占用，本次拍卖是按现状交吉拍卖。 经查，本标的物未发现抵押登记情况，如后续办证过程中发现确有抵押情况的， ### 抵押涂销登记手续，由此导致办理权属变更登记的时间延长的， ### 承担。 竞买人竞拍前请务必阅读《竞买公告》的“重要风险提示”及其他内容。竞买人参与竞拍的，竞买人视为对本次拍卖标的物现状及风险的确认，责任自负。 三、拍卖价款 起拍价：#######.##元，保证金：######.##元，加价幅度：#####元及其倍数。 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。 根据法律规定，清算组有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖， ### 为对各方不构成违约且清算组不承担各方因此造成的损失。 四、咨询、看样的时间与方式 自公告日起（双休日、节假日除外） ### 。清算组联系方式：梁先生， ########### 。 ### 电话：##########。 有意者请于####年##月#日下午##：##前（双休日、节假日除外）联系报名预约看样，预约电话：##########。竞买人超期预约看样的将不再受理，请竞买人在前述规定时间内提前预约。集中看样时间：####年##月#日##时，看样集中地点： ### 在小区门口。看样当天请按时到达，清算组不另安排看样时间。若无人预约报名，则看样取消。 本次拍卖标的物以实物现状为准，清算组按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。 ### 门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。 五、竞买人条件 （一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍前三个工作日联系清算组办理委托手续并在京东平台商家后台填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。 特别提醒：买受人不符合竞拍资质的，清算组可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 六、 ### 使 拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始#个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经清算组审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。 七、权属争议 对上述标的权属有异议者，应于####年##月#日前与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 八、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 九、保证金与余款 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其 ### 分成交款，由京东平台结算给清算组指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 买受人应在拍卖成交之日起##日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）粤##强清###号；款项性质：恒城大厦中座####房竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约， ### ### 理。 成功获拍后，京东平台将收取买受人技术服务费，买受人通过平台在线上完成支付，服务费计算标准为系统成交价（起拍价+溢价）总额的#.#%，单个标的物技术服务费金额上限为##万元（人民币：##万圆整）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担，具体详见平台收费规则： ### 。 十、移交与过户 ### 拍卖成交款和技术服务费后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料原件到清算组指定地点签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。 竞价成交后， ### 门办理首次登记手续、过户手续，清算组不负责办证事宜。水、电、 ### 办理。针对标的物权属及抵押、查封等权利限制情况等可能存在信息披露不全面或不准确的情形， ### 以及国土、住建、市场监督管理、税务、 ### 门和机构对标的物权属、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费 ### 咨询。清算组不作任何过户的承诺， ### 承担因政策原因或其他原因导致标的物不能或延迟过户的风险。 十一、税费及其他费用承担 （一）拍卖成交价不包含转让时买卖双方的一切税、费。本标的物首次登记时、 ### 涉及的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加税、所得税、土地增值税、印花税、契税、诉讼费用等）及明确的或潜在的一切关联费用， ### 分，均由买受人承担， ### 门咨询。 （二） ### 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、 ### 承担、解决， ### 承担、解决。 ### 门、 ### 确认。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向清算组、清算企业索偿。 （三）买受人应根据京东平台的要求，向平台支付技术服务费， ### 页的提示。 十二、 ### 理 竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，清算组可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，竞买人还应当予以补足。 十三、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买公告》、《竞买须知》，了解标的物详情、风险。本公告其他未尽事宜， ### 。 清算组联系人：梁先生 ### 电话： ########### 联系地址： ### 大道##号###单元 ### 为，可如实举报。 举报监督电话：###-########/ ### 。 ### 清算组 二〇二五年十一月三日