拍卖公告
### 将于####年#月##日##时至####年#月#日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ，
### 址：sf.taobao.com/####/##—— ### 页面： ### ），现公告如下：
拍卖标的：山东省济南市历下区花园庄东路##号达盛鑫苑#号楼#-###及#-###室。
起拍价：#######元
保证金：######元增加幅度:#####元（及其整数倍）
执行依据
(####)鲁####民初#####号
权利来源
司法拍卖
### 有人
### 人
产权证号
济房权证历字第######号
房屋坐落
山东省济南市历下区花园庄东路##号达盛鑫苑#号楼#-###及#-###室
产权面积
房产：###.##
阁楼：##.##
储藏室：##.##
共有情况
无
权利限制情况
已抵押；已查封
所在楼层
房产：#
阁楼：#
储藏室：-#
总楼层
#
有无租赁
无
是否腾空
规划用途
住宅
户型
#室#厅#卫
其他情况说明：房屋具体以实物为准，本院不保证腾房的时效性。
特别提示：
#.竞买人或以物抵债申请人应当符合《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释{####}##号）要求；
#.竞买人或以物抵债申请人， ### 在地是否具有购买资格， ### ### 咨询限购政策；
#.拍卖成交后，因买受人无购买资格的，应依法承担悔拍等法律后果；
#.标的物以实物现状为准，此标的物以现状交付。 ### 作的说明及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞拍前请实地看样，若因未实地看样造成的标的物 ### 承担。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并确认本标的物现状及一切未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物；
#.对于拍卖标的物是否符合办理产权过户、改签合同条件等， ### ### 门咨询和预先评判，对不符合或不具备条件导致无法办理过户、改签合同的， ### 门了解该风险， ### 分做出详尽说明， ### 亦不承担本标的权利瑕疵保证、过户保证、改签合同保证，凡参加竞拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍；
#. ### 办理，交易过程中产生税费，依照税法等相关法律规定和政策由双方各自负担（过户时应由买受人垫付税费， ### 等待统一分配）。其它相关费用及一切已知及未知的欠费（如水、电、物业欠费等），全部由买受人负担， ### 门咨询；
#.法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；
#、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。
二、咨询及看样方式： ### ， ### 安排看样。咨询热线： ###########
三、竞拍规则
#、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前#分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延#分钟。
#、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。
四、 ### 依据相关当事人、 ### ### 或档案室查阅。对上述标的有异议者， ### 联系。
五、竞买人条件：
#、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、 ### 为能力的自然人。
#、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
#、优先购买权人：与本标的物有关人员（如案件当事人、已知抵押人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
本标的物优先购买权人相关说明：无。
特别提醒：优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
七、拍卖余款请在####年#月#日##: ### 指定账户， ### 进账联用途栏注明“####)鲁####执恢##号”。 ### ### 上支付， ### ，同时在##个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料） ### 签署《拍卖成交确认书》，并在##个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理。
#、银行付款方式： ### 指定账户
户名： ###
### ： ### ###
账号：###########################
并备注：(####)鲁####执恢###号
八、 ### 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
余款支付操作可查看： ### ，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况， ### 和大额支付渠道，具体可查。 ###
监督举报电话：####-########
### 电话：####-########
司法辅助机构：盛亿拍卖（山东）有限公司
咨询/贷款电话： ###########
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二〇二五年六月三十日
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