江苏省常州巽丰置业有限公司位于常州经开区劳动东路北侧、潢河西侧住宅在建工程，以及城镇住宅用地等拍卖转让

### 破产管理人（以下简称“管理人”）将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 破产管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 #．郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责， ### 分债务人财产，并承担相应责任。 #．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。 意向竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，在报名参拍前，进行实地看样、调查标的物信息（如权证登记、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担风险。未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #． ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 二、拍卖标的 ### 位于常州经开区劳动东路北侧、潢河西侧住宅在建工程， ### 镇住宅用地、其他商服用地国有出让建设用地使用权、家具家电、设备设施等资产。其中： #、 ### 位于常州经开区劳动东路北侧、潢河西侧住宅在建工程【停工北侧在建建筑面积约 #####.##㎡：其中地上建筑面积约为 #####.## ㎡，地下建筑面积约为 #### ㎡；其余在建工程桩基（含支护）】。评估价：##,###.## 万元【 ### 出具的常度不动产司估字（####）第 ###-# 号《 ### 置司法评估报告》】； #、 ### 位于常州经开区劳动东路北侧、 ### 镇住宅用地、其他商服用地国有出让建设用地使用权，不动产权证号：苏(####)常州市不动产权第#######号，土地面积：##,###m。土地用途：①城镇住宅用地使用期限：####年##月#日；②商服用地使用期限：####年##月#日。土地权利性质：出让。评估价：##,###.##万元【 ### 出具的（江苏）常度（####）司（估）字第 ###-##号《土地估价报告》】； #、 ### 位于劳动东路北侧、潢河西侧可移动家具、家电及设备设施等资产。具体包括： (#)位于劳动东路北侧、潢河西侧( ### )的各类家具(柜子、床、椅子、办公桌等)##项###套；各类家电(空调、电视机、复印机等)##项##台套； ### 络机柜#套、电梯#台。 (#)位于劳动东路北侧、潢河西侧( ### )的各类家具(柜子、椅子、办公桌等)##项##个；各类家电(空调、微波炉等)#项#台； ### 络机柜#套。 评估价：##.####万元【 ### 出具的苏常度资评报字〔####〕第###号《资产评估报告》】。 以上第#、第#、第#项标的物合并拍卖，评估总价：##,###.####万元。 三、起拍价、保证金及加价幅度 起拍价：##,###.######万元（大写：#亿#仟#佰零#万#仟#佰###元#角#分），在建工程##,###,###.##元，土地使用权###,###,###.##元，办公家具###,###.##元 保证金：####万元（大写：#仟#百万圆整），增价幅度：##万元（大写：##万圆整）及其整倍数。 四、咨询看样 咨询时间：公告日起至拍卖开始前的工作日（上午#:##-##：##，下午##:##-##:##） ### 。需要实地看样的请提前预约。联系人：刘律师，电话： ########### 。 五、竞买人条件 竞买人应同时具备以下资格条件： #、本拍卖标的不接受自然人报名参拍，竞买人应拥有足够的资金实力和相适应的经营管理能力； #、竞买人无数额较大到期未清偿的债务，无不良信用记录。投资人及其股东、实际控制人未被列入失信人名单，未被列入企业经营异常名录，不存在明显影响履约能力的重大事项； #、法律、行政法规、司法解释对买受人（竞买人）资格或者条件有特殊规定的，买受人（竞买人）应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任； #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人最迟须于竞价开始前#个工作日（含当日） ### 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入京东资产交易平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。 六、优先购买权人 本次拍卖无优先购买权人。 七、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 八、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 九、税费及其他费用承担 #、拍卖标的物拍卖成交后， ### 涉及的相关税费，由出卖人和买受人按照有关规定各自承担。但可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用；办理立项、土地、规划、建设等开发主体变更的费用均由买受人承担， ### ### 。 如买受人不缴纳该费用将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的， ### 承担风险。 #、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、 ### ### 负责，与管理人无关。 #、买受人取得标的物后再次交易的，存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。 #、 ### 向京东资产交易平台按系统成交价总额支付#.#%的技术服务费（单个标的软件服务费上限为##万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。 十、保证金和余款支付 #、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册企业账号并通过企业实名认证（已注册京东企业账号的需通过企业实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的##小时以内自动转入管理人指定账户。 #、买受人应于竞价结束后三十日内完成竞拍尾款支付。买受人的竞拍款项缴入管理人指定账户：【户名： ### 破产管理人， ### ： ### ### ，账号：#################】。汇款时备注：巽丰置业拍卖款。 #、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： 银行支付限额： ### 竞买人参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 #、拍卖成交后买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十一、拍卖标的物交付 #、 ### 拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延） ### （地址： ### 花园北侧商铺#-##）签署拍卖成交确认文件，并办理交付手续，标的物按现状交付，管理人不再负责清点和补差。管理人予以协助，并移交相关文件资料。买受人逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任， ### 承担。 #、办理权属登记、变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料， ### 办理。 ### 门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理标的物产权登记、过户手续及办理产权登记、过户手续的时间， ### 门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 十二、特别提醒 #、因本次拍卖标的物系房地产在建工程及国有土地使用权拍卖，拍卖标的物中的在建工程，目前均未通过竣工验收，未办理房屋权证登记。项目已办理《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》【 ### 出具的常度不动产司估字（####）第 ###-# 号《 ### 置司法评估报告》披露的相关内容】。 由于拍卖成交后，标的物后续将涉及项目投资、开发建设、竣工验收、权证登记过户、招商运营服务等多项工作需要实施，竞买人在参与竞买前，需重视对参与竞买标的物的法律风险及后续投资建设、 ### 有困难和问题， ### 在地税务、发改、规划、环保、建设、房管、国土、不动产登记、电力、燃气、 ### 门咨询了解标的物土地规划出让条件、竣工验收要求、产业政策、准入条件、环保消防要求等事宜， ### 承担一切后续投入的费用以及风险。因开发主体的资质或其他条件不符合要求，而导致后续开发的一切风险（包括但不限于：规划调整、预售许可办理、税费、规费、罚款等事项）均由买受人承担。 #、拍卖成交后，项目后续开发建设必然涉及开发主体变更，也可能会涉及包括设计单位、施工单位、勘测单位、管理单位、监理单位等责任主体的变更。 ### 门询问该项目在建工程的相关情况，包括但不限于开发主体变更手续、开发主体变更后的项目后续开发、竣工验收、风险责任承担等要求以及拍卖成交后不动产登记、过户的条件、程序、税费承担要求等情况。 #、原《国有建设用地使用权出让合同》第十九条约定：“本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或期限届满申请续期时， ### 。” ### 门了解，并承担风险。 #、拍卖标的物位于江苏常州经开区，根据最新的空间规划和产业规划要求，项目备案需要符合要求，产业须符合该区域产业规划定位。 #、 ### 至常州经开区发改、招商、 ### 门了解相关规划和产业准入要求， ### 办理立项、土地、规划、建设等开发主体的变更手续。 #、拍卖标的物的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 #、拍卖标的物为在建工程，且处于长期停工状态，情况较为复杂，对应的外观、结构、内在质量以现状为准，管理人无法保证其质量合格，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任， ### 补充、修缮、质检 、安检等工作，需承担相应的风险和费用。 ### 披露的瑕疵仅供参考， ### 载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整， ### 风险。拍卖标的物如有其他瑕疵， ### 了解，并承担由此造成的风险。 #、 ### 分的过户手续。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权证登记、过户手续的后果，由买受人承担。能否办理权证登记、过户，以及办理相关手续的时间，管理人不作承诺。 #、 ### 于停工状态，未办理延期施工手续， ### 了解和办理相关复工续建手续， ### 解决， ### 由买受人自理，拍卖人不承担。继续施工及竣工验收备案相关风险后果均由买受人承担。 ##、拍卖标的物或存在项目工程前期资料（包括但不限于：设计图纸、施工图纸、各类许可证等）欠缺、遗失或不齐全，权证原件缺失等瑕疵， ### ### 了解项目的基本情况， ### 门要求需补办相应资料，并承担相关风险。 ##、 ### 在地政府充分了解标的物状况、产业规划政策等即参与竞买的， ### 投资的项目因不符合当地的产业规划而无法实现，拍卖人不承担任何责任。 ##、办理标的物交接过程中， ### 门缴纳、补缴的规费、 ### 有费用和拍卖标的物自身可能隐含存在的其他一切费用【包括但不限于土壤修复及地下水治理费用；污染物治理费；欠缴的水、电、气费等（如有）、处理无人认领的物品费用（包括废弃物、垃圾等）】，均由买受人承担。如买受人不缴纳该费用将造成不利后果的， ### 承担。交付拍卖标的后， ### 涉的土地使用权区域内的管理与治理义务即由买受人全面承担。 竞买人（买受人） ### 调查核实本次拍卖标的物范围内是否存在危险化学品、建筑（工业）固废、 ### 理的环保事项，若存在， ### 处理， ### 承担。 ### 理所造成的一切不良后果， ### 承担，管理人不承担相关责任。 标的物范围内可能存在的环评风险， ### 调查了解， ### 理并承担相应的法律责任。 ### 了解。 其他瑕疵披露：本次拍卖标的物土地上的活动板房、零星建筑材料不在本次拍卖范围内，管理人对上述资产的腾空不作保证。 ##、 ### 查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请竞买人注意风险。 ##、参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东资产交易平台将在管理人后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 ##、 ### 置本拍品的唯一交易平台， ### 会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。 ##、请竞买人认真阅读上述内容， ### 为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解， ### 瑕疵、 ### 内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞拍须知》。 ### 电话：刘律师，电话： ########### ### 电话：#女士，电话： ########### 法院监督电话：############ ### ：########## 本公告未尽事宜， ### 。 ### 破产管理人 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