安徽省合肥市新交通大厦办公楼35F租赁（2025-2031年度）拍卖转让

开标倒计时天小时分钟 #############################公告 项目名称 ############################# 项目编号 ####BFFCJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 ### 门 ### 联系电话：####-########、####-######## 公告、 竞价期限 #.公告期：####年##月##日#:##始至####年##月##日##:##止。 #.网络连续竞价自由报价期：####年##月##日#:##始至####年##月##日##:##止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为###秒。 一、出租标的情况 出租标的 所在层 结构 建筑面积（㎡） 租期（年） 租金底价（万元/年） 交易保证金（万元） 合肥市新交通大厦办公楼##层 第##层 框剪 约####.## # ##.###### #.# #.标的坐落位置：合肥市瑶海区长江东路####号新交通大厦。 #.标的权属情况：该标的有不动产权证书。标的无权属纠纷， ### 标的的权属证明，方便承租人办理相关证照。 #. ### 自费清理。 房屋租赁用途要求 #.租赁房屋的证载用途为办公。承租人使用上述房屋不得用于非法金融业务及其他违法、违反公序良俗的业务；不得存放易燃易爆、违法或危险的物品。 #.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 租金及履约保证金支付 #.租金每##个月支付一次，租期内租金有递增，第一、二年租金均为成交价，第三、四年租金均在第一年的基础上递增#%，第五、六年租金均在第三年的基础上递增#%，先支付后使用。首期##个月租金须在《成交确认书》发出之日起##日内（合同签订前）向委托方指定账户支付，以后每期届满前成交人至少提前##日完成下一期租金支付。 #.本项目给予免租金装修期##日，免租金装修期不含在租期内，租赁期限自移交租赁房屋的次日起满##日的次日起开始计算。 #.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起##日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 二、对意向承租人资格的要求 #.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织， ### 辖县（市）、区（开发区） ### ### 为记录的， ### 为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （#）公告截止日前（含当日）#个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的。 #.本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与。 三、承租条件 #. ### 踏勘出租标的， ### ，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 #. ### 列示的标的建筑面积仅作参考，最终以标的实际移交面积为准。 ### 列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 ### 等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 #.租赁房屋按实际现状办理移交，承租人应在委托方发出通知后#日内办理房屋移交手续，在验房移交单上确认后，视为房屋移交完成；逾期未办理完房屋移交手续的，视为委托方发出通知后的第#日为移交完成日。租赁房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足后期办公需要， ### 提出增容或改造申请， ### 审批同意后， ### 门办理相关手续并承担相应费用。租赁房屋的装修、改造工作、 ### ### 承担。 #.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、 ### 门的监督检查， ### 为。 #.租赁期内， ### 装修改造前， ### 审批同意， ### 的各项规定。装修时不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体，因装修、 ### ### 承担（如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给委托方或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任）。 ### 对承租人的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。 #.装修期内， ### 的各项管理制度。免租金装修期包括但不限于承租人对承租范围内的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等一系列装修工作和手续办理时间， ### 产生的一切费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、停车费及物业管理费等）。 ### ### 缴纳和退还。 #.租赁期满或租赁合同解除后，承租人须在##日内办理房屋移交手续，租赁房屋的装修、 ### ### 理，由承租人承担相应费用。 ### ### 地，自委托方发出书面通知之日起， ### 置场地内未经委托方书面同意遗留的物品，因此产生的一切不利后果均由承租人承担，委托方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用， ### 分向承租人追偿。 #.租赁期内，承租人不得以任何形式转租、分租、出借、抵押、质押租赁房屋（含设施设备）等，否则视为违约，委托方有权终止合同收回租赁房屋，且承租方缴纳的履约保证金及已缴付租金不予退还。 #.租赁期内， ### 的各项管理制度，负责租赁房屋内日常安全管理、设施设备养护维修维保等工作，自行承担在承租期间产生的相应费用（包括但不限于水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理及日常维修等费用）。承租人承担的水、 ### 分（包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗）， ### 采购及安装高精度电表，用于计量承租区域内的电量数据，水、 ### ### ### 缴纳。 ##. ### 为产生的消防报验、 ### 有相关手续（如需） ### 办理，费用自理，委托方协助配合。待取得相关合格证后才可正式使用。 ##.承租人在完成报价时即视为已了解委托方交付条件，确定成交资格后不得以此为由拖欠或拒付履约保证金或租金， ### 索赔。租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按月计算，多退少补。 ##.承租人应按委托方要求及时缴纳履约保证金和首期租金。承租人未能如期支付履约保证金及首期租金的，视为放弃成交资格， ### 地且不承担任何责任， ### ### 承担。 ##.租金不包含物业费， ### 承担，物业费暂按#.##元/㎡/月收取。租赁期间，物业费可能将适当调整，具体物业费收取 ### 签订的物业管理服务合同为准。 ##.停车位为有偿使用，车位费不在本次报价范围内。 ##.承租人应积极维护整幢大厦的公共设施、公共安全、公共卫生等，服从委托方物业管理的相关管理规定，符合整体规划，配合提升整幢大厦的良好形象， ### 门、 ### 门、委托方及物业的监督检查。在租赁期内，未经委托方同意，承租人不得随意占用公共区域、公共设施，不得以任何目的或形式使用委托方的名称或标志以及该名称或标志的各种LOGO图像等，否则视同承租人违约。 ##.本租赁物范围外的公用设备设施， ### 负责， ### 产生的维修、 ### 承担；若上述公用设施设备因承租人原因损坏的， ### ### 维修或更换或承担相应的赔偿责任。 ##.承租人应在《成交确认书》发出之日起##日内与委托方签订租赁合同。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格， ### 理。 ##.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、分租或出借等相关广告信息， ### 为，一经发现，委托方有权取消其成交资格；其缴纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。 ##. ### 附件《房屋租赁合同》。 四、承租人的确定方式 ### 络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人， ### 为准。 注： ### 底价的最高报价， ### 信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向承租人参与方式 市场主体库登记 符合本项目对意向承租人的资格要求， ### 主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： #.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。 #.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）下方的“ ### 登录”。 ### （网址： ### ）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 项目登记 #.完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址： ### ），进入后选择点击“ ### 电子交易系统”； ### 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请， ### 登记。 #.登记申请时填写的交易保证金交款 ### 账户一致。 交易保证金交纳 #.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。交易保证金账户信息如下： 户名： ### ### ： ### 账号：##### ########### #.交易保证金支付完成后， ### 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### 截止前及时联系技术支持电话（####-########）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 项目竞价 #.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 #.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件#）。 #.本项目标的每轮加价幅度：####元或其整数倍。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 ### 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 注： ### 期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， ### 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件#）。 六、竞价结束后相关程序 结果公告及《成交确认书》 #.竞价结束且无异常情况， ### ### 。 #.结果公告发布后， ### 将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 ### 置 #.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金， ### 发布之日起#个工作日内原额原途径返还（不计息）。 #.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向承租人之间相互串通的； （#）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （#）承租人无正当理由放弃成交资格的； （#）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 异议方式 ### 有异议， ### 发布次日起#个工作日内， ### 提出异议，异议材料递交地址： ### ### #楼，联系电话：####-########。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带授权委托书）签字并附有效身份证明，同时加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 （三） ### 理意见有异议，可在答复期 ### 门提出投诉。 交易服务费收取 交易服务费收取标准为首年成交月租金的##%，不足###元的，按###元收取。 七、其他说明 #. ### ### ### ### 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对出租标的的任何担保责任。 #. ### 内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前#个工作日前， ### 提出，逾期递交的不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### ）， ### 分，对意向承租人具有约束力。 ### 查询， ### 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：左工，联系电话：####-######## 主体库登记 联系电话：###-########转#-# 项目负责人 联系人：林工，联系电话：####-########、########（ ### ### #楼） 技术支持 联系电话：####-######## ### ， ### ， ### 咨询。本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。 ### 。 图一： ### 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） 图二：标的楼层平面图（##F为本项目租赁范围，仅供参考，以实地踏勘为准） 图三：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） ### 附件： 合同编号： 合肥市新交通大厦办公楼层室租赁 （##**—##**年度） 合 同 文 本 出租方（甲方）： ### 承租方（乙方）： 二Ο二**年**月 房屋租赁合同 出租方（甲方）： ### 承租方（乙方）： 第一条 总则 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确甲、乙双方的权利与义务关系，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第二条 租赁房屋的情况 新交通大厦位于合肥市瑶海区长江东路与胜利路交口，与地铁#、 ### 衔接。租赁标的物为该大厦层室，建筑面积合计约平方米（以房产证面积为准）。 第三条 租赁房屋的用途 租赁房屋用于办公用途，不得用于非法金融业务及其他违法、违反公序良俗的业务，不得存放易燃易爆、违法或危险的物品。 第四条 租赁期限 租赁年限为#年，租赁期限自移交租赁房屋的次日起满##日（免租金装修期）的次日起开始计算。 租赁期间，若乙方经营业态稳定，履约情况良好、无违法违约情形，合同期限届满前#个月，由乙方提出申请，经甲方审议同意后可以续约（续租期限不得超过#年，总租赁期限不得超过##年，续租的首年租金在第#合同年租金标准上递增#%， ### ）， ### 签订新租赁合同。 第五条 租金及支付方式 #.# 租金：本项目成交价（第一合同年租金）为人民币（大写），（小写）￥（为含税价）。 ### 本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。各合同年租金（含税）见下表： 租赁期限 年递增率 实际租金金额（元/年） 第一合同年 第二合同年 第三合同年 第四合同年 第五合同年 第六合同年 … 合计 注：若因甲方或其他不可抗力原因导致乙方承租面积变更的，自乙方实际开始占用变更后面积起触发以下租金调整机制： #. ### 标准：面积变更生效当月，租金仍按变更前合同约定金额支付。 #.次月起租金计算：调整后月租金=原年度月租金×变更后建筑面积/原合同约定建筑面积 #.# 租金支付：按“先付后用”原则，租金每##个月为一个支付周期，乙方须在本合同签订前支付首期租金。在每期届满前至少提前##日完成下一期租金支付。甲方出具相应发票。 第六条 履约保证金 #.# 履约保证金额：履约保证金为第一合同年三个月租金总和，计算方式为：第一合同年租金*#/##，合计金额为人民币（大写），（小写）￥。 #.# 提交时间：乙方须在本合同签订前向甲方缴纳履约保证金。 #.# 退还时间：乙方租赁期满，无任何欠费情况、将场地移交给甲方且双方无争议后一次性退还。若采用履约保函，保函有效期截止日不得早于合同约定的履约截止日期，若保函有效期内无法履约完成的，应于保函有效期截止日提前##日办理保函续期或替换保函。续期保函或替换保函的材料必须获得甲方认可并核验，其有效期根据项目实际由双方协商确定。 #.# ### 为，因不可抗力、 ### ，合同协商终止后，在乙方结清租金、物业费、 ### 有与租赁物使用相关的应缴费用后，履约保证金由甲方退还给乙方。 #.#乙方申请退还时应提交履约保证金收据或履约保函签收原件，若原件丢失，应按甲方要求提交相关支撑材料，否则甲方有权拒绝办理退还手续。 第七条 其他费用 #.# 物业费： ### 承担，具体物业费 ### 签订的物业管理服务合同为准。 #.# ### 的各 ### 统一管理， ### 另行签订物业管理服务合同。免租金装修期、 ### ### 承担。 #.# 租赁房屋的水、电、空调、采暖、 ### 、通讯（网络）等为有偿使用，乙方承担的水、 ### 分（包含但不限于公共照明、通风、空调、采暖等设施用电以及含水、电传送过程中的损耗）， ### 采购及安装高精度电表，用于计量承租区域内的电量数据，水、 ### ### 缴纳。 #.# ### ### 收取。 第八条 账户 #.# 履约保证金、 ### 账户。 #.#账户 户名： ### 账号：############### ### ： ### ### 如以上收款账户发生变化，甲方及时书面通知乙方即可，不承担任何责任。 #.#乙方应付的其他费用， ### 另行通知的指定账户为准。 第九条 房屋交付 #.# 租赁房屋按实际现状标准办理移交， ### ，了解了租赁房屋现状，在完成合同签订时即视为已认可甲方交付条件，签订合同后不得再对交付条件提出任何主张。乙方应在甲方发出通知后#日内办理房屋移交手续，在验房移交单上确认后，视为房屋移交完成；逾期未办理完房屋移交手续的，视为甲方发出通知后的第#日为移交完成日。 #.# 因甲方原因延迟交付的，免租金装修期顺延，甲方不承担违约责任。 第十条 装修改造 ##.# 租赁房屋现状移交包括但不限于现况结构、现况装饰、房屋内配电末端设备、空调末端设备及消防末端设备等。如不能满足乙方办公需要， ### 提出书面增容或改造申请， ### 审批同意后， ### 门办理相关手续（如需）并承担相应费用。 ##.# ### 地的装修设计、施工报审、装修施工、施工验收等一切装修和手续办理时间， ### 产生的一切费用。免租金装修期不计租金，不包含在租赁期内， ### 调整。免租金装修期结束之次日开始计租赁期限并计收租金。 ##.# 免租金 ### 的各项管理制度，乙方须按时缴纳除租金外的水费、电费、停车费、通讯（网络）费、物业管理费及其他相关费用。 ##.# 装修前，装 ### ### 施工， ### ### 为不减轻、 ### 应承担的法律责任。 ##.# 房屋使用期间， ### 统一装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工， ### 门审批后（如需要），方可实施。装修过程中，乙方不得改动、破坏房屋主体结构或擅自拆除承重墙体， ### ### 由乙方承担。若确实需打通非承重墙体的， ### 同意后方可施工。 ##.# ### 有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时乙方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜， ### 造成的安全事故及安全隐患，乙方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给甲方及第三方带来的直接或间接的经济损失。 ### 房屋装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何连带责任。 ##.# ### ### 承担。 ### 对乙方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。 ##.# 装修完毕后，乙方须在经消防等相关单位验收合格并获得验收合格批复后（如需）， ### 备案，正式使用前需提交书面申请， ### 同意后方可正式使用。 第十一条 房屋返还 ##.# 租赁期满或租赁合同解除后，乙方须在##日内办结房屋移交手续并交还房屋，租赁房屋的装修、 ### ### 理，且甲方不承担任何费用。 ##.# ### ### ### 验收。甲方要求拆除或恢复的，乙方应无条件配合。如乙方未按甲方要求拆除或恢复的，甲方有权委托第三方代为实施，由此产生的费用由乙方承担。 ##.# ### 之前， ### 有本合同项下以及与租赁物使用相关的尚未缴清的款项。 ### 现场验收后，在退租确认表上确认后，视为返还完成。 ##.# ### 过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害的， ### 有的赔偿责任。 ##.# ### 过程中，不得以任何借口， ### ### 招租活动。 第十二条 甲、乙双方的权利和义务 ##.# 甲方的权利和义务 ##.#. ### 有通道及公共区域的进出权。 ##.#.#甲方及其授权人（ ### ）有 ### 安保、巡察、养护或维修之目的而进入租赁房屋内，但甲方及其授权人（ ### ）应提前通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方及其授权人（ ### ） ### 理事件，但事后应在合理的时间内通知乙方。 ##.#.#甲方独家拥有装置、维修、 ### 位的招牌、布告、招贴及广告装置的权利。 ##.#.#甲方有权更改新交通大厦的名称而无需征询乙方的同意。 ##.#.#甲方保留对新交通大厦（ ### 分）的整体规划、重新招商、统一拆装的权利，但甲方应提前通知乙方，才得以终止本合同。同时甲方应向乙方返 ### ### 分的租金，但甲方不向乙方承担任何违约责任。 ##.#.#在本租赁期满前##日内，甲方及其授权人（ ### ）在预先通知乙方的前提下，可带人进入租赁房屋内查看，甲方应尽最大努力不妨碍乙方的正常工作。 ##.#. ### ### 于良好、 ### 状态，保持公共区域卫生环境干净整洁，使乙方有一个适宜的办公环境。 ##.#.# 甲方按现状提供租赁房屋内现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担租赁期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。 ##.#.# 甲方应保证该租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， ### 理并承担相关责任。 ##.#.## 非甲方原因导致的， ### 地内发生火灾、水淹、漏水、触电、失窃及遭受破坏等给乙方造成损失的，甲方不向乙方及其任何关联方承担任何赔偿及其他法律责任。 ##.#.## ### 国家规定的其他义务。 ##.# 乙方的权利和义务 ##.#.# 租赁期内，乙方应按照本合同约定及时足额缴纳租金及承担各项费用（包括但不限于水费、电费、通讯（网络）费、物业管理费、停车费、日常维修等各项费用）。 ### 门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，也均由乙方承担。 ### ### 需缴付的费用。 ##.#.# 乙方应于签署合同后，改造及装修房屋前， ### 提交租赁房屋内装修图纸， ### 门审批同意后（如需） ### 装修。乙方须对租赁房屋装修、系统、设备改造及装修后的使用效果负责。同时， ### 制订的相关装修规定， ### 门报审报验的（如需）， ### 负责并承担相应费用。 ##.#.# 租赁期内，乙方负责租赁房屋内日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项。租赁物范围外的公用设备设施， ### 负责， ### 产生的维修、 ### 承担；若上述公用设施设备因乙方原因损坏的， ### ### 维修或更换或承担相应的赔偿责任。乙方增加的租赁房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、 ### 负责。如因乙方对设施、 ### 造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 ##.#.# 租赁期内， ### 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 ### ### 工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 ##.#.# 租赁期内，乙方不得在租赁房屋内存放任何对新交通大厦或其他人员构成危险的物品，包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃、易爆、违法或危险的物品。 ##.#.# 租赁期内，乙方应采取合理措施防止房屋内遭致自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如因乙方未采取合理措施，导致标的房屋损坏或相关财产损失的，乙方应承担赔偿责任。 ##.#.# 甲方已为新交通大厦因自然灾害或意外事故造成的直接物质损坏或灭失、机器及附属设备因意外事故造成的物质损坏或灭失投保财产一切险、机器损坏险并支付保险费用，具体投保范围以甲方投保的《财产一切险及机器损坏险保险单》载明的保险责任为准。在甲方投保范围外装修期及租赁期内， ### 购买需要的相关保险。如不购买， ### 承担可能产生的一切后果。 ##.#.# 租赁期内， ### ### 常规维护或紧急修理并给予必要的协助，紧急情况下无需事先通知。 ##.#.# 租赁期内， ### 任何对甲方或新交通大厦其他租户造成滋扰或危害的活动，也 ### 为。 ##.#.## 租赁期内， ### 必需的适量办公物品外，乙方不得在租赁房屋内储存或制造其他物品且不得在租赁房屋内饲养任何动物，不论其具体用途。 ##.#.## 租赁期内，乙方不得在大厦的公用区域，如新交通大厦门厅、电梯、楼梯、通道、大堂、楼梯平台、橱窗和其它公用区域堆放、丢弃或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品，造成对新交通大厦其他租用者或使用者带来任何不便或阻塞。 ##.#.## 租赁期内，若乙方在租赁房屋玻璃幕墙内外及新交通大厦内、外部公共区域设立、陈设或展示任何广告、招牌装置， ### 事先书面同意并报备， ### 门的许可。 ##.#.## 本合同签署后， ### 所制定的物业管理规定。 ### 进行日常运营及安全检查工作， ### 发现的相关安全隐患等问题， ### 的要求无条件及时整改到位。 ##.#.## 乙方保证在租赁房屋使用前，办妥必要的消防验收、竣工验收备案、 ### 门或机关发出的有效的营业执照、批准或许可证等相关法定手续， ### 承担。 ##.#.## 租赁期内，乙方不得做任何有损甲方名誉的事情，甲方对乙方与其客户之间的纠纷不承担任何责任及义务。 ##.#.## ### 地时，乙方不得以任何理由拒绝接收。 ##.#.## 乙方在签订本合同前已阅读、 ### ，对竞价公告“承租条件” ### ### ，该部分内容构成乙方的合同义务内容。 ##.#.## ### 国家法律法规等规定的其它责任和义务。 第十三条 合同的变更、解除终止 ##.# 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间（不足整月的按整月计算）结算租金及各项费用，甲、乙双方互不承担违约责任， ### 任何经济补偿。 ##.#.# 因战争、 ### 动（不论宣战与否）、入侵、 ### 动、军事政变、恐怖主义、动乱、 ### 物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等）等不可抗力致使房屋毁损、或造成其他相关损失的。 ##.#.# ### 门没收、征收、征用或因法律法规及市政规定需要拆除或改造房屋导致本合同期提前终止。 ### 门对本合同租赁房屋的征收、征用补偿利益， ### 有，与乙方无关。 ##.#.# ### 的。 ##.# 乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权要求乙方限期整改，若不按照甲方要求整改，甲方有权解除本合同，不返还乙方的履约保证金、租金等一切已缴付费用，甲方的书面解除通知自发出后立即生效，乙方须按本 ### 损失。 ##.#.#严重违反中华人民共和国法律、 ### 非法经营活动。 ##.#.#未经甲方许可擅自改变租赁用途， ### 分分租、转租、转让、出借他方，或对房屋（含设施设备）实施抵押、 ### 为。 ##.#.# 未按合同规定的时间足额缴纳租金及各项费用， ### 书面通知后未支付时间超过## 日，同时甲方有权就该拖欠事项提起诉讼。 ##.#.# ### 或本项目物业费收取标准。 ##.#.# 保函有效期内，合同未履约完成的，乙方未提前##日办理保函续期或替换保函，甲方有权提前解除合同并扣除履约保证金， ### 地，已经收取的租金不予退还。 ##.#.# ### 为。 第十四条 违约责任 ##.# 租赁期内，未取得甲方书面同意，乙方不得随意更改租赁房屋用途， ### 以任何形式转租、分租、出借、抵押、质押（含设施设备）等，否则视为违约， ### 地，且乙方缴纳的履约保证金及已缴付租金不予退还。 ##.# 租赁期内，如因甲方单方面原因需提前解除合同的，应提前##日以书面形式通知乙方。在扣除按乙方实际承租时间（不足整月的按整月计算）应支付的租金及其他各项费用后， ### 分及履约保证金退还乙方，且不承担任何赔偿责任。 ##.# 租赁期内，若乙方未按合同规定时间支付租金，乙方除须正常补交租金外，每逾期一日还应按逾期缴纳金额的万分之四支付违约金，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除相应费用。逾期超过##日的，甲方有权解除合同。若乙方未按约定时间支付公共区域及租赁房屋内相关水费、电费等其他应缴费用， ### ### 理。若甲方为乙方代为支付物业费、 ### 有相关费用的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方按照每逾期一天万分之四支付逾期付款违约金。 ##.# 租赁期满或合同解除后，如乙方未在##日内办结房屋移交手续并交还房屋，每逾期一天，乙方应按当合同年日租金的双倍向甲方支付占用费。 ### 地返还甲方， ### ### 进入乙方租赁房屋，并将其腾空及恢复原状， ### 费用均由乙方承担（ ### 租房屋、 ### 的保管费用等）。 ### 置场地内乙方遗留的物品， ### 置费用等一切不利后果均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用， ### 分有权向乙方追偿。 ##.# 租赁期满或合同解除后， ### 验收不合格，损坏公共区域物品， ### 费用均由乙方承担。 ##. ### 为，严重影响本项目公共办公秩序， ### 整改并发放整改通知单，如乙方在规定的期限内仍未整改，甲方有权解除合同并按本合同##.#节的约定要求乙方承担违约责任。 ##.#如未经甲方事先书面许可，乙方提前终止本合同，则甲方不予返还乙方履约保证金及已缴付租金，且乙方须承担给甲方由此造成的一切经济损失。 ##. ### 分义务， ### 义务的，应及时通知另一方，并应当在合理时间提供有关机构出具的有效证明，双方互不承担违约责任。 ##. ### 为导致甲方采取发律师函、上门催收、 ### 产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。 ##.##乙方装修不得改变租赁房屋承重和主体结构。如不能满足办公需求， ### 改造或增容的，乙方应在 ### 同意后方可实施，擅自实施的，甲方有权要求乙方恢复原状，且乙方应承担给甲方造成的一切损失。 ### 修复责任或恢复原状，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并不予退还履约保证金及已缴付租金，如果履约保证金及缴付租金不足抵扣甲方损失，乙方必须足额赔偿甲方损失。 ##.##乙方在合同期内，若违反本合同任意一条，甲方有权向乙方开具整改通知单。单年度收到甲方开出的同一违约条款“整改通知单”达#次及以上的，甲方有权提前解除合同，不返还乙方的履约保证金等一切已缴付的费用， ### 地， ### 造成的损失要求赔偿。 ##.## 如乙方有意提前解除本合同，需提前##天（按照甲方收到乙方书面申请至乙方申请解除合同日期计算）向甲方提出书面申请，经双方协商一致后解除合同，处理方式如下： ##.##.#本合同实际租期满三个合同年，履约保证金退还乙方（实际退还履约保证金金额=履约保证金金额?应付未付的各项费用），乙方预交的租金扣除实际租期的租金后退还乙方，不足整月的按整月计算。乙方若未能提前##天向甲方提出书面申请，按乙方实际提前的天数计算退还的履约保证金，退还的履约保证金=实际提前的天数/##*履约保证金金额?应付未付的各项费用，乙方预交的租金扣除实际租期的租金后退还乙方，不足整月的按整月计算。 ##.##.#本合同实际租期不满三个合同年，履约保证金按比例退还乙方（实际退还履约保证金金额=履约保证金金额/#×实际租期的合同年数（注：实际租期不满#年的按#年计算，实际租期满#年但不满#年的按#年计算，实际租期满#年但不满#年的按#年计算）?应付未付的各项费用）），乙方预交的租金扣除实际租期的租金后退还乙方，不足整月的按整月计算。乙方若未能提前##天向甲方提出书面申请，履约保证金不予退还，乙方预交的租金扣除实际租期的租金后退还乙方，不足整月的按整月计算。 ##. ### 为，违约金及相关费用乙方应单独缴纳，若未单独缴纳甲方有权直接从履约保证金中扣除，累计扣除履约保证金达到##%（含），甲方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金， ### 。 ### 产生的违约金及其他应由乙方承担的费用，超出履约保证金数额的， ### 分的损失甲方有权予以追偿。 第十五条 通知及送达 ##.# 甲方和乙方按以下地址发送通知： 甲方地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方地址： 收件人： 邮政编码： 联系电话： 微信： QQ： 电子邮箱： ##.# 乙方同意上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱作为甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及司法送达的联系或送达方式。 ##.# 确定甲方有效送达的方式包括但不限于： ##.#.# 经专人送达的函件应于专人送交（包括乙方或乙方员工）当日视为有效送达。 ##.#.#按乙方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第#日（不论是否退件）视为有效送达。 ##.#.# 经传真、微信、QQ或电子邮箱发出的函件、通知应于传送当日视有效送达。 ##.#.# ### 张贴通知视为有效送达。 ##.#.# ### ，公告日视为有效送达。 ##.# 乙方应确保上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱的准确性和畅通性，如因信息不准确或者发生变更时未通知或未及时书面通知甲方， ### 门发出或送达的材料或通知时， ### 承担。 ##.# 乙方同意上述联系地址、联系电话、微信、QQ、 ### 送达或联系的方式。 第十六条 其他 ##.# 本合同的变更、补充，须经甲、乙双方协商一致后，签署书面补充协议，方能生效。 ##.# 本合同的订立、 ### 、解释及争议均适用中华人民共和国法律。本合同附件、甲方下发通知及甲方在经营管理过程中制定的管理办法及其更新文件、 ### 分， ### 。 ##.# 因本合同而产生的一切争议，双方当事人应当协商解决，协商未达成一致的， ### 起诉。 ##.#本合同一式份，其中正本份，甲乙双方各执份，副本份，甲方执份，乙方执份，每份合同具有同等的法律效力。本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代表签名并加盖公章之日起生效。 第十七条 附件 附件#：安全管理协议书 附件#：廉政协议书 （本页无正文） 甲方： （公章） 乙方： （公章） 法定代表人 法定代表人 或其委托代理人： 或其委托代理人： （签字） （签字） 组织机构代码： 组织机构代码： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： ### ： ### ： 账 号： 账 号： 签订地点: 签订时间： 附件#：安全管理协议书 安 全 管 理 协 议 书 出租方（甲方）： ### 承租方（乙方）： 甲乙双方于 年 月 日签订《 》（合同编号： ，以下简称“主合同”），为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及安徽省、合肥市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。 一、协议时效 自本协议签订之日起至主合同终止之日止。 二、责任区域 按主合同约定乙方承租或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为乙方的生产经营、消防安全责任区域。 三、责任目标 （一）甲方权责 #、 ### 各项安全督查，并对乙方安全隐患提出整改要求，督促其整改。 #、甲方有权制止乙方违反安全、 ### 为。 #、如乙方违反本协议规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限内按照要求完成整改，甲方将保留对乙方采取停业整改以及其他必要措施的权力。 #、甲方有权要求乙方参加甲方组织的消防等安全知识学习和演习，如乙方无故缺席， ### 理。 #、 ### ### 地安全管理责任人，乙方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。 （二）乙方权责 #、 ### 国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定，依法办理消防设计审查、验收（或备案）手续， ### 投入使用、营业前消防安全检查合格证。 ### ### 小散工程和零星作业信息登记，将信息登记回执、 ### 醒目位置，接受消防、 ### 门和甲方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求， ### 。 #、乙方对承租范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。 #、乙方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守甲方制定的安全管理规定， ### 理；因此导致发生事故， ### 责任。 #、乙方在租赁期必须指定至少一名安全监督管理人并报甲方备案，全面负责装饰装修、生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报甲方备案。乙方每年至少要组织#次消防安全培训，并作好记录供甲方抽查。 #、乙方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。甲方相关管理人员有权对乙方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。 #、乙方在经营期间应遵守以下规定： #.#乙方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入租赁区域内。 #. ### 地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。 #.# ### 地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。 #.# ### ### 地（商铺）营业结束后， ### 有的柜灯等照明关闭，插座卸下， ### 地，放到指定位置，以确保安全。 #.# 承租范围内严禁吸烟，甲方如发现乙方员工抽烟，有权要求乙方调换该员工。 #.# ### 、装修改造工程需要使用明火，乙方必须向甲方申报，经甲方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等）， ### 门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。 #.# 开展有针对性的消防应急演练，配合甲方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知甲方， ### 。 #.#乙方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合甲方或者甲方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。 #、乙方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转， ### 位应加强检查。 #、 ### 地内设施、 ### 检查、维修、维护等施工作业前， ### 门备案，经同意后， ### 门流程办理作业。 四、违约责任 #、 ### 消防安全责任，发生消防安全事故，造成对方损失的，应承担相应责任。 #、乙方如有违反本协议或原合同及甲方制定的相关管理规定， ### 理。 ### 理： #.#发放《违约整改通知单》，限期整改，并从履约保证金中支付违约金###元至####元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。 #.#一年内停业整顿三次以上（含三次）的，甲方有权提前解除原合同，合同自甲方的解除通知送达乙方时立即解除，乙方按主合同第十条第#项承担合同解除后的违约责任。 #.# 乙方承租期间发生消防安全事故的，甲方有权提前解除原合同，合同自甲方的解除通知送达乙方时立即解除，乙方按主合同第十条第#项承担合同解除后的违约责任。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人或 法定代表人或 授权代理人：（签名） 授权代理人：（签名） 年 月 日 年 月 日 附件#：廉政协议 廉 政 协 议 甲方： ### 乙方： 为加强廉政建设，维护双方合法权益，有效防止发生贿赂、 ### 为和经济犯罪， ### 秩序，确保合作双方工作人员廉洁自律、诚实守信， ### 会形成以清为美、以廉为荣的价值取向，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国建筑法》《 ### 投标法》等法律法规和中央及省市廉政建设相关规定，甲乙双方特订立本协议。 第一条 甲乙双方共同的义务 （一） 自觉遵守国家法律法规及廉政建设方面的相关规定。 （二） ### 、签订合同直至项目结束全过程， ### （以下简称主合同）及廉政协议中的各项规定。 （三） 建立健全廉政制度，开展廉政教育， ### 设置廉政宣传栏并公布举报电话， ### 人员熟悉廉政协议内容。 （四） 发现对方在业务活动中有违规、违纪、 ### 为的， ### 门举报。双方应建立联系合作机制， ### ### 。 第二条 甲方的义务 ### 为： （一）甲方工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等。 （二）甲方工作人员不得参加乙方安排的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的黄赌毒活动，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的合同约定之外的通讯工具和高档办公用品等。 （三）甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便或资助。 （四）甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方家属或者亲友介绍从事经济活动。 （五）甲方工作人员不得与乙方工作人员就主合同中的质量、数量、价格、工程量、 ### 私下商谈或者达成默契。 （六） ### 的价格从乙方购买房屋、汽车等物品； ### 的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。 （七）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。 （八）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。 （九）甲方工作人员不得以个人名义向乙方推荐设备、部件等供货商、劳务分包商以及其它合作单位。 （十） ### 为。 第三条 乙方的义务 ### 为： （一）乙方不得以任何理由向甲方工作人员、家属、 ### 贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品，不得以任何名义为甲方工作人员、家属、亲友报销应由甲方单位或个人支付的任何费用等。 （二）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加宴请及娱乐活动，不得为甲方工作人员提供合同约定之外的通讯工具和高档办公用品等物品。 （三）乙方不得为甲方工作人员提供与工作无关的住房装修、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等便利或资助等。 （四）乙方不得安排甲方在乙方有股权关联的企业兼职，不得向甲方家属或者亲友介绍从事经济活动。 （五）乙方不得与甲方工作人员就主合同中的质量、数量、价格、工程量、 ### 私下商谈或者达成默契。 （六） ### 的价格从甲方工作人员购买房屋、汽车等物品； ### 的价格向甲方工作人员出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式向甲方工作人员非法提供财物。 （七）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。 （八）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。 （九） ### 为。 第四条 违约责任 （一） ### 为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定，将被追究相应的纪律和法律责任。 （二） ### ### 为的，乙方须承担相应的法律责任； ### 理措施： #. ### 门举报、投诉。 #.根据甲方相关管理制度， ### 信用扣分及评级，并有权在后期项目定标过程中予以应用。 #. ### 理的，甲方有权按以下标准收取违约金，且有权从履约保证金、其他应付款优先扣除。如该违约金不足以弥补甲方实际损失的， ### 赔偿： （#）被给予批评教育、谈话提醒、责令检查、诫勉（谈话） ### 理的，乙方须按照每人每次##万元向甲方支付违约金； （#）被给予党内警告、党内严重警告、记过、记大过、降级、停职、 ### 理的，乙方须按照每人每次##万元向甲方支付违约金； （#）被给予撤销党内职务、留党察看、开除党籍、撤职、开除、 ### 理的，乙方须按照每人每次##万元向甲方支付违约金； （#） ### 理的，乙方须按照每人每次以主合同金额##%的标准向甲方支付违约金。 #.除以上约定的违约金外，乙方还 ### 得。 #. ### 有合同、 ### 有应支付乙方的款项。 ### ### 为； ### ### 并将结果通报乙方；乙方在核查过程中需要甲方配合的，甲方按规定予以配合。 ### ### 为； ### ### 并将结果通报甲方；甲方在核查相关问题线索中需要乙方配合的，乙方应予以配合。 第六条 联系方式 甲方廉政监督联系方式：####-######## 乙方廉政监督联系方式： 第七条 ### 门负责监督实施。 第八条本协议有效 ### 完毕止。 ### 为的，守约方有权继续追究违约方责任。 第九条本协议独立签署，独立于主合同而成立，自双方签章之日起即具有法律效力。 第十条本协议的解释权归甲方。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人或 法定代表人或 授权代表： 授权代表： 签名： 签名： 日期：年 月 日 日期：年 月 日 附件: 附件#：网络连续竞价须知.docx 附件#：产权交易操作手册.docx