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变卖公告
### 将于####年##月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### 络司法拍卖平台上（网址： ### ） ### 公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于武汉东湖新技术开发区光谷未来阳光海岸#号楼B单元##层##号，不动产权证号：鄂（####）武汉市东开不动产权第#######号，建筑面积为###.##㎡；总层数##层，所在楼层为##层； ### 镇住宅用地/成套住宅，权利性质为出让/市场化商品房； ### 人及家人居住使用。该标的详细情况见附件照片、评估报告； ### 调查时，物业公司反映该房屋存在物业费欠缴情况，截止到####年#月##日止共欠缴物业费约#####.##元，该房屋其他水、电、 ### ### 咨询。
市场价值：###.##万元，变卖价：######元，变卖预缴款：######元，保证金：##万元，增价幅度：####元（或其整数倍）。
特别提醒：#.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，请谨慎竞买。 ### 涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。
#.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价， ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
#. ### 组织的司法拍卖房产活动， ### 在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“ ### 《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”， ### ### 相关政策。 ### 在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交后，法院出具成交裁定书前， ### 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明资料， ### 不予出具成交裁定书； ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。 ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：请于开拍时间前一周（节假日除外）咨询（咨询电话： ########### ），与咨询人员联系安排看样方式与看样时间。
三、变卖方式：网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的， ### 确认。
六、本标的物现状以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。
七、特别提醒， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。
### 办理。(#) ### ### 需补交的相关税费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费， ### 门最终核定为准)，按照法律规定各自承担; (#)根据法律规定， ### 案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内， ### 门完成财产权属转移登记手续( ### ### 垫付)， ### 提交有效支付凭证，申请退还(非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外， ### 报告原因并提交询税材料、 ### 人承担的税费金额); (#)买受人逾期申请退还已垫税款的， ### 理:① ### 得款项扣除相关费用后不足以清偿本案( ### 案件)全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请， ### 人追偿， ### 承担，与拍卖人无涉(特别提示: ### 人追偿成功的概率较低， ### 政机关全面了解过户政策和缴税流程， ### 联系);② ### 得款项扣除相关费用及本案( ### 案件)全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款， ### 分按照规则①另行追偿。 ### 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、 ### 有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 ### 查询，与拍卖人无涉。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系（节假日除外）。本案当事人无法通知的，自本公告公示满#日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户(户名: ### ， ### ： ### 支行，账号：###################)，并注明：变卖余款缴纳。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。在支付变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：###-###-####。
十二、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束， ### 置。
司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。如中介、代办等机构向竞买人承诺房屋交易、交付等事项并收取相关费用， ### 无关。
本次涉案财产拍 ### ， ### ### 络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、 ### 会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。 ### 无关。有竞买意向的， ### 电话联系。
### 发布的变卖须知。
监督电话：###-########焦法官
咨询电话： ###
联系地址： ### 南湖大道###号
### 电话：###-###-####
网址: ###
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二〇二五年十一月三日
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