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### 络司法拍卖的声明
一、 ### 络司法拍卖的标的物， ### 公开可查，无暗箱操作之可能,我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜， ### 、 ### 电话； ### 委托他人参与竞买、 ### 产生的风险自己承担。
二、 ### 会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义， ### 和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议， ### 为， ### 价成交， ### 为，竞买人务必保持警惕。
公示
本院将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外） ### ### ### 有的位于陕西省西安市灞桥区西航花园B区##号楼一单元###室（西航花园小区C型##号楼#号房） ### 公开拍卖。
### 尚未收到优先购买权人申报权利，若对上述财产存在优先购买权利的主体， ### 申报权利，逾期未申报视为已经通知。优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
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二〇二五年十一月三日
特别提示：
#、根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自####年#月#日， ### 络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买人参与竞拍前， ### 门咨询，确定是否具备当地购房资格；拍卖成交后，买受人因无购房资格拒付尾款的， ### 理，已缴纳的保证金不予退还； ### 承担相关不利后果及责任。
#、拍卖成交时，成交价不包含转让登记的税费， ### 办理，转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、煤气、物业费、违章等费用均由买受人承担。
### 关于
陕西省西安市灞桥区西航花园B区##号楼一单元###室
（西航花园小区C型##号楼#号房）房产的
竞买公告
（第二次）
### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：sf.taobao.com/###/##—— ### 页面： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的：陕西省西安市灞桥区西航花园B区##号楼一单元###室（西航花园小区C型##号楼#号房）房产#套
### 门最后核定为准，建筑面积如权属登记的与实际面积不符， ### 承担。
房屋暂无产权证（ ### 签限制中， ### 门的工作进展情况确定；标的物因权 ### ### ### 承担，法院不作承诺。）
拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以交割时的现状为准。房产实际面积以权证登记数字为准， ### 门登记确定的面积小于本次拍卖面积的，不予退还差价。
### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。
上述房屋，截止成交时的包括但不限于物业、水电费等由买受人承担， ### 产生的费用由买受人负担。
二、拍卖价格
评 估 价：######.##元
一拍起拍价：######.##元
一拍保证金：######元
一拍增价幅度：####元
二拍起拍价：######.##元
二拍保证金：######元
二拍增价幅度：####元
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息） ### 。本院已委托“ ### ” ### 络司法拍卖的司法辅助性工作， ### 及看样等工作，由该公司负责对接、安排。本次拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。 ### 、 ### 为提高警惕，以免造成损失， ### 授权机构。法院联系电话：###-########（办）。
### 看样，请至少提前#个工作日预约，并编辑短信[短信内容为:“看样人姓名+看样人手机号码+现场看样+标的物名称”发送至预约手机号（ ### 页左下角“咨询”→“打电话”按钮即可显示）作为看样登记。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的， ### ### 市具有购房资格， ### ### 门咨询。拍卖成交确认后， ### ### 市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
委托他人代为竞买的， ### 确认， ### 络服务提供者。
公告的内容和照片仅供参考， ### 无法查知，具体以实物及实际为准， ### 了解。
### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院不承担本标的瑕疵保证责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样、未了解相关信息的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
### ### 《 ### 文书办理产权登记有关问题的函》的通知（法〔####〕###号）第二条： ### 置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的， ### 处置后可以依法向房屋登记机构发出《 ### 通知书》；暂时不具备初始登记条件的， ### 处置后可以向房屋登记机构发出《 ### 通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《 ### 通知书》予以登记；不具备初始登记条件的， ### “ ### 置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋， ### 负责。
七、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用。
### 办理，转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、煤气、物业费、违章等费用均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前#日， ### 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明： ### 之日暂无优先购买权人申请。本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
十一、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十二、拍卖余款请在（自拍卖成交时间起#日内）####年##月##日前一次性缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
户名： ### （资金性质：执行案件款），
### ： ### ### ，
账号：#### #### #### #### ###
（ ### 付款方式报名的竟买人， ### 确认以确保参拍资格。）
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： ### ）
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的《竞买须知》。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况: ###
举报监督电话：###-########（办）（此号码只接受投诉， ### , ### ### 为，对案件流程，信息不做解释， ### 、看样电话。）
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：###-########（办）
### : ###-###-####
详细信息可在“ ### ### （www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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二〇二五年十一月三日
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