### 破产管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 破产管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产，并承担相应责任。
竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
管理人将配合买受人办理（不动产、股权、车辆等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）
### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、 拍卖标的
拍卖标的：位于####################
评估价：#####元，
起拍价：#####元 保证金：####元 增价幅度：####元
注：评估价确定的依据：（####） ### 案件的二拍流拍价#####元，且该价格经过债权人大会审议确定。
特别提醒：
#、本次拍卖的泳池无法办理过户手续，不含泳池配套设施及相关经营手续， ### 门办理经营泳池手续， ### 承担法律后果。
#、买受人除支付拍卖款、平台服务费等费用外，还需承担自####年#月#日至接管日期间的占用费， ### 运营商协商，（原租金标准： #.##元/平方米*###.##平方米* 天数，仅供参照），买受人不能以此为由悔拍；
#、买受人使用或拆除泳池， ### 运营商签订租赁合同或办理相关拆除手续， ### ### 电话 ########### 。
#、买受人在办理产权过户手续过程中， ### 承担的相关税费由买受人缴纳。
#、本次拍卖的泳池曾因漏水而产生经济纠纷， ### 自行看样，如后期泳池涉及的维修等费用由买受人承担。
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、 咨询看样
自####年#月##日起至####年#月##日止（节假日休息） ### ， ### 查看，不安排看样时间。
四、竞买人条件：
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：有/无（如有优先购买权人，《 ### 网络拍卖若干问题的规定》法释〔####〕##号公示如下信息：#、优先购买权主体以及权利性质；#、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）
优先购买权人参加竞买的，应于####年#月##日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。 ### 涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担， ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准。
九、保证金和余款支付
拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在####年#月#日前（拍卖成交后#日内）汇款至本管理人指定账户【户名： ### 破产管理人， ### ： ### ### ，账号：#########】。逾期支付则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。
### ### 查询，银行支付限额： ###
个人/企业参拍流程： ###
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十、拍品交付
### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： ### #号楼##层）签署拍卖成交确认文件。 ### 自行接管，管理人不负责交接。
拍卖成交后，由破产清算组（管理人） ### 门办理产权过户手续，如无特殊情况， ### ### 通知书。
十一、 ### 或管理人可根据法律规定、法院决定或债权人会议决议，在竞价开始前或竞价过程中，中止竞价或撤回竞价，竞价的中止或撤回对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。因 ### 的，管理人待相关因素消除后视情况决定重新竞价，管理人不承担因此造成的损失。
十二、为便于及时接收相关通知以及拍卖成交后手续的办理，请竞买人确保在竞价前向拍卖平台提供准确的送达地址并保持联系电话畅通。如需更改，买受人应在竞价活动结束前与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不准确、未及时告知变更地址、联系电话未能保持畅通，买受人应承担有关法律文书及通知无法送达、成交后手续办理延迟或无法办理的风险，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。
十三、特别提醒
（一） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三） ### 涉标的物可能存在的查封、 ### 理，并承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
### 查封情况，若存在查封，管理人解除查封需要一定的时间。
（四）参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。
（五） ### 、须知、标的物详情。
### 电话： ###########
法院监督电话：####-########
### 电话：##########
本公告未尽事宜， ### 。
### 破产管理人
二〇二五年八月二十一日
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