江苏省关于苏州市苏创集团有限公司名下城厢镇南郊区新丰村八组不动产的拍卖公告拍卖转让

拍卖公告 特别申明： ### 管理人根据《 ### 重整计划》 ### 置。 ### 、 ### ### 管理人负责解释。 ### 如下： ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时（延时的除外） ### 公开拍卖活动。现公告如下： 一、重要提示 #、 ### 《中华人民共和国企业破产法》的职责和按照《 ### 重整计划》 ### 财产。 #、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等），了解竞买资质、过户税费、委托代理及尾款支付方式等内容。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵， ### 和拍卖须知、 ### 内容和约定。 #、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #、本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，按照现状拍卖， ### 作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告（如有）等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保， ### 、破产管理人、破产企业不承担资产的瑕疵保证责任。 #、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续、增加过户费用的，后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及的违法、违章、罚款， ### ### 理。 #、因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，提请竞买人注意。 #、买受人需开具发票的， ### 门共同申请解决，但是否能够开具管理人无法确认。 #、买受人竞买标的物成功后，应在规定时间内向管理人付清拍卖款，管理人与其签订拍卖成交确认书以及交接清单。管理人与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，管理人即完成交付义务，标的物损毁灭失的风险由竞买人承担， ### 完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由竞买人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿。 ##、 ### 款项之日起五日内（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物交付手续，逾期办理交接的视为已完成交接。 ##、涉及拆卸、搬运的， ### 搬离，搬运费用、 ### 由买受人承担。 ##、 ### 拍卖，房产外观、 ### 配套设施（如有）的质量以移交时的现状为准。 ##、不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏（如有）、不动产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、不动产面积与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。与不动产配套的电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备是否能够正常使用、有无无法确定， ### 查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。 二、拍卖标的 ### 厢镇南郊区新丰村八组不动产，不动产权证号苏（####）太仓市不动产权第#######号。 土地面积：证载面积####.#平米，实际可使用面积####.##平米（ ### 分已被征收拆迁），土地用途零售商业用地，土地性质出让，使用期限####年##月#日至####年##月#日。地上建筑物： ### 实测共计####.##平米（有证面积##.##平米）。 有关拍卖标的特别说明： #、本次拍卖的标的仅为国有土地使用权及地上房屋建筑物， ### 的生产设施设备、无形资产（包括但不限于危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书）等；现场的生产设施设备、无形资产（包括但不限于危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书） ### 所有。竞买人竞得拍卖标的后，应按照规划要求经营相应业务， ### 业务的，需重新申办相应的许可证书， ### 门的许可，管理人无法确认， ### 咨询了解。 ### 门许可为由主张退款悔拍。 #、 ### 租赁使用，租期至####年##月##日，年租金为#####元/年。本次拍卖为带租赁拍卖，拍卖成交后， ### 与承租人之间的《房屋租赁合同》至租赁期满。 ### 协商租赁事宜，后续 ### ### 理， ### 、管理人无关， ### 、管理人主张任何权利。 #、买受人竞买成功后，自《拍卖成交确认书》 ### 有（如租金已经提前收取的， ### 结算）。 #、本次拍卖产生的交易平台技术服务费由买受人负担。拍卖标的资产过户交易过程中产生的税、费按照法律规定由破产企业、竞买人各自承担。买受人在竞买前应对拍卖标的应作详细了解（ ### 的数量和实际状态为准）， ### 产生的各种费用。如果拍卖后不能办理过户手续或权证的，管理人不承担责任。 #、拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费（如有）均由买受人承担，水、电、 ### 办理，相关费用由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用（如有）由买受人承担。 ### 查询，与拍卖人无涉。 #、自签订拍卖成交确认书之日起，不动产的房产税、城镇土地使用税、水、电、煤、网络等费用均由买受人承担。因买受人未及时办理过户登记手续， ### 征收房产税、城镇土地使用税的， ### 有权向买受人追偿。 #、原《国有土地出让合同》 ### 政策文件对拍卖标的关于规划条件、开发建设要求、产业政策等方面的约束， ### 政机关查证。 ### ### 门的政策要求。竞买人参与竞拍则视为对该等政策的知悉并接受该等政策的要求， ### 门对拍卖标的开发的政策限制为由向管理人主张悔拍。 三、拍卖时间 ####年#月##日##时至####年#月##日##时（延时的除外），管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。 起拍价：########.##元，保证金：#######.##元，增价幅度：######.##元。 四、咨询与看样 公告期间(节假日及休息时间除外) ### ， ### 前往看样，或可联系、咨询阮先生 ########### 。 五、竞买人条件 #、 ### 为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始两个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖起拍价为保留价。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的， ### ### 。 八、权属异议 对拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始五日前向管理人提出书面异议，并提交充分、有效的证据材料。如仅提出书面异议，未向管理人提交书面证据材料的、或虽提交证据材料，但证据材料不足以支持其异议理由成立的，视为异议不成立。 九、利害关系人竞价 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、优先购买权人 #、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 十一、保证金和余款支付 #、保证金是竞买人参加竞拍的凭证，如竞买人有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的竞买人，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的竞买人，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。 #、在线支付竞买保证金后，系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(账户名称： ### 管理人； ### ： ### ；银行账号：##############）。 #、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### ， ### 上网查询。 #、买受人应在竞价结束后##天内向管理人付清拍卖款。买受人逾期支付拍卖款的，视为买受人悔拍。买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，管理人将对拍卖标的重新拍卖。管理人重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人将直接从其缴纳的保证金中扣除；保证金数额不足的，由原买受人承担补足责任；拒不补交的， ### 提起诉讼要求补缴。 十二、标的物的交接与过户 #、买受人应在付清拍卖款后#日内联系管理人签订拍卖成交确认书以及交接清单。管理人与买受人签订拍卖成交确认书及交接清单后，管理人即完成交付义务，相关权证办理手续（ ### 络等户名变更手续） ### 完成。买受人付清拍卖款后逾期未与管理人办理交接手续的，自付清拍卖款之日起，视为管理人已完成交付义务。 #、自交付之日起，标的物损毁灭失的风险由买受人承担，相关权证办理手续（ ### 络等户名变更手续） ### 完成。标的物交付后因标的物管理不善造成第三人财产、人身损害的，由买受人承担责任，即使生效文书确认由破产企业、拍卖人承担责任的，破产企业、拍卖人也有权就向买受人追偿。 #、买受人应在交接后##日内完成过户交易手续，并联系管理人支付卖方税费，逾期办理过户交易手续的，致使卖方税费无法支付/无资金支付的， ### 承担相关责任和后果。 十三、特别提醒 （一）标的物特殊情况说明 #、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人应承担的在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。 #、管理人、破产企业不作瑕疵担保， ### 实际情况为准。 #、拍卖标的如存在查封、抵押情形，拍卖成交后， ### 申请解除查封及办理涂销抵押手续，但解封和涂销抵押需要一定时间，须抵押权人协助办理注销抵押登记的手续后方可办理过户登记，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。标的物亦可能存在的其他权利瑕疵风险须买受人承担，买受人不得要求管理人、破产企业、法院等承担违约责任或损害赔偿。 #、拍卖标的过户、 ### 负责完成，管理人不保证买受人能成功过户取得权属证书， ### 不动产权属证书。 （二） ### 为能力/条件要求 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 #、根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的， ### 在地限购政策约束。 #、买受人应当提交自其申请参与竞拍到签订成交确认书时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， ### 需相关材料时，管理人不予准许。因买 ### 为无效的， ### 为，按照本公告“悔拍” ### 理。 #、 ### 为能力且符合苏州地区相关限购政策要求，具有购买资格。 ### 了解， ### ### 咨询。 （三）其他有关事项 #、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 #、 ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、破产企业、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #、 ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 #、管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） #、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》 ### 充分准备。 #、除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认。 十四、 ### 上公开竞价《拍卖公告》《拍卖须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十五、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 为，可如实举报。 遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人电话： 阮先生 ########### ### 电话：###-###-#### ### 管理人 ####年#月##日